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• 154****8753

  很多人在辦理貸款的時候都會遇見很多問題，其中一些常見的問題就是房貸**是多少？房貸利率是多少？辦理房貸需要多長時間？需要哪些資料？如果這些你都不清楚，那就趕緊來看看吧。
  
  1、房貸**需要付多少？
  
  目前全國各地規(guī)定的房貸**金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房價總額的三成左右，二套手**需要達到房價總額的六成左右。
  
  2、房貸利率是多少？有優(yōu)惠嗎？
  
  目前，全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
  
  3、貸款金額可以為多少？
  
  貸款金額與**成數密切相關，據小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。
  
  4、辦理房貸一般需要多長時間？
  
  房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間**長為一個月；房產抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規(guī)定為準。
  
  5、房貸需要哪些材料？如何辦理？
  
  不同的貸款類型，需要的手續(xù)材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據了解，有的地方商業(yè)銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業(yè)機構直接和銀行對接，由其統一集中辦理的。至于公積金貸款，或者組合貸款的具體手續(xù)，可直接咨詢當地住房公積金管理中心。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:54:58
• 155****3273

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續(xù)：選擇房產——確認貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買房貸款的流程如下：
  
  1、選擇房產；
  
  2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  3、辦理按揭貸款申請；
  
  4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭
  
  貸款承諾書；
  
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，
  
  要求購房者申請人壽、財產保險；
  
  8、開立專門還款賬戶；
  
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的
  
  購房款；
  
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭買房注意事項：
  
  1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還
  
  款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測；
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現房或二手房，借款人就可
  
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服
  
  務，以及豐富的服務與產品組合；
  
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還
  
  款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希
  
  望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；
  
  4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證
  
  明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明；
  
  5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯
  
  系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，借款人就可在年初時
  
  收到銀行寄出的調整利率通知；
  
  6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時
  
  疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:54:51
• 153****2336

  一、申請房貸五點注意事項：
  
  1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
  
  3、提前準備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
  
  4、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
  
  二 、申請房貸需掌握以下經驗：
  
  1、合理進行資金規(guī)劃
  
  購房者在作出購房決定之后，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付**款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
  
  2、選擇“靠譜”房源
  
  購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  3、優(yōu)先使用公積金貸款
  
  公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
  
  4、注意個人征信情況
  
  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期；二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-01 01:54:42
• 132****1617

  銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。
  
  那么，申請個人住房貸款的注意事項有哪些呢？
  
  1.申請貸款額度要量力而行
  
  個人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，并根據評估出來的結果來確定**和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
  
  2. 我們要注意評估所買房子的價值，然后根據房子的價值和你貸款的額度進行比較。
  
  如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。
  
  3.個人信用記錄需要良好
  
  **好是銀行的星級用戶，因數良好的信用記錄可以為享受優(yōu)惠利率加分;
  
  4.借款人的收入不僅要有，而且要穩(wěn)定
  
  穩(wěn)定的收入才可證明借款人的還款能力，更容易申請到低利率;
  
  5.要選定**合適自己的還款方式
  
  目前，基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式；另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強并希望在還款初期歸還較大款項，以次減少利息支出的個人。
  
  6.向銀行提供資料要真實
  
  請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，并確保其真實性。銀行一般會依據約20％的比例進行隨機性調查，一旦某項數據存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。
  
  7.考慮到提前還貸的情況
  
  提前還貸很常見尤其是年輕的購房者隨著收入的持續(xù)增加通常會選擇提前還貸因此在申請房貸的時候提前還貸的問題也必須予以適度考慮
  
  8.每月要按時還款避免罰息
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。千萬不要因為自己的一時疏忽而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用紀錄。
  
  9.**初一年不要提前還款
  
  要注意的是，在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:54:35

相關問題

• 問 房貸合同注意事項有哪些
  答

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

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• 問 辦理房貸的注意事項？
  答

  自己辦理：1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。3、資料填寫內容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的；對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。5、借款人信譽，是否曾經有過不良記錄；忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期；房貸有預期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期?；揪褪沁@些，**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔保公司代辦，個人貸款銀行會審核非常嚴格。擔保公司給代辦要好的多！擔保公司幫忙房貸成功幾率會大大提成80%

  全部3個回答>
• 問 買房貸款需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  買房貸款需辦貸款申請，提供收入證明等資料，注意利率和還款方式。

• 問 ??簽訂房貸合同注意事項有哪些？
  答

  一、房屋貸款利率不是一成不變的在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者**關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。舉個例子，小A于2017年商業(yè)貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4．9％，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4．9％。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準利率的調整。需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。二、貸款上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期限內是否變動？在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠。不同的銀行折扣優(yōu)惠不同。這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度。需要注意的是，北京很多銀行已經取消了首套房9折優(yōu)惠，執(zhí)行95折利率。舉個例子，小A商業(yè)貸款買房時，貸款利率有85折優(yōu)惠，那么利率浮動就是－15％，那么小A當年的商貸利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A貸款30年，之后的每一年，一般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。需要注意的是，由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。三、還款日期和罰息要看清楚除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者**晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要

  全部5個回答>
• 問 辦理按揭貸款注意事項有哪些
  答

  什么是按揭貸款買房呢？按揭貸款買房有哪些流程及注意事項呢？下面請跟小編一起來了解。按揭貸款買房申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。按揭貸款買房流程：(1) 選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款買房注意事項：1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。按揭貸款買房可以幫助你扭轉資金短缺的尷尬局面，還可以將有限的資金用于多項投資。但是，這樣做也會讓你感覺背負一身債，心里壓力增大，并且使房子的再出售變得困難，所以朋友們還是得謹慎行事了。

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