已有4個(gè)回答

• 155****9184

  你的買主給**你，你再親朋戚友借一點(diǎn)來還給銀行贖樓，之后再賣，只要合同寫明一般買主都會(huì)答應(yīng)的。又或者直接叫買主給多點(diǎn)**來贖樓，再不行就找小額貸款公司，一般有過橋貸款，就是貸款公司出錢幫你贖樓，你就按贖樓的仟給回一筆利息和手續(xù)費(fèi)給貸款公司，不過息挺高的。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:15:38
• 151****1681

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。
  如此,房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點(diǎn):在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前,買方?jīng)]有支付房款,因此買方資金的安全性高。缺點(diǎn):完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額,運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等),全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié),消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù),補(bǔ)足差額。如此,僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi),就可以實(shí)現(xiàn)融資,進(jìn)而完成交易。優(yōu)點(diǎn):雙方合力解決了交易資金障礙。缺點(diǎn):如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向,買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:15:27
• 131****4545

  房貸沒還清怎么賣房子:按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的,因?yàn)?你還在按揭中,你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法,也是很常用的辦法:方法
  一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款,俗稱贖契,當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用,一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%,各地不盡相同,第二種方法是讓買房者直接代你償還余下的房貸,當(dāng)然,你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議,約定好你們的條件,如稅款應(yīng)由誰交等,以利保護(hù)雙方的利益。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:15:15
• 132****3928

  房貸未還清怎么賣房
  1、按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
  2、此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買賣雙方好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。
  房貸未還清怎么賣房？賣房子的技巧是什么？
  賣房子的技巧是什么
  1、定價(jià)技巧
  如何給房屋定價(jià)是賣房子**重要的第一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。
  2、簽約要警惕
  很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。
  3、取得放款承諾
  在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的**款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個(gè)過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:15:06

相關(guān)問題

• 問 知道的講講房貸沒還完房子可以賣嗎？
  答

  根據(jù)我國擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完可以賣嗎
  答

  　　房貸沒有還完，通常也是不能進(jìn)行出售的，因?yàn)榇藭r(shí)房屋已經(jīng)抵押給銀行，只有將貸款還清之后，才能對(duì)房屋進(jìn)行交易。　　目前有三種方式可以快速的還清貸款，就可以進(jìn)行上市交易：1、可以將房屋剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的購房者，但如果想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要獲得貸款銀行的同意，賣房人需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人以及相應(yīng)的借款信息等，如果買方和賣方申請(qǐng)的銀行并不是同一家，那么還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，因此還需要去銀行詳細(xì)咨詢是否支持轉(zhuǎn)按揭的辦理。2、可以用買方的**款來繳清剩余的貸款，這樣也就可以將房產(chǎn)從銀行進(jìn)行解壓，從而進(jìn)行二次交易。3、如果買方不愿意用自身的錢款來提前支付幫助賣家進(jìn)行解壓，那么賣家也可以將自身的其他抵押物抵押給銀行，獲得貸款之后還清房貸，再進(jìn)行房屋的交易。

• 問 ??如果房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  個(gè)人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完能賣嗎?房子交了但是按揭沒還完,能賣嗎？
  答

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  全部3個(gè)回答>