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所需繳納的稅費(fèi)如下：（一）賣方交納：1、營業(yè)稅（免征）。2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；（二）買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。
二手商品房買賣稅費(fèi)是怎么收的
144****5439 | 2018-11-02 05:02:10
已有3個回答
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151****2508
二手房交易稅計算方法:
查看全文↓ 2018-11-02 05:03:11
1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費(fèi)
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
80元，共有權(quán)證：20元。 -
137****4486
買方
查看全文↓ 2018-11-02 05:03:02
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年） -
153****6534
一、正常過戶
查看全文↓ 2018-11-02 05:02:54
1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4. 測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
二、贈與過戶
1、費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
四、析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。
相關(guān)問題
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當(dāng)前商品房的交易已經(jīng)非常的普遍，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更都需要繳納稅費(fèi)，商品房稅費(fèi)主要包括以下3個部分：契稅當(dāng)前契稅在購買首套住房并且是普通住宅時建筑面積90㎡以下，可以享受實際成交金額的1％的優(yōu)惠政策。不超過144平方米的住宅，可以享受成交價金額1.5%的優(yōu)惠政策，超過144平米以上的住房，則按照全額的3%進(jìn)行繳納，如果購買的是非普通住宅或者是第2次購房，都按照3%的比例進(jìn)行繳納。營業(yè)稅普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算，滿5年的情況之下，建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅。合同印花稅按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。此外還有一些其他的工本費(fèi)金額就比較低，可以忽略不計。
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目前商品房已經(jīng)成為了市場交易當(dāng)中比較重要的部分，無論是新建房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納一定的稅費(fèi)。相對來說機(jī)房的繳納稅費(fèi)會比較少。商品房稅費(fèi)在收取的時候主要包括有以下三點(diǎn)：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)所收取的標(biāo)準(zhǔn)會發(fā)生一定的變化，比較常見的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納，大多數(shù)的住房應(yīng)為小于144平米按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。營業(yè)稅在二手房交易的過程當(dāng)中，普通住宅房未滿2年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算。個人所得稅也是出現(xiàn)在二手房交易的過程當(dāng)中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個人所得稅。
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先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
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商品房的稅費(fèi)在個人出售住房時需要繳納的稅費(fèi)，包括有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個人所得稅。而其中比例占據(jù)比較多的是營業(yè)稅，個人出售房產(chǎn)需要按照房屋成交價格到5%進(jìn)行繳納。針對于土地增值稅，一般住房是免征某些城市是按照總收入的0.5%收取，而且稅率按照4級超額累計稅率進(jìn)行計算。在賣出房屋之后個人所得稅的稅率在20%或者是合同價的1%進(jìn)行收取。個人在買房時所需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅和一些其他的費(fèi)用。按照我國的相關(guān)規(guī)定，契稅的收費(fèi)比例主要以房屋的面積大小為標(biāo)準(zhǔn)，一般的基礎(chǔ)契稅的稅率在3%~5%，首次購房的業(yè)主購買房屋的面積在90平米以下按照總房款的1%收取，做購買的房屋面積在90平米以上按照1.5%收取，對于第2次購房的情況，無論房屋的面積大小是多少，都按照3%收取。
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