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• 132****5105

  1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
  
  2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
  
  6.房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
  
  7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
  
  2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
  
  6.房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
  
  7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2018-11-02 02:59:16
• 154****9272

  房產(chǎn)權證查詢方法：
  
  到房管局查冊。本人帶上身份證原件,抄下房產(chǎn)證號及房產(chǎn)證詳細地址及產(chǎn)權人名字就可以去查。到了填查冊表,可勾選查三樣東西:
  
  房產(chǎn)基本情況。
  
  房產(chǎn)查封情況。
  
  房產(chǎn)抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收?；厩闆r是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。

  查看全文↓ 2018-11-02 02:59:11
• 155****3580

  個人房產(chǎn)證辦理流程
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-11-02 02:59:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護購買人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構，依法將房屋權利和其他應當記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理，由當?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負責房屋登記工作的機構主要負責登記的相關工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識，應當取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權證，可以通過產(chǎn)權證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 商品房裝修管理辦法有哪些？ 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ?
  答

  規(guī)定程序： 1、了解業(yè)主需求，雙方確定業(yè)務關系，簽訂設計合同； 2、軟裝設計公司到業(yè)主別墅處進行現(xiàn)場的尺寸核實以及拍照； 3、軟裝設計公司制作別墅軟裝設計方案； 4、與業(yè)主溝通確定方案的可行性； 5、家具采購合同簽訂； 6、家具采購； 7、家具進場；室內(nèi)裝飾 （Interior） 是滿足人們的社會活動和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方便的室內(nèi)環(huán)境的一種綜合性藝術。是環(huán)境藝術的一個門類。又稱室內(nèi)設計。融合了現(xiàn)代科學技術與文化藝術，并與建筑設計、裝飾藝術、人體工程學、心理學、美學有著密切的聯(lián)系。研究的范圍和對象而言，室內(nèi)裝飾又可分為家庭室內(nèi)裝飾、賓館室內(nèi)裝飾 、商店室內(nèi)裝飾、公共設施室內(nèi)裝飾。

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• 問 國家廉租房管理辦法都有那些內(nèi)容？
  答

  根據(jù)建設部設定的工作計劃，2007年，國內(nèi)所有城市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度，**低生活保障家庭中的住房困難戶“應保盡保”。這是記者從1月23日召開的全國建設工作會議上獲悉的廉租住房制度是中國住房供應體系的重要組成部分。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可供選擇：提供租房補貼、廉租房、經(jīng)濟適用房。這其中**經(jīng)濟、**公平、**能滿足城市低收入者住房需求的制度是廉租房。眼下，很多地方的經(jīng)濟適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分較低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權力尋租”、炒賣房號等一系列問題。盡管近期國家實施了一系列“房地產(chǎn)新政”，部分城市的房價有所下降，但就整體而言，絕大部分城市的房價對于城市低收入者而言仍是難以企及的“天價”，且不可能在短時間內(nèi)得到扭轉。而廉租住房的基本宗旨，是努力保護低收入者的生存空間。其**大的特點，就是政府供應并提供資金補貼，其對象是人均收入偏低的城鎮(zhèn)無房戶。由于用地較少、成本較低和可以反復使用，廉租住房制度被認為是在市場經(jīng)濟條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。因此，貧困并不是過錯，而消除貧困是政府的責任。讓那些買不起經(jīng)濟適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。在香港30%的家庭靠公屋棲身，同樣，在歐洲各國只有一半人有自有房產(chǎn)。因此，從現(xiàn)實情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。但現(xiàn)在看來，廉租住房政策的推行、實施的情況并不很好，如目前全國40多個城市尚未實施廉租住房制度。特別是一些經(jīng)濟發(fā)達的特大城市，去年財政收入數(shù)百億元，但投向廉租房建設的資金不過區(qū)區(qū)數(shù)千萬元?？梢哉f，有些地方還沒有真正把解決城鎮(zhèn)低收入居民的住房困難作為一項重要工作列入政府工作、管理和考核的內(nèi)容。和諧社會不能忽視社會關愛。而政府為低收入者提供廉租住房不僅是一種關愛，更應是責任政府的有為表現(xiàn)。因此，實現(xiàn)低收入者的“安居”夢想，有賴于政府職能的充分體現(xiàn)，即建立穩(wěn)定的廉租住房資金來源渠道，盡可能擴大廉租住房制度覆蓋面，建立嚴格的申請審批程序等等。而其中更重要的是，廉租住房應讓**低收入群體樂其所居。我們有這樣的意識：老百姓的住房問題，首先是政府的責任，政府要努力通過各種辦法，比如提供廉租房和經(jīng)濟適用房等來解決低收入者的住房需求，而不能完全拋給市場。正如建設部所要求的，尚未建立廉租住房制度的市(區(qū))、縣，應在年內(nèi)建立，并納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標責任制管理。筆者以為，只要我們的各級政府像看重GDP指標那樣看重廉租住房制度建設等民生問題，真正地“以人為本”，確保在公正、公平和公開的原則下使所有居民都能充分享受經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的福利，實現(xiàn)“居者有其屋”的和諧社會就不難做到。--------------------------------------------------------------------------------------------------------出租房的地方性的條例很多,但國家統(tǒng)一的法規(guī)還沒有.隨著國家對廉租房建設的重視和較大的資金投入,確實有必要規(guī)范現(xiàn)行的租房制度.現(xiàn)在各地已經(jīng)開始修訂原來的租房制度,但具體內(nèi)容還不清楚.國家是否在今年8月要頒布新的出租條例也沒有準確的信息.

• 問 物業(yè)小區(qū)商鋪管理辦法有哪些
  答

  有權利，物業(yè)管理條例和物權法都明確規(guī)定不允許占用公共部位物業(yè)管理條例第五十條業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意?！　I(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

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• 問 ??業(yè)主裝修管理辦法有哪些細則？
  答

  第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁支撐、樓板、廚房間、柱，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的

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