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• 142****6142

  一、什么是房產(chǎn)公證
  
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  
  
  
  二、房產(chǎn)公證的類型以及需攜帶的資料
  
  1、委托公證
  
  （1）什么時(shí)候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購(gòu)買房屋過(guò)程中的一切事宜，也適用于擔(dān)保業(yè)務(wù)所需公證。
  
  （2）所需要的材料：
  
  贖樓：身份證、戶口本、房產(chǎn)證，個(gè)別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。
  
  售房：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、婚姻關(guān)系證明。
  
  買房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同
  
  代領(lǐng)房產(chǎn)證：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同
  
  代購(gòu)：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、業(yè)主銀行卡、代購(gòu)合同
  
  還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同
  
  公司售房：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（三證合一則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商局調(diào)整備案章程、公章、房產(chǎn)證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會(huì)決議【備注：公司售房需法人代表親自前來(lái)辦理】。
  
  備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。
  
  （3）費(fèi)用：方正/中信/國(guó)信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。
  
  2、房產(chǎn)繼承/贈(zèng)與公證
  
  （1）什么時(shí)候用？繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)
  
  （2）所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。
  
  （3）費(fèi)用：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收?。ú辉敢庠u(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)遺囑公證的費(fèi)用和材料也一樣。
  
  3、份額公證（共有協(xié)議公證）
  
  （1）定義：對(duì)于共同購(gòu)房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證
  
  （2）什么時(shí)候使用？如果房產(chǎn)不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。
  
  （3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無(wú)契稅票的需要提供購(gòu)房合同）。
  
  （4）費(fèi)用：方正/中信/國(guó)信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。
  
  4、監(jiān)護(hù)公證
  
  （1）什么時(shí)候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護(hù)公證；
  
  （2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無(wú)，則需派出所出具的親屬關(guān)系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信)，有的公證處還要求提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票（無(wú)契稅票的需要提供購(gòu)房合同）。
  
  （3）費(fèi)用：中信/國(guó)信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。
  
  5、護(hù)照譯本公證
  
  （1）什么時(shí)候使用？外籍人士在京購(gòu)房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證；
  
  （2）所需材料：需本人持護(hù)照原件到場(chǎng)辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。
  
  （3）費(fèi)用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國(guó)信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費(fèi)50-80元/份），副本20元/份。
  
  6、翻譯公證
  
  （1）什么時(shí)候使用？在國(guó)外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；
  
  （2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無(wú)契稅票的需要提供購(gòu)房合同）。
  
  （3）費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中信公證處200元/份，副本10元/份；國(guó)信公證處500元/份（翻譯費(fèi)另計(jì)），副本20元/份。
  
  6、聲明書公證
  
  （1）什么時(shí)候使用？一般涉及的是外國(guó)人的中文名字的聲明書公證；
  
  （2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無(wú)契稅票的需要提供購(gòu)房合同）。
  
  （3）費(fèi)用：方正/國(guó)信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。
  
  注： 以上費(fèi)用及材料僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
  
  常見的房產(chǎn)公證有以上六類，需要準(zhǔn)備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問(wèn)清楚所需材料是否有變化，以免浪費(fèi)時(shí)間白跑一趟。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:25:04
• 158****8428

  不一定要公證，可以簽訂協(xié)議約定份額，并到房產(chǎn)部門辦理變更登記。
  房屋產(chǎn)權(quán)以登記發(fā)證為準(zhǔn)，即使公證了不變更登記也沒(méi)用，白費(fèi)錢。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:55
• 152****5115

  可以注明各自權(quán)益份額。不過(guò)不會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)準(zhǔn)。 買房會(huì)簽署買房合同，你倆可以在買房合同上注明各自權(quán)益份額，然后在合同

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:50
• 143****0401

  在辦證時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時(shí)候都會(huì)注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說(shuō)明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下
  
  1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  
  三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  2、分割房產(chǎn)：
  
  共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;
  
  沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；
  
  因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:45
• 157****1741

  1，房產(chǎn)份額公證，所有擁有房屋產(chǎn)權(quán)取得的共有人，協(xié)商一致后，到房屋所在地的公證處辦理
  2，辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證房屋的房產(chǎn)證，大家協(xié)商一致并簽字的份額分配協(xié)議
  3，該公證并不能證明當(dāng)事人擁有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權(quán)利
  4，該公證，只是在房屋出賣時(shí)，證明當(dāng)事人有取得相應(yīng)售房款份額的權(quán)利，如果發(fā)生糾紛訴訟時(shí)，可以做為證明本人取得相應(yīng)售房款權(quán)利的證據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)怎么做公證?房產(chǎn)公證需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)公證怎么做
  答

  我只能說(shuō)你太大意，弄出的問(wèn)題太復(fù)雜，要更名需花的代價(jià)太大！！1你給你男友交房款的錢必須是通過(guò)銀行劃帳的形式時(shí)，你才能有機(jī)會(huì)提取到你付款的證據(jù)。如是現(xiàn)金，基本上沒(méi)轍！2契證已做出，房產(chǎn)證處于辦理之中，無(wú)法現(xiàn)在更名，找房產(chǎn)公司也無(wú)用??！3如你男友沒(méi)有惡意的故意，產(chǎn)權(quán)證做出后可以更名，但成本較貴。更名成本**起碼在6.5%-10%左右，主要取決于你更名的方式是采用買賣更名呢還是贈(zèng)與公證更名以及你房子面積的大小。贈(zèng)與公證更名相對(duì)成本較低，但贈(zèng)與事實(shí)理由欠充分而可能不能辦理公證??！4如你男友有惡意的故意，你要更名基本上是水中撈月，還不如收集你付款的事實(shí)證據(jù)再起訴。而你所說(shuō)的公證房子是你的，法律上不可行，公證也是需要證據(jù)的，不可能你說(shuō)是你的就公證成是你的！此種情況下建議咨詢專業(yè)律師為好。

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• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)繼承公證
  答

  辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。一、手續(xù)如下： (一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料： (一)法定繼承應(yīng)提交： 1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書; 3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。 經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。 (二)、流程： 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。打字不易，如滿意，望采納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與公證怎么做
  答

  一、房子贈(zèng)與公證手續(xù)：（一）處理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與做法發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈(zèng)與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及權(quán)證實(shí)，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與別人的書面定見；贈(zèng)與物為團(tuán)體的，應(yīng)提交該團(tuán)體組織成員贊同贈(zèng)與的書面定見；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意贈(zèng)與的文件。（三）贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的聯(lián)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的稱號(hào)、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與做法的意思表明；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證收費(fèi)：房子贈(zèng)與這過(guò)程中觸及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房子贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房子評(píng)價(jià)價(jià)＊1．5％；買賣費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)價(jià)費(fèi)：評(píng)價(jià)額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)時(shí)需求交納的費(fèi)用還有包含100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房子評(píng)價(jià)價(jià)＊0．05％的合同印花稅。

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)贈(zèng)予公證怎么做？
  答

  贈(zèng)予是需要交納贈(zèng)予稅的所以盡量不要辦理贈(zèng)予

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