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• 147****2460

  分階段性還款法適合年輕人。
  
  年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  
  等額本金還款法適合收入高人群。
  
  用等額本金的方式還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
  
  等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。
  
  等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

  查看全文↓ 2018-10-30 21:36:40
• 136****0784

  1.分階段性還款法
  
  年輕人、畢業(yè)生剛參加工作，手頭資金緊張，這種還款方式允許客戶有3-5年寬限期，開始每月只用還幾百元，5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  
  2.等額本金還款
  
  同等條件下所償還的總利息比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
  
  3.等額本息還款
  
  作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
  
  4.一次性還本付息
  
  一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。
  
  5.雙周供省利息
  
  整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。還款周期縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。適合工作和收入穩(wěn)定的人。

  查看全文↓ 2018-10-30 21:36:23
• 151****3421

  看你收入了，可以適當(dāng)延長時(shí)間，減少月供，但是時(shí)間越長利息會(huì)越高，提高**，減少總還款金額也可以

  查看全文↓ 2018-10-30 21:35:46
• 136****2111

  一、盡量使用公積金貸款
  
  眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款**省錢。對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。如果房價(jià)過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
  
  二、變更還款方式省息劃算
  
  對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
  
  目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
  
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
  
  以貸款100萬元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。
  
  而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
  
  三、房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息
  
  對(duì)于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。
  
  四、提前還款選擇縮短期限
  
  隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動(dòng)用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
  
  如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
  
  另外，銀行理財(cái)師認(rèn)為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2018-10-30 21:35:36
• 138****4277

  如今，多個(gè)城市房貸屬于收緊狀態(tài)，我們都知道，買房貸款利息支付的多少，與房貸利率和利率優(yōu)惠相關(guān)。換句話說，房貸利率越低，利率優(yōu)惠折扣越大，我們所承擔(dān)的買房成本就越低。
  
  
  
  而如今，多地買房貸款利率上調(diào)為9.5折，意味著我們買房支付的利息又要多出10幾萬。怎么才能獲得更優(yōu)惠的利率呢？這是很多購房者關(guān)心的事。
  
  以下6個(gè)妙招，或許能幫助你獲取優(yōu)惠房貸利率，減輕購房成本↓↓↓
  
  1、選擇與銀行合作的樓盤房子
  
  有些銀行是和樓盤有合作的，有專門的信貸員辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。通常會(huì)給予優(yōu)惠貸款利率，吸引購房者。
  
  2、多辦理貸款銀行業(yè)務(wù)
  
  選擇你要貸款的銀行，為了能夠拿到貸款利率優(yōu)惠，讓銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用、經(jīng)濟(jì)情況等多方位了解。你不妨多使用這家銀行的存款、基金、保險(xiǎn)、網(wǎng)銀交易等等。有利于提高對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。在有機(jī)會(huì)申請(qǐng)優(yōu)惠利率時(shí)候，增加了砝碼。
  
  3、在銀行定期存入一定額度的錢
  
  不同銀行的要求不同，它們會(huì)要求借款人存入一定的錢，或許是半年、一年不等。然后**終在定期取出。
  
  4、購買銀行產(chǎn)品成為客戶
  
  這是一種比較直接的方式，銀行在給予你優(yōu)惠房貸利率，獲利空間是變小的。有的銀行會(huì)希望你購買相關(guān)金融產(chǎn)品，增加他們的利潤。
  
  5、保持良好信用記錄
  
  這個(gè)可以說是很原則的要求，擁有良好的信用記錄，系統(tǒng)自然會(huì)認(rèn)為你的還貸能力是強(qiáng)的。所以，平時(shí)在刷信用卡、貸款高檔商品之類的，都要及時(shí)還款。
  
  6、自主提高**比例

  查看全文↓ 2018-10-30 21:35:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣能減輕還貸壓力？有沒有什么好的方法？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款**合適了，如果目前沒有繳納公積金，或者繳納不足1年，可以直接采取銀行商業(yè)貸款的方式來辦理貸款。 

  全部2個(gè)回答>
• 問 二次購房，如何籌集**款，減輕**壓力？
  答

  已經(jīng)有一套房產(chǎn)的人，由于房產(chǎn)**，可采用“換按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向銀行再次融資。用再次融資的錢進(jìn)行二次置業(yè);或是用“轉(zhuǎn)按揭”的方式將有貸款的房屋賣掉再買第二套房屋，這樣可以合理減少二次置業(yè)的壓力。

• 問 貸款買婚房，怎樣可以減輕還貸壓力？
  答

  對(duì)于資金不充裕的首次置業(yè)人群，**好采用公積金貸款加商業(yè)的組合式貸款。公積金的利率比較穩(wěn)定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而對(duì)于首次購房的人群來說，商業(yè)貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優(yōu)惠，這樣的組合貸款能緩解**壓力。

• 問 貸款買婚房，該怎樣減輕還貸壓力?
  答

  對(duì)于資金不充裕的首次置業(yè)人群，**好采用公積金貸款加商業(yè)的組合式貸款。公積金的利率比較穩(wěn)定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而對(duì)于首次購房的人群來說，商業(yè)貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優(yōu)惠，這樣的組合貸款能緩解**壓力。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何才能減輕裝修壓力?
  答

  可以。公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房價(jià)的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價(jià)的30%)5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證

  全部3個(gè)回答>