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• 153****7204

  購買二手房的，是否屬于二套房交易，需要參考賣方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣方屬于唯一住房，滿5年的，是免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的 如果賣方屬于二套房以上，或者唯一住房不滿5年的，那適用二套房政策，需要交納5.5%的營業(yè)稅，以及個(gè)人所得稅1%（或差價(jià)部分的20%） 也就是是否需要交納營業(yè)稅和個(gè)稅的區(qū)別 買方的話，只要參考契稅，如果買方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 買入第二套以上是3%起 希望對(duì)您有幫助
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:03:40
• 153****3592

  房本如果滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,當(dāng)時(shí)買和現(xiàn)在賣差價(jià)的5.5%的營業(yè)稅,當(dāng)時(shí)買和現(xiàn)在賣差價(jià)的1%的個(gè)稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建筑面積的土地出讓金
  房本如果不滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個(gè)稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個(gè)稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金
  在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行即交易的同時(shí)性。
  
  通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應(yīng)具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：①大量的買賣雙方信息。②利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價(jià)換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠(yuǎn)換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房價(jià)格評(píng)估，置換公司按評(píng)估價(jià)格收購舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬上作為購新房的**款，差價(jià)部分由購房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
  
  就現(xiàn)實(shí)而言，時(shí)下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時(shí)都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴(yán)格；而銀行對(duì)沒有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。因此有必要建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重，當(dāng)?shù)卣诙址拷灰锥愘M(fèi)方面的優(yōu)惠太少，業(yè)主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計(jì)應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價(jià)的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應(yīng)合理、科學(xué)，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，激活二手房市場，如上海的稅收聯(lián)動(dòng)，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場正常運(yùn)作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實(shí)。
  
  從上述現(xiàn)狀結(jié)合國家加快開放激活住房二級(jí)市場的政策，可以說住房二級(jí)市場的發(fā)展前景是相當(dāng)廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現(xiàn)象，有利于促進(jìn)一場大的變革。就拿廈門的住房二級(jí)市場來說，潛力也是相當(dāng)大的。從賣方市場來看，據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近”。從買方市場來看，國家的住房政策是根據(jù)收入級(jí)差劃分，一部分高收入階層引導(dǎo)購買商品房，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購買經(jīng)濟(jì)適用房及二手房來解決住房問題，經(jīng)濟(jì)適用房每年開發(fā)量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:02:57
• 142****8988

  契稅：1%（可退）
  
  
  綜合稅：1.88%
  
  
  差額營業(yè)稅：（55-31）*5.575%
  
  
  交易稅：6元/平
  
  
  工本費(fèi)：120元

  查看全文↓ 2018-10-31 21:02:34

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，二手房買賣稅費(fèi)高不高？有人知道嗎。
  答

  賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（選高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（選高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（選高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（選高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的不需要交）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（選高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問 二手房買賣稅費(fèi)高不高？一般為多少？分別是多少錢？
  答

  個(gè)稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 稅費(fèi)高不高??？
  答

  新房購買需要交納的費(fèi)用：1、契稅，契稅是購買時(shí)必不可少的費(fèi)用，一般購買房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價(jià)的百分比交納);2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價(jià)的5.5%交納;3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價(jià)總額的1%交納;4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;5、房屋的交易手續(xù)費(fèi)，一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來計(jì)算的，每平方米交納6元，以此計(jì)算;6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的，都是每戶80元;對(duì)于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價(jià)的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價(jià)格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。

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• 問 二手房稅費(fèi)多少??？高不高？
  答

  自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會(huì)遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的，原業(yè)主不會(huì)另外收費(fèi)。二手房過戶稅費(fèi)如下：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(賣方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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• 問 樓房買賣稅費(fèi)高嗎？
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

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