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• 147****5508

  剛有個人問我同樣的問題拿自己的房子為別人做抵押貸款：我是這樣說的。所以千萬別去借啊。
  這是警告。改變臉就變吧。別估計面子上的事情了。好人做了很難的。但您得看對方是什么樣的人完全不考慮您考慮您的利益。所以這樣的人別去理會。
  這位朋友。好言相勸您。千萬不要拿自己的房子為別人貸款啊 。
  您還不知道這其中的厲害。如果貸款人不還款的話。銀行是直接找您的。您不給強制拍賣您房子。來償還貸款。如果房子賣了90萬。銀行會拿出15萬。然后再在其中扣除各項費用然后返還您其它的錢。所以。千萬別拿自己的房子給別人貸款。說不好聽的就是沒事找揍呢。償還貸款年限要看貸款人申請貸款的年限了。您申請的是十年就是十年之內(nèi)貸款償還完。所以別估計面子上的事情稀里糊涂的把事情辦理了。如果公司倒閉您表弟沒錢償還了。那就是您還款。這事千萬別做。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:39:07
• 155****2997

  通常不可以，只有房產(chǎn)證，沒有房屋產(chǎn)權所有人簽字，是無法辦理貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:38:55
• 153****3949

  一、別人想借你的房產(chǎn)證去貸款有什么影響嗎
  別人拿了自己的房產(chǎn)證去貸款，貸款的主體就是自己，銀行會將自己的房屋進行抵押，如果別人不還款就需要自己還，如果自己還不上，銀行就會將房屋拍賣償還借款，所以這種行為風險很高的。
  強制執(zhí)行的流程：
  (1)查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。
  (2)扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。
  (3)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。
  (4)搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。
  (5)強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。
  (6)強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。
  (7)強制執(zhí)行法律文書指定的行為。
  (8)強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
  (9)強制辦理有關財產(chǎn)權證照轉移手續(xù)。
  二、房屋抵押貸款有什么風險
  (一)、房屋抵押貸款的外部風險
  1、評估風險。
  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當前可充當?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構又會故意降低房產(chǎn)的評估價格。
  2、租賃權對抗風險。
  一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。
  二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權也將很難獲得租金收入用于還貸。
  3、登記風險。
  一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。
  二是“一物多押”的風險。我國《擔保法》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:38:44

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• 問 如何借房產(chǎn)證?朋友問我借房產(chǎn)證,可以借么?
  答

  不可以哦，這樣做風險太大

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證能借錢嗎? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  債務人向債權人借款，用債務人的房產(chǎn)證做抵押。只要抵押的法律程序符合國家法律的相關規(guī)定，就是安全的。我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規(guī)定：1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

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• 問 用房產(chǎn)證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產(chǎn)證，就可以進行借貸的。但是房產(chǎn)證借貸需要滿足以下幾點條件：1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計算＋貸款年限不超過40年。購房者在進行抵押貸款時，需要的資料有以下幾點：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房屋所有權證；3.土地使用權證復印件；4.有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查；3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

• 問 房產(chǎn)證復印件能借民間貸款嗎
  答

  從法律角度不可以，起不到房產(chǎn)抵押貸款的法律效力；主要看貸款人同意不？他要同意了在復印件上怎么簽字都可以。

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• 問 借房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；借款人需要提供的材料：1、身份證、戶口本；2、個人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定；

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