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• 151****9308

  已購公房上市交易必須提供原始購房合同
  
  　　由于目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時會遇到不必要的麻煩。21世紀不動產(chǎn)表示，因為按照北京市建委《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買賣）時，存量商品住房和經(jīng)濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。
  
  　　對于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀不動產(chǎn)認為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時提交《央產(chǎn)房上市出售確認表》。
  
  　　而對于商品房和經(jīng)濟適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，21世紀不動產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他交易稅費，包括營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應(yīng)。二手房購房合同丟了怎么辦呀，已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經(jīng)濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價格。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:52:08
• 154****4102

  沒有用處,產(chǎn)證保存好就行了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:51:41
• 148****7735

  如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以房產(chǎn)檔案室請求調(diào)取合同加蓋公章的復(fù)印件。此合同一般是予以認可的

  查看全文↓ 2018-07-02 17:51:33

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個沒有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒有當初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認可幾率不大。

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• 問 ??如果二手房購房合同丟了怎么辦？
  答

  這沒有關(guān)系，你不必擔(dān)心，此購房合同在你們買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)時房產(chǎn)部門會收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以說你可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場就行了（我們這邊是這樣的，不知道你那邊會怎樣，具體的你可以先打電話到檔案館咨詢下就行了）

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• 問 請問二手房購房合同丟了怎么辦？
  答

  1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必擔(dān)心對方更改。4、如果買受人丟失合同想要補辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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• 問 二手購房合同丟了怎么辦
  答

  1、購房合同未做預(yù)售登記在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補救?
  答

  1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復(fù)印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。

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