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• 156****5893

  您好，這個(gè)問(wèn)題不一定。挑選戶型是還要結(jié)合戶型設(shè)計(jì)、得房率、采光、景觀等因素綜合進(jìn)行考慮。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:35:03
• 142****3290

  什么東西都沒有絕對(duì)的。邊戶一般面積較大，南北通透，室內(nèi)采光好，空氣交換快，是住房首先。只是面積較大，應(yīng)酌情購(gòu)買。而頂樓，一，高樓高，二是頂樓往往比較好熱。但好處是空氣好，價(jià)格相對(duì)便宜！所以，也是一些打工族的首選！

  查看全文↓ 2018-11-06 16:34:52
• 145****2864

  嗯，買房子一定要綜合分析，沒有絕對(duì)。
  有如下情況幾方面進(jìn)行比較，請(qǐng)參考：
  一、戶型面積，如果戶型類型一樣的話，一般邊戶會(huì)比中間戶面積算法上略大，也就是說(shuō)，價(jià)格上要略多，這個(gè)你自己要考慮；
  二、景觀朝向，景觀通常來(lái)說(shuō)邊戶要好些，畢竟三面臨景，但是要看你的側(cè)面是否有開窗（有些側(cè)面是山墻面，沒有開窗或者少開窗），是否景觀朝向更好？我也遇到過(guò)中戶型看景觀溝谷，邊戶就看個(gè)側(cè)面，沒啥意思，這個(gè)你也要考慮；
  三、規(guī)劃布局，看這個(gè)是因?yàn)樯鐓^(qū)有一些影響和噪音，主要是來(lái)自于道路和某些公共建筑，這方面你就要重點(diǎn)看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，尤其是主開窗面等對(duì)到的是什么？
  所以，這個(gè)是個(gè)綜合問(wèn)題，你要綜合查看。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:34:47
• 141****4291

  你沒有給出這房子的地理位置。這點(diǎn)很重要。如果是在北方，不建議買邊戶，因?yàn)槎救∨瘯r(shí)邊戶會(huì)冷。但在南方這個(gè)問(wèn)題就不太明顯。
  而且沒有地理位置也無(wú)法算出**低幾層能有太陽(yáng)。目前只能說(shuō)層數(shù)越高越好吧。
  出門有墻什么的，基本沒事。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 16:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么買樓不買邊戶和頂樓?什么原因呢？
  答

