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• 143****1119

  1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。
  2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。
  4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:56
• 158****7649

  二手房買賣過程中，賣方需要向賣方出具購房合同證明該房屋的合法性。如果合同丟失了，賣方該怎樣做才能彌補(bǔ)這個(gè)缺陷呢？其實(shí)購房合同丟失一般不會(huì)影響房屋的在出售，只要擁有房屋的房產(chǎn)證等其他證件，購房者不會(huì)太在意，但如果購房者真的必須要看購房合同，那就沒辦法，只能抓緊補(bǔ)救。
  
  正常情況下，一套房屋的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果房屋所有人想把房屋作為二手房出售出去，但卻沒有購房合同，此時(shí)，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，但不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  
  一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
  
  二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:42
• 154****4846

  第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
  根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
  同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
  如果您的情況不屬于以上羅列兩種情況，還可以采納以下方式：
  首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，牢記要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
  其次，假如不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。
  為了防患于未然，購房指南還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件以防止丟失。另外若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患未然。以上就是關(guān)于購房合同丟失情況的補(bǔ)救方法。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:30

相關(guān)問題

• 問 二手房購房合同丟了怎么辦
  答

  已購公房上市交易必須提供原始購房合同　　由于目前市場(chǎng)上的已購公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買賣）時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同?！　?duì)于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》?！　《鴮?duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。二手房購房合同丟了怎么辦呀，已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房購房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個(gè)沒有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒有當(dāng)初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認(rèn)可幾率不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如果二手房購房合同丟了怎么辦？
  答

  這沒有關(guān)系，你不必?fù)?dān)心，此購房合同在你們買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)部門會(huì)收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會(huì)統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以說你可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場(chǎng)就行了（我們這邊是這樣的，不知道你那邊會(huì)怎樣，具體的你可以先打電話到檔案館咨詢下就行了）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手購房合同丟了怎么辦
  答

  1、購房合同未做預(yù)售登記在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補(bǔ)救?
  答

  1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實(shí)丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復(fù)印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。

  全部3個(gè)回答>