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• 145****4352

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:32:33
• 141****1493

  一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:31:46
• 132****7241

  一、高樓層好還是低樓層好？
  1、買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因為這樣會住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  2、樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:31:33

相關(guān)問題

• 問 樓層高好還是低好
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上.。 ===============================================================如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

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• 問 ??樓層高好不好？還是低好？
  答

  　購買樓房時,六七層的位置**佳. 首先,從空氣質(zhì)量角度來說,國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮?！　≡降礁邔?空氣質(zhì)量越好，“這是沒有科學(xué)依據(jù)的!”對于記者的提問,翟教授的回答可謂是簡明扼要.據(jù)介紹,在空氣質(zhì)量較好的中小城市,或像嘉興這樣高層建筑并不是太密集的地區(qū),高層住宅與低層住宅相比,高層空氣中的灰塵濃度往往會更低一些,空氣質(zhì)量也要更好一些.　　翟教授分析：所謂的大氣污染物主要包括懸浮顆粒物（PM）和其他氣態(tài)污染物（以SO2、NO2等為主）.其中,懸浮顆粒物主要包括煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等；在氣流作用下,細微顆粒會懸浮在空氣中,但鑒于重力作用,**終還是會落回地面.打個比方,由汽車行駛所造成的地面揚起的灰塵,如果沒有被風(fēng)帶走,則經(jīng)過沉降的反復(fù)循環(huán),在近地面的空氣中形成高濃度層；在這個高濃度層里,基本上還是越靠近地面濃度越高,而不會貿(mào)然位移到30米高空處的.所以,一般情況下,在高層建筑周邊的空氣里,懸浮顆粒物的密度是隨著高度的增加而降低的.也就是說,樓盤越高,空氣越干凈.　　此外,大氣污染中的其他氣態(tài)污染物如NO2,主要來源于工廠、汽車尾氣的排放.這些污染氣體在剛排放出來的時候,往往是濃度**高的；伴隨著氣流不斷擴散,而變得越來越稀薄,污染程度也就越來越低.因為汽車尾氣等污染的排放,一般都是以地面排放為主的,所以,近地面的低層住宅受污染的程度往往要比高層住宅更嚴重一些.　　非常地帶：“揚灰層”隨遇而安　　由此可見,在一般情況下,高層建筑里的空氣,往往是樓層越高,空氣質(zhì)量越好.但是,并非任何地方、所有高層建筑里的空氣質(zhì)量都是隨著樓層的增高而呈正態(tài)分布的.　　據(jù)翟教授介紹,像上海這樣的大都市,在20~30層高樓密集的地方,鑒于空氣中的氣流和建筑微環(huán)境的影響,也是有可能出現(xiàn)所謂的“揚灰層”的,眾多高層住宅的中間位置在街道風(fēng)“峽谷效應(yīng)”的作用下,出現(xiàn)一個“污染物高密度區(qū)域”.在這個區(qū)域里,正常的氣流因為受到樓層的阻擋,而在各高層住宅的中間位置形成“回旋”,致使含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”,并做較長時間的逗留,由此也就產(chǎn)生了所謂的“揚灰層”.　　但是,“揚灰層”并不一定就存在于高層的9到11層,它們可謂是隨遇而安.因為“其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”.也就是說,即便是在高層建筑密集的地區(qū)或城市,不同建筑的“揚灰層”高度也不盡相同.目前,傳言的“揚灰層”完全集中于高層建筑的9~11層（即30米左右的高度）的說法是沒有科學(xué)理論依據(jù)的.　　除了在高層建筑密集區(qū)域,高層住宅有可能形成“揚灰層”,導(dǎo)致空氣灰塵密度相對較高之外,還有一些特殊的外部環(huán)境也會影響住宅空氣質(zhì)量的分布,導(dǎo)致高層住宅的空氣質(zhì)量反而比低層住宅差.翟教授舉例說,比如住宅周圍有發(fā)電廠等固定大氣污染源的話,那么剛從高空排放出來的污染廢氣,濃度相對要高一些,對周邊空氣的污染也更嚴重一些,伴隨著不斷的下降擴散而得到稀釋,在這種情況下,住宅低層的空氣質(zhì)量明顯要比高層更好一些.　　鑒于此,專家建議讀者朋友在挑選樓房的時候,可以更多地注意一下周邊的地理環(huán)境和綠化設(shè)施.如果可能的話,盡量選擇環(huán)河、靠水的樓房,因為水對空氣有較好的凈化作用,一般靠水的樓房灰塵都比較少,空氣質(zhì)量也相對優(yōu)質(zhì)一點.　　

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• 問 想問住樓層高的風(fēng)水好，還是住樓層低的風(fēng)水好？
  答

  選房要領(lǐng)： 1,對于風(fēng)水來說，房地產(chǎn)商比我們更注重風(fēng)水，在此上的費用相當(dāng)?shù)母?，我的朋友就是開發(fā)商，所以哪個樓都是很好的風(fēng)水，只是想到到更好的宅地。 2,要有陽面不用說了，但樓層9－12樓不要選，這個高度屬揚塵層，比如我們可以看到煙霧多的時候，會停在高樓的中間，這個高度就是9－12層的高度，不論白天還是黑天空氣肯定不會好的。 3,不知道你們的一樓是住宅還是商企房，不先**底層的住宅，進進出出的很吵，也不安全，選6－7樓，沒有電梯也要健身，有時真的是沒有電梯的，很可怕?；蚴?3－16層屬中層，溫度是此樓內(nèi)的中和溫度，如果需要安靜的話，就選頂樓，沒有任何的噪音，我家樓上的孩子很吵。當(dāng)然了，不要靠邊的不用說了。 4,選小區(qū)中間的，靠街道近的有噪音，灰塵也很大，不知道樓距是多少，前樓別檔光。要離小區(qū)的出口不要太遠，出入方便。 5,**主要的是有個好鄰居，找個一起選房的，先選 好鄰居，有大大的好處！經(jīng)驗之談，相互之間好溝通有個照應(yīng)，比如說鄰居家關(guān)門場很重等，當(dāng)然這是可遇不可求的。 希望對你有幫助！

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• 問 樓層高，貴，還是低貴
  答

  一般來說，10樓以下的比較低，13樓至17樓價格高頂樓低

  全部10個回答>
• 問 買房低樓層好還是高樓層好
  答

  買房高樓層好還是低樓層是根據(jù)每個家庭的情況而定的，不能一概而論。比如低樓層比較適合家里有老人和小孩的家庭，這樣在發(fā)生緊急情況時，方便老人和小孩上下樓。中間的樓層就比較中庸了，因為樓層不高不低，是不用擔(dān)心電梯停電，停水造成的不便。但是如果要選擇視野開闊，私密性較好且陽光比較充足的樓層，那么高樓層就比較適合。買房子選擇樓層如果從光線的角度考慮，那么高層是比低層要好的，因為低層住宅，陽光會被周圍的建筑物給遮擋，可是樓層太高，角度不合適，陽光的照射也會受影響。買房子還應(yīng)該考慮消防電源。在住宅的樓梯間，消防電梯間等都應(yīng)該有設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標志，并且有備用電源，讓備用電源連續(xù)供電時間不能少于20分鐘。