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• 141****3368

  房屋贈(zèng)與他人或者接受他人房屋贈(zèng)與有什么條件限制嗎？
  有的房屋贈(zèng)與他人或者接受他人房屋贈(zèng)與沒有什么條件限制。
  有的房屋贈(zèng)與他人或者接受他人房屋贈(zèng)與有條件限制，就是贈(zèng)與可以附義務(wù)。
  《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  第一百九十條　贈(zèng)與可以附義務(wù)。
  贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:21
• 132****8958

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。shqianyy
  
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  
  贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  
  3、贈(zèng)與的理由；
  
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  二、辦理公證
  
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  
  2、贈(zèng)與書；
  
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  
  3、房屋戶型平面圖；
  
  4、房屋贈(zèng)與公證書；
  
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:16
• 151****4521

  房產(chǎn)贈(zèng)與只有直系親屬間贈(zèng)與才是不限購(gòu)的，所以如果您要將房產(chǎn)贈(zèng)與給朋友，就需對(duì)方在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)房資格才行；同時(shí)由于您的朋友是外地的，那么就需要滿足外地戶籍在當(dāng)?shù)刭I房的條件，即在當(dāng)?shù)貨]有住宅，同時(shí)能提交當(dāng)?shù)亟?年內(nèi)滿2年的社?；蚣{稅證明才行；如果不滿足就不能辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與過(guò)戶一般需先提前辦理公證，之后去房管局辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)即可。由于是非親屬間贈(zèng)與的費(fèi)用和二手房買賣的要高，除了多出公證費(fèi)外，還需繳納契稅4%，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅參照二手房買賣繳納。
  如果是父母和子女之間的話，不限購(gòu)，同時(shí)贈(zèng)與只需繳納公證費(fèi)和契稅4%，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
  但是贈(zèng)與不一定是**劃算的，在都有購(gòu)房資格的時(shí)候，可以考慮二手房買賣。
  具體的費(fèi)用需要結(jié)合房產(chǎn)的實(shí)際情況和二手房的房齡以及名下的房產(chǎn)情況才能計(jì)算；如果二手房?jī)勺C滿5年的話，免征營(yíng)業(yè)稅，二手房買賣會(huì)劃算很多，**低可以到2%左右；如果二手房?jī)勺C未滿5年，那么還是按照贈(zèng)與計(jì)算，稅費(fèi)**少8%左右（具體以實(shí)際辦理費(fèi)用為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:09
• 144****2691

  贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
  
  （一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  
  （二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  
  （三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  
  （四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)接受他人房屋贈(zèng)與有什么條件呢？
  答

  贈(zèng)與可以！放棄繼承是繼承開始后，財(cái)產(chǎn)沒有分割前聲明放棄，如果沒有分割，現(xiàn)在是可以的；出售房產(chǎn)，得交20%的個(gè)人所得稅??！

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與他人或者接受他人房屋贈(zèng)與有什么條件限制嗎？
  答

  法律對(duì)于贈(zèng)與并沒有強(qiáng)制性的前提規(guī)定。所以只要雙方就贈(zèng)與達(dá)成一致即可。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎?房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件：①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋給他人要交稅嗎,稅率有多少?
  答

  需要的在紅黨下 你死了都要繳稅. 稅的總類和 比例是按你當(dāng)?shù)卣ǖ? 不過(guò)一般在房子的20%左右 如果你買新房子的話 起碼有53%是稅！很黑的！ 不要給了 讓他們住著就好了.你這樣不是找麻煩嗎？ 你給他們 以后他們不在了 你繼承房子還是要轉(zhuǎn)回來(lái) 還要繳稅 你錢多得沒處花？給狗官繳2回稅？ 不如分點(diǎn)我

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)與的條件有哪些？ 房屋贈(zèng)與的對(duì)象有什么限制?
  答

  房屋贈(zèng)與的對(duì)象沒有限制?！　∫弧①?zèng)與房屋的條件要求：　　1、贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志;　　2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;　　3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;　　4、所贈(zèng)房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;　　5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。　　二、房屋贈(zèng)與的具體步驟　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式;　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈(zèng)與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書;

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