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• 143****3805

  1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈與：
  還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
  2、房產(chǎn)證改名字方法二是買賣：
  需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件；當事人身份證明 原件和復(fù)印件；委托書；房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件；房產(chǎn)證去名字的注意事項。
  3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：
  以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
  拓展資料：
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:44:57
• 146****2063

  　　房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:44:49
• 156****9418

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：
  1：身份證名字更改的情況：
  先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。
  2：如果沒有繳稅情況：
  先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
  3：房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的情況下：
  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財產(chǎn)應(yīng)當夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:44:45

相關(guān)問題

• 問 我和妻子要離婚，房產(chǎn)證上的姓名該如何變更？為啥？
  答

  轉(zhuǎn)按，按交易買賣流程走，剩下的貸款給女方供。

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• 問 房產(chǎn)證上如何追加姓名?
  答

  房產(chǎn)證未拿到手，不能加名，你女朋友方愿意出剩下的余款 要和銀行預(yù)約，然后在辦理解壓，再到房交所辦理注銷抵押，然后加名。加名是房產(chǎn)證發(fā)生變更了，需要一定的費用。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 ??房產(chǎn)證姓名變更手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)證姓名變更申請怎么寫
  答

  確實能改,先去公安局把戶口本改了。再拿戶口本去從辦。錢要看具體的地方。應(yīng)該是地方不一樣錢也不一樣的。 公民變更姓名、出生日期、民族等有何規(guī)定？ 公民的戶口變更登記是由于客觀情況變化，為使原有的登記內(nèi)容符合實際情況而進行的 一項登記。戶口登記具有法定效力，變更只能申請戶口登記部門依法進行，公民不能自行改 動。（1）姓名變更。學(xué)齡前兒童姓名變更可口頭申請，由民警自己掌握。 10 周歲以上兒童 應(yīng)征得本人同意，成年人由自己提出書面申請。上學(xué)后至 16 周歲的公民要變更姓名，由派 出所所長審批。 16 周歲以后，須由本人提出書面申請并持有效證明材料報公安機關(guān)審批。 依法被剝奪政治權(quán)利和正受刑事處罰和勞動教養(yǎng)者，不得變更姓名。公民依法變更姓名后， 原姓名作為“曾用名”備查。（2）出生日期的變更。公民申請變更出生日期，應(yīng)出具有效的 出生證件或公證機關(guān)的證明，經(jīng)民警調(diào)查屬實后，經(jīng)批準方能變更。（3）民族成份變更。戶 口登記機關(guān)尸能依據(jù)縣以上民族工作部門出具公證明辦理變更手續(xù)。國家民委規(guī)定恢復(fù)或改 正民族成份，個人申請者由縣級民族工作部門審核；一村或一街道相當數(shù)量住戶集中申請者 由地（市）級民族工作部門審批；要大范圍的群眾要求者，由省級有關(guān)部門進行調(diào)查，本級 人民政府審定報請國務(wù)院審批。