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申請(qǐng)房貸需要什么條件??？

144****2112 | 2018-10-31 15:26:33

已有3個(gè)回答

  • 137****0748

    如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！
    如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
    如果采用等額本息法，貸20年的話
    貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
    貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元

    個(gè)人住房按揭貸款

    個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。
    申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ：
    (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
    (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
    (3)、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
    (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)；
    (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

    借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料：
    (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件；
    (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明；
    (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本；
    (4)、家庭成員收入證明；
    (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件；
    (6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
    (7)、銀行要求提供的其他資料。

    查看全文↓ 2018-10-31 15:27:03
  • 144****5872

    您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
    如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
    4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

    查看全文↓ 2018-10-31 15:26:56
  • 133****1076

    貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。
    2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
    3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
    （1）有合法的身份。
    （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
    （3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
    （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
    （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
    （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
    4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
    5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
    6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
    7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
    （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
    （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
    （3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
    （4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
    （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
    （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
    8、客戶貸款流程：
    （1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
    （2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
    （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
    （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
    （5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；新房貸款：
    1、簽定正式《購(gòu)房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
    2、在售樓部簽《貸款協(xié)議書》，需蓋私章或按手印；
    3、提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件給售樓部；
    4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過(guò)收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬(wàn)）；
    5、交契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；
    6、簽定一份《公證書》，《貸款協(xié)議》； 以上六項(xiàng)完備后售樓部會(huì)遞交銀行，一般在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。（具體規(guī)定以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門） 二手房貸款：
    1、購(gòu)買意向達(dá)成交定金給業(yè)主原并簽有臨時(shí)的購(gòu)房合同；
    2、找評(píng)估公司對(duì)此房做評(píng)估，即評(píng)估此房的價(jià)值，可以貸款幾成出具評(píng)估報(bào)告
    3、向銀行申請(qǐng)貸款并提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協(xié)議；
    4、等待銀行審批，審批通過(guò)后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購(gòu)房合同》交易過(guò)戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場(chǎng)簽字），領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主； 5、21個(gè)工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記（15個(gè)工作日，各省市規(guī)定不同）；
    6、銀行發(fā)放貸款（7個(gè)工作日）

    查看全文↓ 2018-10-31 15:26:50

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