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• 156****7940

  一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái)，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待。
  調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。
  部分開(kāi)發(fā)商為沖量隱瞞額度
  正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。
  網(wǎng)友稱， 公積金的實(shí)際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬(wàn)，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)法百分之百保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:35:33
• 132****5791

  您好，既然**已經(jīng)交了，說(shuō)明房子的定金已經(jīng)交了，想退房是不行了。就看因?yàn)槭裁丛?，如果是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，可以要求退房，并賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔(dān)了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來(lái)的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:35:25
• 135****9878

  公積金貸款批不下來(lái)怎么辦？
  一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái)，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待。
  調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接；另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。
  正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶交了**簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  房子購(gòu)買(mǎi)一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開(kāi)發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。　　不論是因?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房，貸款批不下來(lái)怎么辦
  答

  貸款為什么批不了 。找找原因 或直接全額付款

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• 問(wèn) 公積金貸款審批離職怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  離職會(huì)不會(huì)對(duì)公積金貸款審批產(chǎn)生影響，要看在哪個(gè)環(huán)節(jié)上離職。如果在公積金申請(qǐng)的三個(gè)階段以后并且銀行也已經(jīng)復(fù)核完畢，便不會(huì)影響貸款發(fā)放.公積金貸款辦理流程包括三個(gè)階段：1、資格審查階段。借款申請(qǐng)人先要向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查，包括公積金繳存情況、購(gòu)房合同、首期付款憑證等。同時(shí)，還要對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后進(jìn)入貸款審批階段。2、貸款審批階段。此階段包括初審、復(fù)核及審批，即對(duì)借款申請(qǐng)人的材料、《申請(qǐng)審批書(shū)》等進(jìn)行審查后，確定借款的額度和期限，**后再由主管領(lǐng)導(dǎo)簽字。審批以后進(jìn)入合同簽訂階段。3、合同簽訂階段。在此階段，公積金中心與借款人簽訂借款合同和抵押和同。合同簽訂后，銀行經(jīng)過(guò)復(fù)核，辦理抵押登記后即可發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  買(mǎi)房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買(mǎi)另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>