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• 155****6244

  不可以。
  
  原因如下：
  
  小產(chǎn)權房指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  總結(jié)：所以小產(chǎn)權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:30:04
• 158****9461

  請問小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？什么是小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。
  北京澤元信德，專業(yè)辦理北京小產(chǎn)權房屋抵押貸款，短期周轉(zhuǎn)貸款，手續(xù)齊全嗎，**快可以當天拿錢。
  北京房屋抵押銀行貸款就找北京正規(guī)房屋抵押貸款擔保公司（北京澤元信德投資咨詢有限公司）。全款房屋、分期房屋、商品房、別墅、公寓、滿五年的經(jīng)適房、滿五年的回遷房、有本的已購公房和有上市證明的央產(chǎn)房、校產(chǎn)房等能在北京上市的房屋均可辦理房屋抵押銀行貸款款。房屋抵押銀行貸款一般在20-30個工作日放款。著急用錢的客戶可以先放款后批貸，只要手續(xù)齊全當天放款。
  房屋抵押銀行貸款流程：面簽--報評估--銀行批貸--到建委做抵押登記--出他項--放款。
  北京地區(qū)及遠郊地區(qū)的房屋均可辦理房屋質(zhì)押貸款，適用于著急用錢的客戶，當天放款，除了能做銀行貸款的房屋外，小產(chǎn)權房屋，使用權房屋，東西城平房，分期房屋，按揭房屋，無本房屋，老齡房屋，單方貸款等疑難貸款均可辦理。
  房屋二次抵押貸款，主要是指分期房屋、按揭房屋二次抵押銀行貸款，所得款項可用于周轉(zhuǎn)經(jīng)營，循環(huán)授信三十年。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:29:46
• 135****5581

  按照小產(chǎn)權房的分類，辦理貸款的情況是不同的。
  第一，使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。其他合法的小產(chǎn)權房按照當?shù)卣叩牟煌强梢赞k理貸款的。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:29:37

相關問題

• 問 問一下小產(chǎn)權房能不能抵押貸款呢？
  答

  小產(chǎn)權房不能作抵押，小產(chǎn)權房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房不能貸款,不能過戶。

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• 問 有誰說說房子是小產(chǎn)權能不能抵押貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款？小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

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• 問 ??有誰說一下房子是小產(chǎn)權能不能抵押貸款？
  答

  小產(chǎn)權房是做不了抵押貸款的，小產(chǎn)權相當于沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權房?產(chǎn)權房能不能抵押貸款呢？
  答

  小產(chǎn)權房不能作抵押，小產(chǎn)權房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房不能貸款,不能過戶。

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• 問 ??小產(chǎn)權房不能買嗎?能不能購買小產(chǎn)權房子呢?
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權房了，因為轉(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔心很多問題，所以到時轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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