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• 142****5704

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  　　不符合申請(qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款。
  　　一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:09:12
• 148****4794

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押。
  
  然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:09:07
• 131****3995

  1、購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
  
  2、購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。
  
  3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  4、當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:09:01
• 132****5734

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場(chǎng)價(jià)格及未還貸款比例的多少來(lái)評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：
  一、資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:
  二、流程：
  1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

  查看全文↓ 2018-10-31 02:08:55
• 142****5730

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭商品房可以再申請(qǐng)貸款嗎
  答

  可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款。1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。

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• 問(wèn) 已辦理按揭的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎，怎么轉(zhuǎn)讓按揭商品房？
  答

  此房暫時(shí)不可交易,你要想賣(mài)掉套現(xiàn)也許只能與下家一起去公證處做產(chǎn)權(quán)處理公證了,要花不少錢(qián)的,一般是房?jī)r(jià)的2%

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 限價(jià)商品房可以抵押貸款嗎
  答

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬(wàn)30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶(hù)會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶(hù)里。

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• 問(wèn) 商品房按揭貸款手續(xù)有什么 商品房按揭貸款有什么攻略
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房很大一部分人選擇按揭貸款，雖然很繁瑣，但事關(guān)幾十甚至上百萬(wàn)的資金，還是小心為妙。小編梳理了商品房按揭貸款手續(xù)，希望能對(duì)各位置業(yè)者們有所幫助。 商品房按揭貸款手續(xù) 一.在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容： 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷(xiāo)售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本 《業(yè)主臨時(shí)公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引 選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件； 三.交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷(xiāo)售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 身份證原件； 《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件； 定金發(fā)票原件。? 按揭貸款所需資料。 備注： 付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。 銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士； 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款； 年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn))； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)； 加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明； 銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票； 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶(hù)繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5% 單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處 保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司 律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷(xiāo)售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 5、購(gòu)買(mǎi)非住宅(車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶(hù)依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。 四.開(kāi)始供款 辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。 五.辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)。 六.辦理《房屋所有權(quán)證》 約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

• 問(wèn) 商品房按揭貸款程序有哪些 什么是商品房按揭貸款程序
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的飆升，越來(lái)越多的人無(wú)法全款購(gòu)房，只能采用按揭貸款買(mǎi)房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對(duì)您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買(mǎi)受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣(mài)人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣(mài)方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買(mǎi)受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買(mǎi)受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。 通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。 3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。 (二)按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括： 1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。 2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。 通過(guò)上面的介紹相信您對(duì)貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來(lái)收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買(mǎi)房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟： (一)購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 (三)經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡; (五)辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。 總之，根據(jù)上面的注意事項(xiàng)我們可以看出貸款購(gòu)房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問(wèn)題涉及比較專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，在您購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購(gòu)房合同時(shí)**好邀請(qǐng)律師陪同，確保購(gòu)房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。