  一、頂層優(yōu)點(diǎn)1、視野開闊樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。2、采光通風(fēng)好前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。3、無(wú)噪音干擾相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。4、空氣環(huán)境好一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。5、秘密性好私密性較好，個(gè)人空間較多。6、價(jià)格便宜通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。二、邊戶優(yōu)點(diǎn)：邊戶其實(shí)就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶。相較于中間戶，邊戶具有以下優(yōu)點(diǎn)：1、邊戶采光好、空間通透大部分的邊戶都屬于全明戶型，采光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風(fēng)條件較好，能使戶內(nèi)保持干燥。2、邊戶遠(yuǎn)離樓內(nèi)噪聲源如果是一個(gè)樓層有四戶的話，邊戶只會(huì)與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)要安靜一些。3、同層?xùn)|邊戶**佳我們都知道太陽(yáng)是東升西落的，所以說(shuō)住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽(yáng)光照射，采光非常理想，且空氣易流通；當(dāng)然東邊戶因?yàn)闆]有西曬的煩惱，夏天會(huì)比較涼快，而冬天也暖和。所以說(shuō)同一樓層?xùn)|邊戶更好一些。4、西邊戶性價(jià)比高西戶具有東戶的大部分優(yōu)勢(shì)，并且西戶性價(jià)比相較于東戶來(lái)說(shuō)要高一些，就同一樓層來(lái)看，某些樓盤會(huì)將西戶的價(jià)格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點(diǎn)，通常，邊戶的戶型在設(shè)計(jì)上會(huì)是大戶型，價(jià)格上會(huì)更貴一些。三、頂層缺點(diǎn)1、易滲水漏水頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。2、隔熱差樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。3、水壓電力不足用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。4、費(fèi)用支出高頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。5、上下樓不便如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。四、相較于中間戶，邊戶具有以下缺點(diǎn)：1、西邊戶西曬問(wèn)題嚴(yán)重相信大家都知道，西邊戶**顯著的缺點(diǎn)就是西曬，尤其是在夏天，由于夏天的光照時(shí)間比較長(zhǎng)，所以照射在西邊房間的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，西邊房間會(huì)比較熱。2、東邊戶存在滲水問(wèn)題我國(guó)夏季盛行的風(fēng)是西南風(fēng)和東南風(fēng)，如果房屋墻體質(zhì)量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的墻體很有可能就會(huì)發(fā)生滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致家中比較潮濕，甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。五、頂樓**重要的滲水大痛點(diǎn)分析說(shuō)到頂層，大家**常關(guān)注的應(yīng)該就是防水和保溫效果了。因?yàn)檫@是頂層的兩大痛點(diǎn)，而且基本無(wú)法避免。為什么頂層漏水無(wú)法避免？一位從事施工管理的專業(yè)人士表示，屋頂有很多層構(gòu)成，但**重要的就三層，**底層叫結(jié)構(gòu)層，就是混凝土現(xiàn)澆樓板。中間層是保溫層，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，**上面的一般采用涂料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。其實(shí)漏水就是跟這三層的工藝有關(guān)，或者說(shuō)與細(xì)節(jié)處理有很大關(guān)系。**上面的瀝青卷材，其實(shí)防水效果是很好的，用20年沒啥問(wèn)題。但卷材是有標(biāo)準(zhǔn)尺寸的，實(shí)際鋪設(shè)過(guò)程中必須要拼接，拼接就容易產(chǎn)生縫隙，大部分施工隊(duì)伍在這個(gè)環(huán)節(jié)都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因?yàn)樗膶?dǎo)熱系數(shù)比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發(fā)。時(shí)間久了保溫層的壽命也會(huì)迅速衰減，保溫效果自然就很差了。而**關(guān)鍵的當(dāng)屬結(jié)構(gòu)層，也就是現(xiàn)澆樓板。就屋頂防水工程來(lái)說(shuō)，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是**關(guān)鍵的。普通室內(nèi)樓板厚度一般在100mm，而屋頂?shù)暮穸纫话阍?20mm，良心的開發(fā)商**多給屋頂?shù)暮穸燃拥?40mm，而混凝土要想實(shí)現(xiàn)自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什么屋頂肯定會(huì)漏水。國(guó)內(nèi)的住宅，屋頂都有5年的質(zhì)保，而開發(fā)商一般也就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)頂層防水工藝。5年內(nèi)是不容易出問(wèn)題，但5年后就很難說(shuō)了。

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• 問(wèn) ??買房為什么不能買邊戶?買房買中間戶好還是買邊戶好?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來(lái)的，基本都能保障南北通透。而且因?yàn)榻ㄖ臻g充足，所以邊戶設(shè)計(jì)的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點(diǎn)呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來(lái)的說(shuō)法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽(yáng)光。主要是滲水問(wèn)題需關(guān)注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風(fēng)東邊，會(huì)有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購(gòu)房者選擇的房屋質(zhì)量夠好，裝修時(shí)做好防水層，這個(gè)問(wèn)題大可忽略不計(jì)。2、西邊戶主要是西曬問(wèn)題嚴(yán)重，西戶**常被人詬病的問(wèn)題就是下午的“西曬”，夏天確實(shí)是會(huì)比東戶悶熱一點(diǎn)，但很多開發(fā)商對(duì)此設(shè)計(jì)了陽(yáng)臺(tái)，冬天能阻擋寒風(fēng)不會(huì)太冷，夏天有遮蔽也不會(huì)太熱，加上室內(nèi)又有空調(diào)是可以規(guī)避西曬問(wèn)題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點(diǎn)有哪些中戶的特點(diǎn)有哪些？1、采光、通風(fēng)不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點(diǎn)就是多被設(shè)計(jì)為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對(duì)差很多。這是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師往往是在東西戶結(jié)構(gòu)確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結(jié)構(gòu)。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風(fēng)，如果臥室朝南，勢(shì)必客廳就接受陽(yáng)光少一點(diǎn)，相反臥室就通風(fēng)采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價(jià)格也相對(duì)**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結(jié)構(gòu)，采光通透等問(wèn)題也就迎刃而解了。