隔代要求恢復(fù)或改正民族成份的，應(yīng)當首先改變其父母的民 族成份，再行改變其本人民族成份；如父母亡故，可依生祖父母或生外祖父母一方的民族成 份，由本人選定改變；生祖父母或生外祖父母均已亡故的，不再縱向上溯或橫向援引改變民 族成份。不同民族成份者因收養(yǎng)關(guān)系或父母婚姻，要求改變子女民族成份的，成年人不應(yīng)改 變，未成年子女可由父母雙方協(xié)商選定。 你寫一個改名申請給戶口所在地的派出所，通過蓋章后到所在地公安局戶籍股登記，當然要帶戶口簿。投檔案后大約15或7個工作日后可以正式更改，戶口簿里面會寫你曾用名是什么，現(xiàn)名是什么。 畢業(yè)證什么的需要用到證明你的身份的時候須帶上戶口簿配合。 具體的你**好可以去當?shù)毓簿只蚺沙鏊稍円幌隆?辦理戶口登記和申領(lǐng)身份證的有關(guān)規(guī)定 1．公安派出所受理的事項: 根據(jù)《中華人民共和國居民身份證管理條例》、《中華人民共和國戶口登記條例》、《公安部關(guān)于處理戶口遷移的規(guī)定》、《江西省暫住人口管理辦法》、《江西省人民政府關(guān)于加強“農(nóng)轉(zhuǎn)非”管理工作的通知》等有關(guān)文件的規(guī)定： （1）戶口遷移：本市縣（區(qū)）直系親屬同類性質(zhì)戶口遷移，遷出憑居民戶口簿、居民身份證辦理，遷入憑遷出地開具的《戶口遷移證》和房產(chǎn)證明辦理；跨市縣（區(qū)）戶口遷移，遷出憑《居民戶口簿》和擬遷入地公安機關(guān)開具的《準予遷入證明》辦理，遷入憑遷出地開出的《戶口遷移證》和本市縣（區(qū)）以上公安機關(guān)開具的《準予遷入證明》辦理。 （2）立戶、分戶：憑本人婚姻證件和單位房產(chǎn)證明。 （3）新生嬰兒落戶：堅持隨父隨母落戶自愿的原則。持父母戶口簿和嬰兒的《出生醫(yī)學(xué)證明》和嬰兒的《準生證明》辦理。 （4）變更或更正登記項目：變更職業(yè)、服務(wù)處所憑單位證明；變更文化程度憑國家承認學(xué)歷的畢業(yè)證書；變更婚姻狀況憑結(jié)婚、離婚、復(fù)婚證件。 （5）大、中專院校畢業(yè)生落戶：憑省、市高、中等院校畢業(yè)生分配辦公室分配通知，接收單位證明和本人《戶口遷移證》。 （6）轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人落戶：憑縣、市以上轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人安置辦公室發(fā)給的安置證明和單位接收證明。 （7）“農(nóng)轉(zhuǎn)非”落戶：憑《準予遷人證明》、《農(nóng)轉(zhuǎn)非計劃指標證》和《戶口遷移證》落戶。 （8）小城鎮(zhèn)戶口落戶：憑《準予遷人證明》、《小城鎮(zhèn)戶口指標證》和《戶口遷移證》。 （9）出國人員回國恢復(fù)戶口：憑中華人民共和國護照和單位證明。 （10）刑滿釋放和解除勞教人員落戶：憑釋放機關(guān)和解除勞教機關(guān)發(fā)給的釋放證明和解除勞教證明恢復(fù)戶口。 （11）申領(lǐng)（補領(lǐng)）居民身份證：憑本人《居民戶口簿》、指定照相館拍攝的制證相片辦理手續(xù)。 （12）換領(lǐng)居民身份證：憑本人《居民戶口簿》、相片和舊居民身份證辦理手續(xù)。 （13）辦理暫住證：憑本人居民身份證辦理。 （14）考取大、中專院校學(xué)生戶口遷移：憑《居民戶口簿》和新生錄取通知**。 （15）出國留學(xué)人員在國外所生子女回國落戶：憑我駐外使領(lǐng)館認證的在國外所生子女證明、我駐外使領(lǐng)館開具的其父母身份的證明、子女回國時使用的護照或《中華人民共和國旅行證》、擬居住地親屬戶口簿辦理。 （16）歸國華僑戶口落戶：憑省級公安機關(guān)出人境管理部門出具的華僑回國定居證》辦理。 （17）港澳同胞回內(nèi)地定居戶口落戶：憑省僑辦等有關(guān)部門的批準證明辦理。 （18）臺胞回大陸定居戶口落戶：憑有關(guān)部門簽發(fā)的《臺灣同胞定居證明》。 （19）死亡戶口注銷：憑《居民戶口簿》和《死亡醫(yī)學(xué)證明》辦理。 （20）應(yīng)征人伍公民戶口注銷：憑《居民戶口簿》、居民身份證和《入伍通知書》辦理。 （21）出國（境）后戶口登記、注銷：出國（境）六個月以內(nèi)的，憑出國（境）證件和本人戶口簿辦理登記手續(xù)；出國（境）六個月以上的，憑出國（境）證件和本人戶口簿辦理戶口注銷手續(xù)。 （22）博士后研究人員及其家屬子女戶口遷移：博士后流動期間，在博士后科研流動站建站單位落常住戶口。公安部門憑國家人事部專家司介紹信，為博士后辦理戶口遷出和落戶手續(xù)。其配偶及未成年子女可以隨博士后一起流動，建站單位所在地。的公安部門憑各有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市人事部門的介紹信，辦理暫住戶口手續(xù)。博士后流動期間或期滿安排固定工作后，當?shù)毓膊块T憑國家人事部專家司的介紹信，為其本人及其配偶和未成年子女辦理戶口遷出和落常住戶口手續(xù)。 