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• 133****9596

  一、關鍵是看產(chǎn)權登記時間：
  　　1、如果產(chǎn)權登記在女方名下，即使是在婚前，這個房產(chǎn)也是女方個人財產(chǎn)。你說的那些付款憑證等，不影響對產(chǎn)權的認定，只能說明雙方存在經(jīng)濟聯(lián)系，在法律上也可以被視為對女方的贈與。
  　　2、依你所述，婚后產(chǎn)權登記在雙方的名下，則視為共同財產(chǎn)。如果離婚，原則上一人一半。
  　　3、如果男方在婚前全額付款買的房，而且保留有相關的證據(jù)，婚后取得產(chǎn)權證，且,產(chǎn)權證只寫了男方名字的，可以認為是男方的婚前個人財產(chǎn)。但依你所述，產(chǎn)權證上寫了女方名字，則認定共同財產(chǎn)是原則，認定為男方財產(chǎn)是例外。即除非女方放棄或雙方有協(xié)議。
  　　 二、其他相似情形的認定：
  　　《婚姻法解釋(二) 》第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  　　根據(jù)以上法律規(guī)定，雖然房子是男方父母出資，但是房子的房產(chǎn)證上寫得是夫妻倆的名字，這在法律上視為男方父母對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)這是毫無疑問的。
  　　三、需要注意的是: 如果是婚前男方以個人財產(chǎn)支付**的。（但你不屬于此種情形）
  　　《婚姻法解釋(三》)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方（男方）名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方（男方）,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:54:04
• 151****1143

  屬于共同財產(chǎn)。
  
  （一）夫妻在婚姻關系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財產(chǎn)如下：
  
  工資、獎金；
  
  生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  知識產(chǎn)權的收益；
  
  因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；
  
  其他共同所有的財產(chǎn)。
  （二）夫妻共同財產(chǎn)包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續(xù)期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產(chǎn)、繼承的財產(chǎn)等。
  
  根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)還包括：
  
  婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個人財產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財產(chǎn)；
  
  在婚姻關系存續(xù)期間，復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產(chǎn)進行分割；
  
  夫妻關系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養(yǎng)殖、種殖專業(yè)投入的資金；
  
  結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:53:54
• 141****4514

  可以！根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。
  1、在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權的，事先按份共有分好產(chǎn)權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權利或者承擔義務，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
  2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。
  3、對出資方的錢款劃分清楚很重要。無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。
  4、貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:53:46

相關問題

• 問 婚前房產(chǎn)寫雙方名字可以分割嗎
  答

  婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應當認定為共同共有，除非雙方另有約定。

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• 問 ??婚前購房房產(chǎn)證名字可以寫雙方嗎？
  答

  婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。按揭房產(chǎn)是婚前個人房產(chǎn)嗎若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，必須滿足以下要件：第一，婚前以按揭的方式購買;第二，以個人名義購買;第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權證;第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸。但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意，認可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權登記之間的關聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權的標志。在婚姻關系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實際上是一方婚前期待權在婚后演化成物權的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個人債務。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權屬。離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：1、夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，債務的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔還貸義務，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。2、婚前一方**婚后共同還貸**高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應認定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應認定為夫妻二人的共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關司法解釋，婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房共同還貸可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的

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• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎
  答

  可以直接寫孩子的名字，只要在購房時將購房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉(zhuǎn)讓的話比較麻煩

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• 問 婚前買房可以寫女方名字嗎
  答

  婚前買房可以寫女方名字主要分兩情況：①全款買房男方在婚前買房的付款方式是全款支付，男方出于個人意愿在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。由于全款買房之后，男方享對該房產(chǎn)的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。②按揭買房男方在婚前買房的付款是按揭貸款無論男方的個人意愿如何，房產(chǎn)證上都不能署上女方的姓名。男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，只能選擇提前還清貸款，辦理房產(chǎn)證姓名變更。男方婚前買房寫女方姓名要注意：①確認雙方有購房資格買房需要符合條件，不同的城市對購房者的要求不同。深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房。就算男方想將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，也必須是女方擁有購房資格才行。②做好婚前財產(chǎn)公證即使是一方出錢買房，寫上了另一方的名字，婚前財產(chǎn)公證還是不能省略的，才能減少糾紛的產(chǎn)生。