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• 156****9046

  首先要明確幾個問題：
  1、弄清楚拆遷行為是否合法，也就是說這個拆遷項目，是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證；辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全（含立項、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用批準書或使用證（國家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟組織（村）以外的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設））；如果沒有就說明拆遷行為違法；
  2、在有關部門強制拆遷前，是否已經(jīng)履行這些程序：
  1、拆遷單位（開發(fā)商）已和你就補償安置問題進行了充分的協(xié)商，給你的補償是否符合不低于法律規(guī)定的標準，并是否有協(xié)商記錄（與你協(xié)商的書面記錄）；
  2、房屋拆遷管理部門（拆遷辦或其上級部門）是否已給你送達拆遷裁決受理文書（含拆遷單位申請裁決的申請書、受理文書、通知你答辯的答辯通知和答辯狀）；
  3、房屋拆遷管理部門是否已組織行政調解（事前向你送達行政調解通知書）

  查看全文↓ 2018-10-31 11:47:39
• 153****2270

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。
  　　中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》經(jīng)全國人代會常委會修改后已于2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號令公布施行。這也是法律規(guī)定，效力高于“行政法規(guī)”，因此從時間點上講?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》的失效時間，應當是胡錦濤主席令第七十二號令的公布施行的時間，2007年8月30日。國務院于2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》，屬于“行政法規(guī)”。因與新公布施行的法律，如中華人民共和國《物權法》中規(guī)定不一致。按中華人民共和國《立法法》的法律規(guī)定（如：第六十四條，第七十九條）因而失效，這已是非常明確地被廢止了，應該停止執(zhí)行了。在全國人代會公報上公布施行了，也就是向全中國人民公布施行了。
  　　隨著<物權法>的實施，在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執(zhí)行人的合法權益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:47:18
• 147****1206

  強行拆遷
  　　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:47:08
• 131****7566

  法律依據(jù)：
  《城市房屋拆遷管理條例》：
  第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
  當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
  實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:46:49
• 141****7558

  現(xiàn)在我國唯一合法的拆遷方式只有司法強拆，未經(jīng)法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷，都是為法行為。
  合法的強制拆遷，應當考慮以下因素：
  1、拆遷人應當依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。
  2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：
  (1)補償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；
  (2)主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。
  3、被拆遷人無正當理由拒不搬遷的。
  4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。
  5、拆遷人須對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權利的補救。
  6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補償，被拆遷人無正當理由在拆遷公告規(guī)定的期限內仍拒絕搬遷，此項條件是強制執(zhí)行的前提條件。
  7、在實施強制拆遷前，拆遷人應向公證機關辦理被拆除房屋有關事項的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實不會因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時可以及時查詢。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:46:41

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