也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 ?也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。 公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p> 全部3個回答>
??誰能給解釋下什么叫過戶費?
144****0462 | 2018-11-07 14:15:49
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152****0886
過戶費就是各種稅費的交納,主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅, 辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
查看全文↓ 2018-11-07 14:17:20
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。 -
137****6442
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
查看全文↓ 2018-11-07 14:17:09
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 -
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144****1036
過戶費簡明地說就是一個商品從小明手里頭賣給小黑,要一起去相關機關單位過戶,才能得到這個商品的所有權和使用權,中間的這個程序要收取一定的費用,也就是轉(zhuǎn)手一次了,比如房子換了主人,這個就叫過戶費。
查看全文↓ 2018-11-07 14:16:39
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什么叫做學區(qū)房?1、學區(qū)房,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐。2、學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**,這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權利。3、學區(qū)房,一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學區(qū)房說成是家長自愿的,理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。但為受到教育質(zhì)量好的**而買學區(qū)房這是果非因。4、學區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段,好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%,盡管價格不菲,但往往常受關注。
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**就是一次性支付一大部分,現(xiàn)行政策是**低房價的20%,相當于訂金。剩下的錢可以通過貸款逐步還清。當然也可以一次性全部支付,這樣的話是沒有利息的,總額會少很多。
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前期什么錢都不用付,全額貸款,分期付款。不過首先要有固定的工作、收入和擔保,這是房地產(chǎn)商賣房的一種手段,利潤很高的。
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房子已抵押是指房子處于抵押狀態(tài),不能進行正常的交易和自由買賣,不能辦理過戶,以上信息僅供參考,希望能對您的疑問有所幫助。
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