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• 134****6539

  1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2.核實(shí)房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個(gè)方面進(jìn)行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時(shí)間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進(jìn)行過戶,在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。
  4.明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng),資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會(huì)發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進(jìn)行退房。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:49:03
• 157****5385

  買房交易注意事項(xiàng)？
  1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部時(shí)間需要40天左右。
  2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。
  4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)
  以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:54
• 157****9049

  全款購買新房的流程：
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！　?br/>2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  3、排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:43
• 137****0686

  1、查購房資質(zhì)
  首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁彿抠Y格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  2、資金籌備
  購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。
  3、明確需求
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  4、選房看房
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。
  6、付房款
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  7、驗(yàn)房收房
  驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  8、繳稅
  收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
  9、辦房本
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:33
• 153****4663

  全款買房的流程？
  ①準(zhǔn)備買房
  首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納60個(gè)月個(gè)稅或社保，有北京工作居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)，如果結(jié)婚了，需要雙方在京都無房產(chǎn)。
  ②實(shí)地看房，了解樓盤信息
  對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
  是否
  ③排號(hào)、選房
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  ④提交購房資質(zhì)審核資料
  看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  ⑤簽合同
  購房資質(zhì)審核通過后，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。
  ⑥收房
  購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  ⑦交稅
  收房后，購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
  說GV
  ⑧辦房本
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，全款買房的房本會(huì)很快拿到。
  全款買房需要注意哪些事項(xiàng)？
  ①全款買房的購房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。
  ②明確違約責(zé)任。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責(zé)任問題。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:48:21

相關(guān)問題

• 問 全款買期房流程及注意事項(xiàng)
  答

  全款買期房流程及注意事項(xiàng)1、因?yàn)楝F(xiàn)在有很多城市都是限購的，所以要明確自己的買房資質(zhì)，同時(shí)也要根據(jù)自己的預(yù)算來選擇適合的區(qū)域。2、所購買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當(dāng)中的相關(guān)信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時(shí)間，并且要讓開發(fā)商把交房的時(shí)間詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中，出現(xiàn)違約之后可營業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價(jià)格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會(huì)比較多，但如果說從全款價(jià)格上來看，還是全款會(huì)更省一些。從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購房協(xié)議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對于想要購買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 ??新房改水電注意事項(xiàng)誰能給說說？
  答

  具體注意事項(xiàng)如下:1.對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道和線路以及設(shè)備是否已經(jīng)做了密閉試驗(yàn)和電器絕緣、電阻測試;2.那些東西是否連接牢固,做法是否符合要求;3.很重要的一點(diǎn),是否已經(jīng)做好防火處理。對舊房地面、墻、頂面的改造重點(diǎn)可放在裝飾材料上,同時(shí)請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象,那就要進(jìn)行修補(bǔ)處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補(bǔ)過后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。這項(xiàng)內(nèi)容頁是很重要的,畢竟水電對我們?nèi)粘Ｉ钸€是很有必要性的。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時(shí),每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水進(jìn)行試驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買房流程及注意事項(xiàng)：①挑選確定房源②繳納定金交首付③簽訂購房合同④辦理房屋抵押貸款⑤等待交房辦理房屋的交接。其實(shí)我們在買房之前首先要明確一下自己是否具備有購房的資格，特別是在購買期房的時(shí)候，在很多大城市并不是所有人都已經(jīng)具備有購房的資格和能力，像一般外地戶籍的人員想要購房的話，還需要繳納至少兩年以上的社?；蛘呤莻€(gè)人所得稅。一定要注意看一下開發(fā)商的5證是否齊全，因?yàn)橛行╅_發(fā)商不具備有5證就私自開盤出售，這樣的房子在出售之后無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，甚至所簽署的購房合同都是無效的。除此之外還要了解一下樓盤的公攤面積，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層建筑都涉及到公攤，公攤越大實(shí)際的房屋面積就越小，這樣房子的性價(jià)比就越低。

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買房流程：①首先在買房之前，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇合適的房子，同時(shí)還要根據(jù)自己的工作生活需求來確定房子的具體區(qū)位。②找到合適的房源之后需要實(shí)地看房，若是自己對這方面不懂，可以在專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下去進(jìn)行實(shí)地考察。同時(shí)還要查看一下房子的產(chǎn)權(quán)證以及房主的身份信息等等。③若是對房子比較滿意，那么雙方需要簽訂正式的買房合同，需要把自身的權(quán)利以及義務(wù)全部落實(shí)到合同當(dāng)中去。④若是貸款買房，那就要去銀行申請貸款，如果是全款的話需要先支付定金，等到驗(yàn)房通過之后再支付剩余的尾金。④接下來就是去辦理房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證辦好了之后，賣家需要進(jìn)行房屋的交割手續(xù)。買房的注意事項(xiàng)：①在買房時(shí)要先查看一下房子的證件，一定要注意一下五證二書是否是齊全的。②在賣房的時(shí)候要了解一下公攤面積，一般公攤面積越大的話，那就越不劃算。

• 問 買房注意事項(xiàng)及流程
  答

  注意事項(xiàng)包括開發(fā)商五證是否齊全、房屋的地段是否可以升值、樓層的舒適度如何以及小區(qū)的通道是否寬敞。除了上述的注意事項(xiàng)，買房的時(shí)候還要注意樓間距，如果樓間距較大，房屋內(nèi)的采光就會(huì)比較好，自由活動(dòng)度高，私密性也就較強(qiáng)。很多購房者家中是有車的，為了更好的停車，買房是也需要注意車位的數(shù)量以及車位的比例。買房時(shí)的流程主要包括確定購買房屋的目標(biāo)、實(shí)地看房、簽訂買賣合同等，確定購買房屋目標(biāo)時(shí)需要確定房屋的價(jià)格、區(qū)域、樣式等，也可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)資料，選出符合自己要求的房屋。如果購房人選擇一次性付清房款，將錢款打到指定賬戶即可。如果有辦理房貸的想法，可以提前向銀行咨詢并準(zhǔn)備材料，之后將首付交到指定賬戶，房貸辦理成功后，簽訂相關(guān)合同，按時(shí)還款。