2．市、縣（區(qū)）或地、市公安機關(guān)審批的事項： 根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》、《中華人民共和國居民身份證條例》、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)公安部關(guān)于解決當前戶口管理工作中幾個突出問題意見的通知》的有關(guān)規(guī)定： （l）更正姓名：憑申請報告、有關(guān)證明材料、居民戶口簿辦理。 （2）更正出生日期：憑原始戶籍證明及相關(guān)證明材料辦理。 （3）變更民族成份：憑縣級以上民族工作部門出具的證明材料辦理。 （4）申領(lǐng)臨時身份證：憑《居民戶口簿》和本人近期相片到公安派出所申請，派出所經(jīng)核對《常住人口登記表》后，當即開具證明，由本人持證明到縣、市（區(qū)）公安機關(guān)，當即辦**。 （5）申領(lǐng)居民身份證快證：憑《居民戶口簿》和相片到公安派出所申請，派出所經(jīng)核對《常住人口登記表》后，當即開具證明，由本人持證明到縣、市（區(qū)）公安機關(guān)辦理手續(xù)。 （6）干部、職工調(diào)動戶口：憑縣以上有審批權(quán)限的組織人事部門或勞動部門調(diào)令和《干部、職工調(diào)動登記表》以及單位接收證明，到縣、市（區(qū)）公安機關(guān)辦理準遷手續(xù)。 （7）收養(yǎng)棄嬰、兒童和社會福利機構(gòu)撫養(yǎng)的子女的戶口落戶：1992年4月1日《收養(yǎng)法》實施前，收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會福利機構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒，且已建立了事實收養(yǎng)關(guān)系的，收養(yǎng)人可持有關(guān)材料到其住所地公證機關(guān)辦理事實收養(yǎng)公證；因故難以辦理收養(yǎng)公證的，收養(yǎng)人可以向其常住戶口所在地戶口登記機關(guān)提出落戶申請，經(jīng)調(diào)查核實并報縣、市公安機關(guān)審批后，予以辦理落戶手續(xù)。1992年4月1日《收養(yǎng)法》實施后，收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會福利機構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒，收養(yǎng)人憑縣級以上民政部門辦理的《收養(yǎng)登記證》和本人的合法有效身份證件，向其常住戶口所在地戶口登記機關(guān)提出落戶申請，經(jīng)調(diào)查核實并報縣市（區(qū)）公安機關(guān)審批后辦理人戶手續(xù)。 （8）現(xiàn)役軍人家屬子女隨軍的戶口遷移：憑軍隊師（旅）以上單位政治機關(guān)簽發(fā)的隨軍批復(fù)、申請報告、結(jié)婚證復(fù)印件及地方戶口、居民身份證、待業(yè)證等材料，向遷入地派出所申請，上報縣市公安機關(guān)審批。 （9）對結(jié)婚滿一定年限的夫妻投靠落戶。憑申請報告、結(jié)婚證、雙方戶口簿、身份證、住房證明，向遷人地派出所申請，由縣、市公安機關(guān)審批。 （10）對男超過60周歲，女超過55周歲的父母投靠子女落戶。憑申請報告、父母身邊無子女證明、父母戶口簿、投靠子女戶口簿、住房證明，向遷人地派出所申請，由縣、市公安機關(guān)審批。 （11）18周歲以下旁系親屬投靠落戶。父母雙亡的，被投靠人提出申請報告，交驗戶口簿，投靠人戶籍證明，投靠人與被投靠人親屬關(guān)系證明。病故的，憑縣、市以上醫(yī)院的死亡證明書；交通肇事的，憑交警部門的責任認定書；其他死亡的，憑公安機關(guān)法醫(yī)鑒定或其他有效證明，連同公安機關(guān)戶口注銷證明，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機關(guān)審批。 （12）在城市投資、興辦實業(yè)的公民及其直系親屬落戶。憑本人申請報告、原戶籍證明、結(jié)婚證明、投資資金注冊驗資證明、工商執(zhí)照，投資興辦項目竣工或投產(chǎn)驗收證明，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機關(guān)審批。 （13）在城市購買商品房的公民及其直系親屬落戶。憑本人申請報告、原戶籍證明、結(jié)婚證明、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機關(guān)審批。

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