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• 139****3266

  2018年二手房過戶費用
  
  1、需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
  
  2、需要交營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
  
  3、需要交土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
  
  4、需要交所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
  
  5、需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
  
  6、需要交房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)
  
  7、需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)

  查看全文↓ 2018-11-05 23:58:24
• 158****3981

  買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況。
  
  2018年二手房過戶費用包括以下八個方面的費用
  
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  
  5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式:①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:58:22
• 134****8560

  一、二手房過戶費用如下：
  
  1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2、轉讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  
  3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  
  4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  
  5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  
  6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
  
  7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
  
  8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:58:10

相關問題

• 問 2018年二手房土地出讓金標準是多少?
  答

  你好。土地出讓金的收費標準為:已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用權面積;住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積;商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2018年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業(yè)修正系數×使用土地面積。

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• 問 二手房稅費標準是什么？
  答

  　　二手房稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。實際費用需要依照房子實際面積進行計算。 　　買家： 　　契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%。 　　交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 　　房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。 　　貸款抵押登記費：80元/套。 　　賣家： 　　交易服務費：3元/平米。 　　營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)。 　　個人所得稅：房屋總價×1%。

• 問 ??2018年二手房稅費有幾種？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??2018年的拆遷標準是多少
  答

  你好,各地區(qū)補償標準不同,全國沒有統(tǒng)一標準,一般房屋拆遷補償包含重置成新價、區(qū)位補償價和安置補償款,可以參考周邊商品房的價格,建議先了解當地的補償政策,如果覺得補償不合理,不要簽署任何文件,及時通過法律途徑維權。

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• 問 2018年二手房交易稅費一般上是多少比例是多少？
  答

  一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

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