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• 147****5083

  賣房個(gè)人所得稅怎么算
  1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
  個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
  舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。
  2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
  個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
  舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬元。
  賣房個(gè)人所得稅怎么算？個(gè)人所得稅房屋租賃所得是什么？
  個(gè)人所得稅是什么
  1、我國的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。
  2、租住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。
  3、稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:40
• 142****3688

  個(gè)人賣房交多少稅？
  1、出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  2、我們應(yīng)該明白一個(gè)概念，個(gè)人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個(gè)稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1％征收。
  3、按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人。
  個(gè)人賣房交多少稅？如何免除賣房個(gè)人稅？
  如何免除賣房個(gè)人稅？
  按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價(jià)格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價(jià)為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個(gè)人所得稅。但是個(gè)人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個(gè)人所得稅：
  1、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，提供個(gè)人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。
  2、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時(shí)間超過5年，并提供個(gè)人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間。
  3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明，解困房直接可以免征。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:29
• 157****5575

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:18

相關(guān)問題

• 問 賣房子要交什么稅，稅率是多少？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）中原地產(chǎn) 為你解答

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• 問 賣房子的時(shí)候個(gè)人所得稅是多少？
  答

  房主要賣房后一年內(nèi)重新購房，所繳的個(gè)稅算將做為保證金形式給予退還，當(dāng)你所購的房子總價(jià)低于原來所賣房的房價(jià)，只能按比例退回部分保證金，除非所購房價(jià)高于原來的賣出的房價(jià)，你才以全部退還保證金。當(dāng)是如果你所賣房滿五年（房產(chǎn)證辦理之日算起）可免繳營業(yè)稅，如是家中唯一的住房，個(gè)稅可得到相應(yīng)的減免。

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• 問 個(gè)人賣房子的流程是什么
  答

  ①首先要進(jìn)行議價(jià)，如果買家有出家的意愿，那雙方肯定是要進(jìn)行殺價(jià)的。在討論好價(jià)格之后，買家還應(yīng)該實(shí)地去勘查一下房子，比如說要看一下房子周邊的配套，要看一下房子本身的質(zhì)量。②如果對房子各方面比較滿意，買家需要支付定金，且雙方需要簽訂相關(guān)的協(xié)議書。③在支付了定金之后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房子的剩余房款?？梢赃x擇一次性支付所有的房款，買家也可以選擇去銀行辦理貸款，但至少也要支付30%的首付款才行。④如果要貸款，那么需要先去銀行申請貸款，然后遞交相關(guān)的材料由銀行進(jìn)行審批，最后買家可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。⑤接下來買賣雙方都需要繳納各自的稅費(fèi)，并且保存好稅票，然后由買家去當(dāng)?shù)氐姆抗芫止芾碇行纳暾堔k理房子的產(chǎn)權(quán)證件。

• 問 個(gè)人如何賣房?個(gè)人賣房子需要注意哪些?
  答

  一.瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。二.未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。三.多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房價(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價(jià)的高低。四.約定時(shí)間看房。五.看房者滿意可辦理過戶手續(xù)?；蹞裉崾荆壕C上所述，個(gè)人看房可以遵循上述介紹的流程進(jìn)行。除此之外，您還可以找一些專業(yè)的中介公司為您賣房，不過要找有正規(guī)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，以免給您的生活帶來不必要的麻煩。

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• 問 現(xiàn)在賣房稅率是多少
  答

  個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

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