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• 144****5375

  1、70年使用年限如何計算
  很多人認為70年是從簽合同起算，還有很多人認為是從拿到房產(chǎn)證起算算，這些都是錯誤的，實際的起算時間是從開發(fā)商拿地開始。如果開發(fā)商拿到地后馬上開始蓋房子，那么**快完成也要三五年，買房后的權限就是65年左右。
  2、70年房子產(chǎn)權到期后如何處理
  這個國家也有規(guī)定，國家一般有三種做法，一種是延長土地的使用期，房屋的主人補交土地出讓金，不過申請延期的時間不能大于30年。第二種是國家會收回土地和房子，不過會給房主補償。第三種就是用拆遷安置的方法解決。目前比較通用的方法是第一種。
  具體來說，就是關于住宅的建設用地一般在期滿后就自動延續(xù)嗎，繳費即可。而對于那些非住宅用地，則按照法律的規(guī)定來，土地上面的房子及其他不動產(chǎn)設施，如果有約定，就按照約定的方式處理。如果沒有約定或者是約定的不是很詳細明確的話就按照法律和法規(guī)來處理。
  簡單的說就是，如果土地使用權滿后，房子還是完好的，那么你只要補交土地稅，房子就還是你的。但是大家要注意的是，房子是你的，但是房子下面的土地不是你的，根據(jù)國家的規(guī)定，城市的建設用地所有權屬于國家，其他個人和企業(yè)可以交錢使用這些土地，土地是使用期限是70年。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 15:52:26
• 132****4220

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。
  土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。
  只有設計壽命的概念，一般50-60年。
  到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)摹?br/>到了70年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:52:05
• 151****1814

  房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。
  其年限是永久的。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:51:55
• 144****6364

  歸屬個人，70年產(chǎn)權只是說土地使用權限為70年，70年后土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國土局申請并繳納一定費用后可以延伸土地使用年限。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:51:44

相關問題

• 問 住宅70年產(chǎn)權到期后房子歸誰?
  答

  住宅土地的使用年限**長是70年，這不是指產(chǎn)權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規(guī)定，住宅土地試用期屆滿會自動續(xù)期。 商品房的產(chǎn)權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸。

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• 問 哪位知道70年產(chǎn)權之后房子歸誰?
  答

  住宅土地的使用年限**長是70年，這不是指產(chǎn)權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規(guī)定，住宅土地試用期屆滿會自動續(xù)期。 商品房的產(chǎn)權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸。

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• 問 有誰知道70年產(chǎn)權期之后房子歸誰？
  答

  房屋是70年產(chǎn)權,停車位50年,過了50年,產(chǎn)權還要接著買?房子產(chǎn)權是永久的!相對應的土地使用權是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產(chǎn)權還是你的,只是相對應的土地使用權到期了!到時候要補交土地出讓金,但具體作法,我國目前還沒明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒確定!所以,你目前不用擔心,沒人知道70年后如何,說不過去定你已售出了也可能!

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• 問 七十年產(chǎn)權后房子歸誰
  答

  　　房屋產(chǎn)權滿70年之后房屋的歸屬應當分情況看待，根據(jù)相關的法律法規(guī)，住宅土地使用權到期時將自動續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補交土地出讓金。如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權以及地上的房產(chǎn)也被國家無償回收，房屋產(chǎn)權也會自然消失?！　?0年產(chǎn)權主要是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂設施用地的年限為40年。其實房屋的產(chǎn)權分為房屋所有權以及土地使用權兩部分組成，而房屋的所有權期限為永久，土地使用權根據(jù)土地類型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權。

• 問 40年產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  所有根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋土地使用權持有者，其取得的房屋產(chǎn)權，在使用期滿后，將收回房屋所有權，歸還產(chǎn)權人所有。也就是說，40年產(chǎn)權到期后，房子歸產(chǎn)權人所有。

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