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• 157****4774

  房屋維修范圍包括：
  房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:13
• 158****5281

  物業(yè)在保修期內(nèi)不得使用維修基金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用，不得使用維修基金。無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偩S修費用：
  　　①物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護管理外，其余部分的維修費用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偅?br/>　?、谧≌瑯欠績?nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅?br/>　?、垡淮弊≌袃蓚€或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?、荛_發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例分?jǐn)偩S修費用。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:08
• 145****7863

  房屋維修是指在房屋的經(jīng)濟壽命期內(nèi)，在對房屋進行查勘鑒定、評定房屋完損等級的基礎(chǔ)上，對房屋進行維護和修理，使其保持或恢復(fù)原來狀態(tài)或使用功能的活動。
  房屋維修包括對非損壞房屋的維護和對損壞房屋的修理。 　　所謂房屋的經(jīng)濟壽命期，是指房屋自建成并通過竣工驗收合格開始，到由于某種原因引起房屋報廢并拆除為止的總期限。
  引起房屋報廢并拆除的原因，可能是技術(shù)方面的，也可能是經(jīng)濟方面的或社會其他方面的。例如，某房屋設(shè)計使用年限為50年，50年期滿，房屋各主要構(gòu)件老化而被拆除，這種拆除是由于技術(shù)原因引起的，再如，有些房屋從技術(shù)上講可以不拆除，但由于舊城改造的需要而被拆除，這種拆除則是由于經(jīng)濟原因引起的。
  　　在房屋使用過程中，由于一些自然因素、人為因素的作用可能造成房屋的損壞。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:54:54
• 151****8937

  繕標(biāo)準(zhǔn)
  
  4．1 按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類。
  
  4．1．1 符合下列條件的為一等房里：
  
  4．1．1．1 結(jié)構(gòu)：包括磚木(含高級純木)、混合和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中，凡承重墻柱 不得有用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌筑者。
  
  4．1．1．2 樓地面：樓地面不得用普通水泥或三合土面層者。
  
  4．1．1．3 門窗：正規(guī)門窗，有紗門窗或雙層窗。
  
  4．1．1．4 墻面：中級或中級以上粉飾。
  
  4．1．1．5 設(shè)備：獨廚，有水、電、衛(wèi)設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣。
  
  4．1．2 凡低于以上所列條件者為二等以下房屋。
  
  4．2 本標(biāo)準(zhǔn)按主體工程，木門窗及裝修工程，樓地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆 粉飾工程，水、電、衛(wèi)、暖設(shè)備工程，金屬構(gòu)件及其他等九個分項工程進行確定。如對一、二 等房屋有不同修繕要求時，在有關(guān)款、項中單獨規(guī)定之。
  
  4．3 凡修繕施工都必須按《房屋修繕工程質(zhì)量檢察評定標(biāo)淮》的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:54:47

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• 問 豪宅入住需要注意什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄
  答

  新加坡豪宅恭請您率先品鑒新開盤的奢華2至4臥房單位，面積從90至256平方米，售價從168萬新元起。眾人艷羨的尊貴典雅生活，只需1750新元每平方英尺，物超所值，全島難尋。富麗堂皇的Silversea Elan位于新加坡東海岸，令您一覽波瀾壯闊的無敵海景。每個清晨，迎著習(xí)習(xí)海風(fēng)，觀旭日東升，朝霞滿天。漫步幾分鐘即達(dá)新加坡**受歡迎的海灘——東海岸。

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• 問 房屋面積復(fù)測要注意什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  開發(fā)商應(yīng)免費給你補差價，一般是面積差不能超過3%。面積是根據(jù)圖紙測算的。這個開發(fā)商是個傻帽，面積誤差太大了。

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• 問 大學(xué)生遷戶口需要注意什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  憑錄取通知書，本人戶口本，到戶口所在地派出所辦理遷移手續(xù)，經(jīng)派出所審驗合格后，簽發(fā)戶口遷移證。遷移證內(nèi)各項內(nèi)容必須填寫，不許有空白項，身份證號碼齊全。 新生到校報到時，向**招生機關(guān)交驗錄取通知書，辦理入校手續(xù)，將戶口遷移證遞交**戶口管理機關(guān)，經(jīng)審查遷移證內(nèi)容合格后，由**戶口管理單位統(tǒng)一辦理入戶手續(xù)。 根據(jù)身份證管理辦法規(guī)定，身份證姓名只能是其戶口“姓名”內(nèi)容，不能制作“曾用名”等其他名稱，因此請同學(xué)們在辦理戶口遷移手續(xù)時一定要仔細(xì)檢查; 制作身份證，是以本人戶口為依據(jù)，因此戶口遷移證所填內(nèi)容一定要與本人學(xué)籍資料所填內(nèi)容相同，以免對在校的學(xué)習(xí)，生活帶來不便; 學(xué)生在校期間無特殊情況，其姓名、年齡等戶籍內(nèi)容一般不予更改。

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• 問 老房改造衛(wèi)生間需要注意什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  老房衛(wèi)生間改造設(shè)計方案如下：1、一字落地拉門分隔干濕空間不少老式房屋或者小戶型業(yè)主都會因衛(wèi)浴間的面積太小而發(fā)愁，如何解決這類問題，美庭家居首席設(shè)計師張洲建議這部分業(yè)主，在條件允許的情況下把漱洗區(qū)放在客廳或者玄關(guān)處。“采用這種設(shè)計方案時，要注意保證漱洗區(qū)與客廳或者玄關(guān)的設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一，色調(diào)也應(yīng)符合整體的裝修用色，以免突兀?！贝藭r，采用拉門分隔干濕空間就顯得比較重要，比較好的選擇是一字形落地拉門，這樣更加節(jié)省空間。這種門的價格比較便宜，施工便利，而且安裝也很方便靈活，適用于狹長、面積窄小的衛(wèi)浴空間，只需依長度選擇裝置單片、雙片或三片以上的拉門就可使用。2、半懸空折疊門淋浴泡澡兩不誤還有一部分原本沒有預(yù)留浴缸的業(yè)主想補裝浴缸，在有限的空間內(nèi)同時享有泡澡和淋浴的功能。對于這部分業(yè)主而言，浴缸位置的選擇比較關(guān)鍵。如果原來的淋浴空間充裕，可以直接在淋浴空間安置浴缸，并在浴缸上安裝半懸空一字形拉門或是折疊式拉門。直接在浴缸上安裝的半懸空設(shè)計可以節(jié)省一部分造價，而且保暖性能也更好。與一字形拉門相比，折疊式拉門價格相對高一些，不過保暖性還要更好。3、異型衛(wèi)浴設(shè)計充分利用角落對于空間較小的衛(wèi)生間而言，充分利用角落等空間提升利用率也十分重要。市場上有不少異型設(shè)計的衛(wèi)浴產(chǎn)品，比如L形、多角形和圓弧形的蒸汽淋浴房、浴缸等。

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• 問 公積金貸款買經(jīng)適房需要注意什么？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  提取住房公積金作為購房**款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過創(chuàng)新和完善各項措施，為住房公積金繳存人提高服務(wù)，他們將高度重視本報建議，盡快研討其可行性。　　目前，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號配售、選房等全過程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，因此，經(jīng)濟適用住房、限價房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房**款。　　據(jù)介紹，購房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內(nèi)部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強調(diào)，與買完房后憑購房合同和發(fā)票提取公積金不同的是，購房人必須提供購房合同和開發(fā)商的賬戶，公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開發(fā)商賬戶上。需要提醒的是，開發(fā)商提供的賬戶號需加蓋公司公章。

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