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• 135****2302

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:55
• 146****4996

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:43
• 157****1384

  這個沒法算，首先不知道你的執(zhí)行利率是多少，也不知道你現(xiàn)在還有多少本金沒還清。所以**好的解決辦法就是你去農(nóng)行問一下，他們會告訴你的。

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:32
• 133****5769

  一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  二、提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
  2、部分還貸
  先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。
  3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。
  三、提前還貸需要注意以下幾個方面：
  1、提前還貸必須問清要求
  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
  3、提前還貸勿忘退保及解抵押
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)
  4、并非所有人都**適宜提前還貸
  

  查看全文↓ 2018-10-31 20:11:59

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款提前還款利息怎么算
  答

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計算到提前還款日當(dāng)天，不需要再計算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個貸款期限不變，每個月需要償還的本金就會減少，貸款利息也是按照剩余本金來計算的。房屋貸款提前還款的注意事項有：1、咨詢申請房貸的銀行，對于提前償還房貸的要求，每個銀行對于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會收取違約金。2、申請?zhí)崆皟斶€房貸時，需要注意選擇好時機(jī)，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長，此時再申請?zhí)崆皟斶€是不劃算的。3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來準(zhǔn)備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。

• 問 房屋貸款、取消提前還款申請
  答

  直接取消就可以了，不麻煩，銀行不會希望你提前還的，，他們還是想多賺你利息的嘛！

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• 問 房屋貸款等額本金提前還款劃算嗎？
  答

  等額本金是一種適合中年人的還款方式，初期還款金額高，后期還款金額少。等額本金利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還本金的數(shù)額來計算的。每月利息計算公式為：每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。因為等額本金不會像等額本息那樣將所有利息計算出來分?jǐn)倸w還，而是當(dāng)月產(chǎn)生多少利息當(dāng)月歸還多少利息，所以等額本金提前還款是比較劃算的，不存多還利息的情況。例如：李四向銀行貸款15萬元，期限5年，需要分60期還清貸款，月利率為0.5%，采用等額本金的方式歸還。李四每月歸還本金=150000÷60=2500元第一個月歸還利息=（150000-0）×0.5%=750元第二個月歸還利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元第三個月歸還利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元以此類推，**后一個月歸還利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元由此以上實例我們可以清楚地看到等額本金還款每月歸還的利息都是我們當(dāng)月產(chǎn)生的，在任何時候提前還款都不會支出任何多余的利息，所以等額本金提前還款是劃算的。

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• 問 房屋貸款還款怎么計算 房屋貸款還款步驟是什么
  答

  現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計算器**新2012則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。 房貸計算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對大家有幫助的消息！ 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。 據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。 另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。 房貸計算器**新2012幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。

• 問 房屋貸款還款怎么計算
  答

  　從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：　　公式計算　　等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮嬎阍瓌t：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率　　舉例說明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？　　我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元　　以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

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