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• 138****7634

  若通過(guò)招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:49:08
• 152****4207

  這個(gè)是開(kāi)發(fā)商訂的，開(kāi)發(fā)商向房管局申請(qǐng)可以公積金貸款，購(gòu)房者就可以公貸。一般情況下開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:49:04
• 156****3664

  什么房子可以申請(qǐng)公積金貸款？
  
  ①商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  
  ②現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；
  
  ④無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；
  
  ⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
  
  什么房子不能辦理公積金貸款？
  
  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購(gòu)買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。
  
  ①首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。
  
  ②二套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。
  
  ③對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購(gòu)房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)想用公積金貸款購(gòu)買第三套房子是不可能的。
  
  購(gòu)房人需要滿足什么條件才可以申請(qǐng)公積金貸款？
  
  1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;
  
  2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  
  5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  
  6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
  
  7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  經(jīng)過(guò)以上介紹，相信您對(duì)住房公積金的使用情況有所了解了。在房?jī)r(jià)高不可攀的時(shí)候，購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款確實(shí)很實(shí)惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:49:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子不能用公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

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• 問(wèn) 什么情況不能用公積金貸款
  答

  1、開(kāi)發(fā)商限制使用使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過(guò)程漫長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開(kāi)發(fā)商溝通清楚，詢問(wèn)是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。2、沒(méi)正常繳納公積金申請(qǐng)公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金貸款3、購(gòu)買商住房需要注意住房公積金貸款只能用于購(gòu)買住宅，不能購(gòu)買商住、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來(lái)買住宅、商住房。4、征信差申請(qǐng)住房公積金貸款也會(huì)審核借款人的個(gè)人信用，若個(gè)人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會(huì)被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請(qǐng)借款后沒(méi)有按時(shí)還款也是會(huì)被拒的。5、已經(jīng)貸過(guò)一次且未還清若個(gè)人已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)一次，而且還為結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒(méi)有還清是不會(huì)影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請(qǐng)公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。6、有大額債務(wù)若你申請(qǐng)公積金貸款被審查時(shí)發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺(jué)得你沒(méi)有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會(huì)被拒貸。7、第三次使用公積金貸款公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)2次，不管有沒(méi)有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。8、材料有誤申請(qǐng)公積金貸款需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的各類資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會(huì)被拒絕的。

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• 問(wèn) 為什么有的房子不能用公積金貸款?買二手房用公積金貸款攻略
  答

  這個(gè)是開(kāi)發(fā)商訂的，開(kāi)發(fā)商向房管局申請(qǐng)可以公積金貸款，購(gòu)房者就可以公貸。一般情況下開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。

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• 問(wèn) 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多商品房都不能用公積金貸款
  答

  其實(shí)主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下幾種原因：1、開(kāi)發(fā)公司的資金比較緊張，公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起所造成。2、開(kāi)發(fā)公司本身可能不太規(guī)范，達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求，或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。3、主要是開(kāi)發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶想辦公積金，開(kāi)發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開(kāi)立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒(méi)有商貸快，一般開(kāi)發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開(kāi)發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來(lái)還可以做大額還款（1萬(wàn)以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問(wèn)2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

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