貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。(1.正常結(jié)清:在貸款到期日或貸款**后一期結(jié)清貸款2.提前結(jié)清:在貸款到期日前借款人如果提前結(jié)清貸款,借款人需按照借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后進行還款。貸款結(jié)清后,借款人應持本人有限身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證及有關證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù))
全部5個回答>個人房產(chǎn)抵押銀行貸款需要哪些流程和條件?
155****6798 | 2018-11-04 09:04:37
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143****2546
商業(yè)貸款利息:5.05%貸款程序
查看全文↓ 2018-11-04 09:06:58
第二十五條 貸款申請
借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料:
一、借款人及保證人基本情況;
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告,以及申請借款前一期的財務報告;
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;
四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;
五、項目建議書和可行性報告;
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條 對借款人的信用等級評估:
應當根據(jù)借款人的領導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內(nèi)部掌握,也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。
第二十七條 貸款調(diào)查:
貸款人受理借款人申請后,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查,核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況,測定貸款的風險度。
第二十八條 貸款審批:
貸款人應當建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定,復測貸款風險度,提出意見,按規(guī)定權(quán)限報批。
第二十九條 簽訂借款合同:
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應依法辦理登記。
第三十條 貸款發(fā)放:
貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應償付違約金。
第三十一條 貸后檢查:
貸款發(fā)放后,貸款人應當對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
第三十二條 貸款歸還:
借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協(xié)商! -
154****0116
您好,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
查看全文↓ 2018-11-04 09:06:44
申請貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限:
1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程:
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限:7個工作日
需提供以下證件資料:
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發(fā)證1天,歸檔 -
132****5837
房產(chǎn)證抵押在銀行進行貸款的條件
查看全文↓ 2018-11-04 09:06:32
1.具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
4.房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。
5.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
8.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
辦理流程
1備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款申請資料
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
房屋抵押銀行貸款注意事項
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;
2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
4、一般貸款下來要1個月左右 -
134****9678
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款
查看全文↓ 2018-11-04 09:06:19
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下:
1、向銀行提交貸款申請
內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇,那么接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。 -
148****2164
一、銀行抵押貸款條件
查看全文↓ 2018-11-04 09:06:05
1、借款人有效身份證件的原件和復印件(其中借款人年齡必須滿足18-65周歲之間的基本條件);當?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料;借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件,權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件,保證人的資信證明材料(如果是信用貸款則不需要)。
3、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告(抵押貸款需要該材料,其它則不需要);銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間,所需的條件都不盡相同,建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。
銀行抵押貸款條件 抵押貸款需要辦理哪些流程
二、抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下:
1、向銀行提交貸款申請:內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
相關問題
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銀行辦理抵押貸款流程:借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請,并提交相關材料;經(jīng)辦行進行貸款審批;貸款通過審批后,借貸雙方簽訂貸款合同,并辦理抵押登記等手續(xù);銀行發(fā)放貸款;借款人按時足額還款;貸款結(jié)清后,借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。如果經(jīng)營主體為個人,則還需提供以下材料:產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水;借款人及配偶征信報告。如果經(jīng)營主體為企業(yè),則還需提供以下材料:公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章);企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料;近三個月經(jīng)營場所電話費或水電費繳費清單,或者其他可以輔助證明經(jīng)營狀況的資料;公司經(jīng)營地租賃合同加蓋公章。
全部5個回答> -
答
在貸款到期時實際年齡一般不超過65周歲。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源具備按期償還貸款本息的能力。能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
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答
具有完全民事行為能力的中國公民、具有按期償還貸款本息的能力、具有良好的信用記錄和還款意愿 、月收入在2000元以上、必須是沒有在銀行留下不良記錄等。1、具有完全民事行為能力的中國公民完全民事行為能力,是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人??紤]到我國九年義務教育制度的現(xiàn)狀,年滿16周歲不滿18周歲的公民。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力,即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結(jié)余在1萬元以上,然后月還款低于5000元,就可以認為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。
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目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債(電子式)等抵(質(zhì))押物申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款。以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款,應滿足以下條件:1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán),符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn),目前只限住房和商業(yè)用房。2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物,申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款時,必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有,應要求申請人提供所有權(quán)證明,明確其所占份額;若為共同共有,應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款業(yè)務,應以二級行為單位建立商用房資料庫,繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖(具體到門牌號),參考實際交易價格,確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后,作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法,出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎,經(jīng)辦行應當結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素,按照審慎的原則進行內(nèi)部評估,適當調(diào)整并確認**終評估價值,**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)(根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外)。6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行總行有關文件規(guī)定。因各地貸款存在差異,需要請您詳詢貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點工作人員。
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