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• 132****7931

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。
  
  2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  
  2.1、增值稅
  
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%
  
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  2.2、契稅
  
  契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  
  2.3、個人所得稅
  
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
  
  差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:17:24
• 132****0338

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與
  營業(yè)稅：不征收
  個人所得稅：不征收
  契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅
  直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間
  在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間
  問：房屋產權證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?
  答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:17:16
• 145****8115

  一、直系親屬房產過戶費用
  
  1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。
  
  2、先講以下不永久的親屬關系的房產過戶費用。在夫妻關系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產都是婚后共有財產，婚后的房產過戶，其實就是夫妻房產更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。
  
  3、在講一下，夫妻關系破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，里面對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產部門辦理房產析產手續(xù)，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。
  
  4、永久關系的房產過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產手續(xù)，沒有稅費。如果以后需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。
  
  二、如何辦理過戶
  
  1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。
  
  2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
  
  以上就是關于直系親屬房產過戶的介紹了，二手房房產過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:17:14

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• 問 ??誰能告訴我裝修人工費用是多少？
  答

  裝修人工費大概是多少；人工費包工裝修也需要有裝修標準，因為裝修工價是看裝情況。。。如果要高擋點精裝修，需要310-320/平方 工價行裝修。如果是一般大眾化裝修，可以用240-250元/平方左右，就是精裝修工價。如果要一般化的裝修，一般需要180-190元/平方左右，屬普通裝修的工價了。如果想簡單簡易裝修，需要130-140元/平方的裝修工價了。所以人工費包工房屋裝修的價格多少錢，主要是看你裝修的標準決定工價。

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• 問 ??誰能告訴我房屋土地使用證過戶費用是多少？
  答

  國有土地使用權可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低價,協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標準,因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算: 協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%

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• 問 ??誰能告訴我期房交房需要交的費用是多少
  答

  1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產價格越高維修基金越高。稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，商品住宅維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米;無電梯框架結構住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。3、產權登記費產權登記費一般開發(fā)商在進行產權登記辦證時候才收取的費用，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本費：10元/本。新房交房開其他費用1、房屋尾款關于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的同志們來說，這就意味著你們該辦理貸款了。2、房屋面積差補款這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。3、購買車位款一般交房時候，開發(fā)商也會進行車位的出售，這時候有需求的業(yè)主就可以購買車位，為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。

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• 問 ??誰能告訴我水泥管道安裝費用是多少
  答

  以上是土建定額的定額價，后面一列是人工費，是按60元/工日計入的，是定額人工費，不包括任何取費和利潤。以下是市政定額，也不包括任何取費

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• 問 請問房屋贈與公正費用是多少？
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  房產公證費用是多少：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分，收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。證明財產繼承、贈與：接受益人收金額總數(shù)收費(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。房產公證主要涉及的內容有：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。房產屬于不動產，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄?！蛾P于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù);4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。除《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。房產公證費用包括哪些內容？（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本5元。

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