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• 141****3267

  　　根據(jù)房子面積、你是否首次購房等情況，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:39
• 148****5755

  房屋買賣需要交哪些稅
  一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費有：
  1、交易手續(xù)費：3～6元／平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同）；
  2、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％收取，非住宅類房屋按計稅參考價的3％收取。不過交納契稅的時候，國家也有相關(guān)的減免政策：
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  注：二套房優(yōu)惠政策，北上廣深不實行。
  5、印花稅：按房屋成交價格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）
  二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有
  1、個人所得稅：個人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價格與房屋原值差價的20％征收或成交價格的1％征收；
  2、稅及附加：稅率為5．6％。在實際生活中，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征。
  3、交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取；經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收??；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）
  房屋權(quán)贈與登記的：房屋贈與過戶手續(xù)中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的，只會多收取一項評估費。
  房屋買賣需要交哪些稅
  房屋買賣需要注意什么
  1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。
  2、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進行調(diào)解。
  3、仔細審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權(quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。
  4、在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)，定（訂）金；不能超過交易總價款額的２０％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:33
• 157****0266

  買賣房屋稅費
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  買賣房屋稅費？買賣房屋要交哪些稅費
  買賣房屋要交哪些稅費
  一、出售住房需繳納的稅費：
  （1）營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。
  （2）城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。
  （3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。
  （4）印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
  （5）個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。
  二、個人購買房產(chǎn)需繳納的稅費:
  （1）契稅:根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個人購買房產(chǎn)應(yīng)當繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。
  （2）印花稅:不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。
  （3）另外，房產(chǎn)購買方還應(yīng)對房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:45:24

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道房屋買賣需要交什么稅？
  答

  　　根據(jù)房子面積、你是否首次購房等情況，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，因滿五年可減～　　有上可見，你需要出具無房證明，過戶時可享受首次購房優(yōu)惠，并把營業(yè)稅申請減免~

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• 問 繼承房屋買賣需要交什么稅
  答

  1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是房屋買賣中必須繳納的稅收，即房屋買受人和出售人在房屋買賣中所收取或支付的稅款。2、增值稅：增值稅是在房屋買賣中從出售人處征收的稅款。這種稅收是由出售人支付的，而買受人不需要繳納。3、契稅：契稅是在房屋買賣中買受人所繳納的稅款，他們必須按照房屋價格的一定比例向政府繳納稅款。4、個人所得稅：個人所得稅也是房屋買賣中的一種稅收，是按照買受人和出售人的實際收入來計算的，稅額根據(jù)國家實施的不同稅收政策而變化。

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• 問 繼承房屋買賣需要交什么稅
  答

  1. 契稅：購買房屋需要繳納3%的契稅。2. 個人所得稅：購買房屋后，根據(jù)財政部門的規(guī)定，房屋出售者需要繳納20%的個人所得稅。3. 增值稅：購買房屋的買家需要繳納5%的增值稅。

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• 問 房屋買賣需要交哪些稅
  答

  1. 契稅：凡買賣房屋，雙方要繳納的一項稅收，即房產(chǎn)買賣中買方或賣方要繳納的契稅，其金額一般為房產(chǎn)價款的3%。2. 增值稅：凡買賣房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即增值稅，其金額一般為房產(chǎn)價款的5%。3. 個人所得稅：凡買賣房屋，賣方需要繳納的一項稅收，即賣方所得的房產(chǎn)價款需要繳納個人所得稅，一般按照實際得到的房產(chǎn)價款的20%計算。4. 土地使用稅：凡買賣房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即土地使用稅，其金額一般為房產(chǎn)價款的1%。

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• 問 ??有誰清楚房屋買賣營業(yè)稅是多少？
  答

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標準中一個條件,就視為非普通住宅:①住宅容積率≤1.0;②單套建筑面積≥144平方米。2.營業(yè)稅及其它附加費5.55%=營業(yè)稅+城市維修建設(shè)費+教育附加費+地方教育附加費等。3.營業(yè)稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。4.個人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個稅補貼,個人所得稅按核定征收1%或查驗征收20%。

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