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• 148****5598

  如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。 住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。 不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:41:04
• 141****4197

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道? 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。
  本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回?收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。
  我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回?

  查看全文↓ 2018-10-31 15:40:58
• 156****5191

  首先，中國的住宅壽命是40年！其次，國家沒有出具70年后的明確說法！國外的政策是補交土地使用金！

  查看全文↓ 2018-10-31 15:40:51
• 146****0412

  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對此作出了第2十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地 的實際情況給予相應(yīng)的補償。
  
  【70年產(chǎn)權(quán)的意思】：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對 該房屋財產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收 即土地使用權(quán)出讓金，補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:40:47
• 152****3429

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠屬于你， 有期限的是70年，是指住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年。 到期后你可以申請繼續(xù)使用土地，需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:40:42

相關(guān)問題

• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)之后住宅用地會進行自動續(xù)期，也就是我們在購買普通的住宅后，到期會自動續(xù)期，只需要按需繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)保留房屋的所有權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的意思是指一般的普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，和我們所購買房屋的所有權(quán)無關(guān)，房屋所有權(quán)只要購買之后就是永久性的，但是需要繳納相應(yīng)的土地使用金。70年產(chǎn)權(quán)一般是普通住宅。不同性質(zhì)的土地使用年限有著較大的區(qū)別，比如工業(yè)用地住宅為50年，商業(yè)用地住宅為40年，這也就是為什么公寓的使用年限會比較短。在到期之前進行續(xù)期之后，也不需要再次辦理相關(guān)的證明，但如果在到期后沒有時期，也沒有繳納相應(yīng)的土地費用，國家可以有權(quán)收回土地所有權(quán)以及土地上的相關(guān)建筑物。

• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，人們在購買房子之后擁有永久的所有權(quán)，而房屋本身所處的土地都屬于國家所有，面臨房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅的房屋能夠自動續(xù)期，而商業(yè)住宅或者是其他類型的房屋，需要提早到相關(guān)部門提交申請?？傮w而言，當房屋到期之后有相關(guān)約定的則按照約定執(zhí)行，沒有約定的則由國家收回。在我國房屋本身的質(zhì)量在50年左右，特別是針對于建造比較久的房子，到目前已經(jīng)有二三十年的產(chǎn)權(quán)，從安全的角度考慮，也不建議買太過于長久的房屋。70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多都是民用用地，購房者不僅能夠享受自動續(xù)期的優(yōu)惠條件，而且在購買房屋時還能夠享受較低的契稅和其他稅費，特別是首次購房的人群還能夠享受較低的**款以及貸款利率。

• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)之后根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定，到期之后會自動續(xù)期。所謂的產(chǎn)權(quán)其實就是開發(fā)商在建造房屋的過程當中，通過向國家租用土地來獲得土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的不同性質(zhì)有著不同的使用年限。住宅建設(shè)用地，使用期滿之后可以自動續(xù)期，如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要提前一年的時間提出申請。房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是不同的，我們在購買房屋之后，房屋的所有權(quán)是永久性的，但房屋所處土地的使用權(quán)有一定的期限，正確來說是土地的使用權(quán)一般為70年，在到期之后如果沒有相關(guān)的約定，國家可以免費收回土地以及土地上的建筑物。在使用期滿之后續(xù)期的過程當中需要繳納多少的土地金，目前還沒有一個明確的規(guī)定，但是數(shù)額不會特別多，可以參考成本價。

• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以自動續(xù)期的，但是在續(xù)期之后還是需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的就是土地出讓的時間，開發(fā)商在取得土地的使用權(quán)之后才能夠進行房屋的建造，在土地出讓期到了之后，如果沒有申請續(xù)期，也沒有繳納土地出讓金，國家有權(quán)收回土地以及土地上的建筑物。住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)是70年，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，在到期之后會自動續(xù)期，續(xù)期的價格是按照當時樓面用地的指導(dǎo)價格進行收取，但因為現(xiàn)在還沒有到期的情況發(fā)生，至于需要補繳多少的土地出讓金，也沒有明確的規(guī)定，相信價格不是特別高，所以我們在購買二手房時要考慮一下實際的使用年限，以免增加購房的成本，最好是購買新房或者是一些時間不是特別長的二手房。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？
  答

  那您就沒有使用權(quán)和交易權(quán)

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