已有4個回答

• 143****9299

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2018-11-04 14:28:19
• 155****4460

  申請，并提交相關資料，銀行進行評估、審核發(fā)放貸款。
  
  1、銀行房屋二次抵押貸款業(yè)務流程： 申請,并提交相關資料;對房屋產(chǎn)值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續(xù);進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢,銀行發(fā)放貸款,借款人重新還款。
  
  
  
  2、房屋條件要求: 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的潛力。
  
  
  
  3、借款人提交相關資料并提出申請;專業(yè)評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續(xù);擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢,銀行發(fā)放貸款,借款人重新還款。
  
  
  
  4、借款人已經(jīng)取得了該抵押物的抵押權;二次抵押貸款通常情況下只能在同一家銀行辦理;二次抵押貸款的貸款利率通常與初次抵押貸款的貸款利率相同; 二次抵押貸款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合貸款銀行的相關規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:28:13
• 151****2870

  按時還款的話就可以
  申請貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:28:06
• 132****3895

  房貸一次性還清后還可以申請貸款。
  
  一般審批的時間會比第一次久一點。
  
  二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。
  
  對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  
  這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。
  
  其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
  
  也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:28:00

相關問題

• 問 有房貸還能申請二次貸款嗎
  答

  按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~

  全部4個回答>
• 問 ??有房貸還能申請二次貸款嗎
  答

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個回答>
• 問 ??房子有房貸還能貸款嗎？還能做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??二次房貸款如何辦理呢？
  答

  流程：1.經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 3.銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 5.銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 6.借款人按期償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部5個回答>