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  新房交房前，開發(fā)商會通知并發(fā)給業(yè)主一份交房通知書，業(yè)主根據(jù)通知書所寫內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)證件。
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  按照交房通知書所寫日期，業(yè)主到售樓處登記，此時會有一個小區(qū)服務(wù)人員拿著鑰匙陪同業(yè)主看房，驗房。
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  進入房間后，你要先看看配電箱的位置在哪里，然后按照位置標(biāo)識依次打開。檢查簡單電路是否正常。要看一下電表顯示數(shù)字，是否為零或者接近零。
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  接著檢查水表，燃氣表，同樣在新房交房的時候應(yīng)該顯示零或者接近零的數(shù)字的。
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  重要的一項就是墻體，頂端，地面，是否存在裂縫，墻面是否明顯不平整，當(dāng)然像頂和墻交 接的地方有點小裂縫是很正常的。
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  看一下窗子，看看窗子開關(guān)是否好用，有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。
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  檢查都沒有問題的話，再去售樓處辦理手續(xù)領(lǐng)鑰匙，還有房屋配件就可以了。
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  簽字的手續(xù)很多，一定要看好內(nèi)容再說，不要著急。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:30:16
• 144****6393

  新房交房需要的注意事項：
  一、先驗收后交房
  某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署;入伙協(xié)議書;，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。
  開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
  驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（注意里面的交房日期）。提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
  現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：
  1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4.其他合同中約定的項目做得如何。
  以上內(nèi)容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
  二、明確開發(fā)商收取的費用
  交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費群采取不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。
  另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
  三、警惕協(xié)議陷阱
  一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。
  對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
  四、新房交房注意事項細節(jié)
  1、收房注意房款約定
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費不能亂
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、注意物業(yè)費可以按月交
  在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  7、注意遇配套問題先收房
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  8、注意買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:30:09
• 134****8852

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：
  
  1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。
  
  五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  
  
  
  上述證照不全的房子有以下風(fēng)險：
  
  (1)土地性質(zhì)不合法
  
  (2)土地使用權(quán)不合法
  
  (3)工程建設(shè)手續(xù)不合法
  
  (4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售
  
  2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格
  
  銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  3、仔細查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
  
  如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:29:57

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚買新房交**注意事項有哪些？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 裝新房注意事項有哪些? 新房收房時,有哪些注意事項?
  答

  收房細則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

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• 問 新房交樓注意事項都有哪些？
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  其實買房的人都有一個“癥狀”，就是可煩等待了。特別是購買二手房的，等待的地方好多呢！申請貸款要等，戶口問題也得等，交房更是要等了！　如何辦理房屋交接手續(xù)　　一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算。二手房交房時間怎么算？二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的?，F(xiàn)實就是，如今大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序

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• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
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  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇娖荣I受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房注意哪些事項? 買新房注意事項有哪些？
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  一、房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時間問題在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

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