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• 問(wèn) ??買房為什么不能買邊戶?中戶的特點(diǎn)有哪些?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來(lái)的，基本都能保障南北通透。而且因?yàn)榻ㄖ臻g充足，所以邊戶設(shè)計(jì)的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點(diǎn)呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來(lái)的說(shuō)法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽(yáng)光。主要是滲水問(wèn)題需關(guān)注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風(fēng)東邊，會(huì)有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購(gòu)房者選擇的房屋質(zhì)量夠好，裝修時(shí)做好防水層，這個(gè)問(wèn)題大可忽略不計(jì)。2、西邊戶主要是西曬問(wèn)題嚴(yán)重，西戶**常被人詬病的問(wèn)題就是下午的“西曬”，夏天確實(shí)是會(huì)比東戶悶熱一點(diǎn)，但很多開發(fā)商對(duì)此設(shè)計(jì)了陽(yáng)臺(tái)，冬天能阻擋寒風(fēng)不會(huì)太冷，夏天有遮蔽也不會(huì)太熱，加上室內(nèi)又有空調(diào)是可以規(guī)避西曬問(wèn)題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點(diǎn)有哪些中戶的特點(diǎn)有哪些？1、采光、通風(fēng)不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點(diǎn)就是多被設(shè)計(jì)為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對(duì)差很多。這是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師往往是在東西戶結(jié)構(gòu)確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結(jié)構(gòu)。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風(fēng)，如果臥室朝南，勢(shì)必客廳就接受陽(yáng)光少一點(diǎn)，相反臥室就通風(fēng)采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價(jià)格也相對(duì)**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結(jié)構(gòu)，采光通透等問(wèn)題也就迎刃而解了。

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• 問(wèn) 中間戶為什么比邊戶貴
  答

  中間戶的價(jià)格比邊戶的價(jià)格稍微貴一些的原因，就是以下的這幾點(diǎn)：1、相比較于邊戶中間戶的戶型會(huì)稍微小一些，對(duì)于一些剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)更加的合適。2、中間戶比邊戶更保暖，防水效果也會(huì)更好，而且在裝修的時(shí)候能夠省去不少的材料，尤其是在北方中間戶在冬天是會(huì)更加暖和的。中間戶和邊戶各有各的優(yōu)勢(shì)，雖然邊戶有一定的缺點(diǎn)，但是中間戶往往會(huì)因?yàn)樗矫苌系囊恍┣啡?，在?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中并不受到人們的青睞，還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)做選擇。買房如何選戶型1、盡可能的購(gòu)買南北通透的房子，所謂的南北通透，不一定是南面和北面都有陽(yáng)臺(tái)。其實(shí)兩邊的窗戶必須能全面地打開，形成空氣無(wú)阻礙的對(duì)流，能夠很好的使著屋內(nèi)的空氣，得到有效的更換就可以了。2、采光的房子最基本做到“四明”，“明廳、明臥，明廚、明衛(wèi)”，如果所購(gòu)買的房子在廚房或者是廁所，沒有窗戶，在采光方面就會(huì)大打折扣。3、衛(wèi)生間這方面要做到干濕分離，濕區(qū)就是淋浴區(qū)，干區(qū)就是洗漱衛(wèi)生間的區(qū)域，而且整個(gè)房屋當(dāng)中的動(dòng)線流暢，不會(huì)影響到居住人的各自生活。4、尺寸設(shè)計(jì)合理，不同區(qū)域的尺寸均衡，而不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房間太大，一個(gè)房間太小的情況，通常在橫縱的比例為3:2時(shí)是最好的房子。

• 問(wèn) 中間戶為什么比邊戶貴
  答

  中間戶為什么比邊戶貴的主要原因就是以下的這幾點(diǎn)：1、中間戶的戶型比較小，對(duì)于一些資金不是特別充足的購(gòu)房者，中間戶的性價(jià)比會(huì)更高一些。2、因?yàn)椴辉谶厬?，所以中間戶保暖和防水的效果也會(huì)比較好，尤其是在北方地區(qū)中間戶到了冬天會(huì)更加暖和。3、節(jié)約一定的裝修費(fèi)用，外墻裝飾防水材料都會(huì)使用的少一些。買房如何選戶型1、南北通透是比較好的戶型，如果沒有南北通透的房子，兩邊的窗戶能夠打開，形成空氣無(wú)阻礙的對(duì)流也是可以的。2、基本做到“四明”，“明廳、明臥，明廚、明衛(wèi)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)都有獨(dú)立的窗戶，擁有比較好的采光。3、房屋當(dāng)中的功能分區(qū)清晰，尤其是在衛(wèi)生間方面能夠做到干濕分離。4、在房屋尺寸設(shè)計(jì)上更加合理。5、日常生活中一般都有三條線居住動(dòng)線，來(lái)客動(dòng)線家務(wù)動(dòng)線格局一定不能讓這三條線出現(xiàn)交叉，否則會(huì)影響各區(qū)的生活。