符合公積金貸款的可以申請(qǐng)?,F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國(guó)都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內(nèi)容如下:1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
全部3個(gè)回答>??公積金繳納政策是什么???
158****5015 | 2018-11-01 19:32:43
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145****8085
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)現(xiàn)公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》并結(jié)合地方實(shí)際,具體如下:
查看全文↓ 2018-11-01 19:33:22
1、財(cái)政撥款單位、國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)繳存比例不得高于12%,其它單位繳存比例高于12%的部分,應(yīng)按國(guó)家稅收政策規(guī)定納稅;繳存比例下限不得低于6%;
2、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例;
3、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例;
4、2015年1月,三部門發(fā)文明確,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租,不需提供完稅證明和租賃合同備案。
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135****0557
目前**新精神應(yīng)該是即將允許因大病支取住房公積金,這個(gè)是全國(guó)性的政策。地方性政策就不盡相同了,比如說批準(zhǔn)小額的基礎(chǔ)裝修貸款、因孩子讀書需要而支取公積金等等。至于你說的強(qiáng)制繳納公積金的政策,因目前全國(guó)的住房公積金系統(tǒng)管理還不夠統(tǒng)一,相關(guān)制度也不夠完善,個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該還不會(huì)出臺(tái)。
查看全文↓ 2018-11-01 19:33:15
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137****5426
據(jù)調(diào)查,為了更好的解決中低收入職工的基本住房需求,北京公積金貸款政策實(shí)施差別化政策,這主要是購(gòu)買首套90平方米以下自住住房的,根據(jù)個(gè)人信用等級(jí),貸款**高額度上浮不超過30%;購(gòu)買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款**高額度不再上浮,且不超過80萬元;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制。 就貸款**款比例和利率,北京公積金貸款政策指出,借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房的貸款**款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人(簡(jiǎn)稱“無房有貸”申請(qǐng)者),仍執(zhí)行貸款**款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。 為避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金,使更多中低收入者獲得貸款支持,就職工收入情況明確,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50%;月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上,應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額,使住房公積金全部用于住房消費(fèi)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為,不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策,視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng);對(duì)騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當(dāng)理由違約的,將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施,并記入相關(guān)信用記錄。 此外,北京住房公積金管理中心還調(diào)整了借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的相關(guān)要求,避免出現(xiàn)“繳存1、2個(gè)月的住房公積金后即申請(qǐng)貸款”“通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求”等情況。 相關(guān)人士表示,北京公積金貸款政策實(shí)施差別化,既充分考慮到普通職工的基本住房需求,也有利于抑制投資投機(jī)的購(gòu)房行為,既體現(xiàn)了制度公平性,又加快了貸款資金回流速度。
查看全文↓ 2018-11-01 19:32:51
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一、為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下: 1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款**款比例不得低于30%?! ?、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 4、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 5、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r,以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度,并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)備案?! ?、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作,切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門,抓緊建立信息共享機(jī)制,防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí),要簡(jiǎn)化辦理手續(xù),提高服務(wù)水平。 城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo),加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題,及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)。
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法律依據(jù)為《住房公積金管理?xiàng)l例》的如下規(guī)定:第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 通常情況下的繳費(fèi)比例為5—12%。
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補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充,基本特征與公積金相同,是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金,用于職工的住房消費(fèi),屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納,個(gè)人不超過7%,單位不小于1%?! ⊙a(bǔ)充住房公積金的月繳存額等于職工本人上一年度的月平均工資乘以職工、單位的補(bǔ)充住房公積金繳存比例。職工本人和單位的補(bǔ)充住房公積金的繳存比例,分別不得大于各9%和少于各1%。具體繳存比例,根據(jù)單位的實(shí)際情況確定?! ÷毠だU存的補(bǔ)充住房公積金,由單位在職工每月工資收入中代為扣除;單位為職工繳存的補(bǔ)充住房公積金,由單位承擔(dān)。單位為職工繳存的和代扣的補(bǔ)充住房公積金,由單位自發(fā)放月工資之日起五日內(nèi),存入市公積金管理中心在市建行房地產(chǎn)信貸部設(shè)立的補(bǔ)充住房公積金專戶內(nèi),并且計(jì)入職工個(gè)人補(bǔ)充住房公積金賬戶?! ∮捎谘a(bǔ)充公積金賬號(hào)和基本公積金賬號(hào)存在關(guān)聯(lián),借款人在辦理沖還貸手續(xù)時(shí)只要提供了基本公積金賬號(hào),計(jì)算機(jī)在扣款時(shí)就會(huì)根據(jù)關(guān)聯(lián)規(guī)則自動(dòng)從對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充公積金賬戶內(nèi)進(jìn)行扣款,扣款順序先扣基本公積金賬戶,后扣補(bǔ)充公積金賬戶。 補(bǔ)充公積金的特點(diǎn): 一、首先,住房公積金的繳存是強(qiáng)制的,而補(bǔ)充住房公積金的繳存是自愿的; 二、其次,從繳存范圍來看,補(bǔ)充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制,規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金; 三、再次,住房公積金的繳存比例為單位、個(gè)人各7%,其繳存額有上下限的限制,而補(bǔ)充住房公積金單位和個(gè)人的繳存比例,分別在不大于各9%不小于各1%的范圍內(nèi),由單位自行確定,其繳存額沒有上下限限制。
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住建部發(fā)布了新政,調(diào)整了公積金貸款的**比例。調(diào)整后,首套房公積金貸款**低**統(tǒng)一為20%。而此前,公積金貸款**根據(jù)住房面積是在90平方米以上還是以下來決定。新的公積金貸款**比例以住房套數(shù)為依據(jù)。如果是首套普通自住房貸款申請(qǐng)公積金,**低**款比例統(tǒng)一為20%;如果擁有1套房并已結(jié)清房貸的,再次申請(qǐng)住房公積金貸款,**低**款比例為30%。
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