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• 145****6227

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:38:05
• 156****5274

  一、貸款年限短和長(zhǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)
  　　1、貸款年限越短，利息就越少，但每月還款壓力相對(duì)大些。
  　　2、貸款年限越長(zhǎng)，利息多，但每月還款壓力相對(duì)小一些。貸款的數(shù)額越多，還款壓力上，時(shí)間長(zhǎng)和時(shí)間短的差別就越大，并且貸款時(shí)間長(zhǎng)，更適合提前還款。因?yàn)闀r(shí)限越長(zhǎng)，前期所還的利息就少。
  二、貸款年限長(zhǎng)的三大優(yōu)勢(shì)
  1、不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出。而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
  2、一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  3、在這個(gè)高通脹率時(shí)代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長(zhǎng)越好，雖然表面上多付了利息，但實(shí)際上更劃算。
  三、還需考慮以下4大因素
  1、銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定還款方式，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
  　　如果這一比例過高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長(zhǎng)或縮短貸款期限來調(diào)節(jié)，一般月供**高不能超過收入的50％。
  2、貸款利率和貸款額度影響借款人房貸月供，從而影響月供收入比。購房人應(yīng)以不影響家庭生活為前提，通過延長(zhǎng)或縮短貸款期限來調(diào)節(jié)月供占家庭收入的比例。
  　　值得注意的是，房貸利率并不是一個(gè)固定不變的數(shù)值，如果遇到了央行降息，月供也會(huì)隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會(huì)隨之增加，很多家庭會(huì)在此時(shí)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。
  3、在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
  　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。
  4、房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:37:57
• 157****6137

  一、買房貸款多少合適？
  很多人在貸款買房時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作來看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。故而買房貸款多少應(yīng)該要綜合自身資產(chǎn)情況和個(gè)人信用情況來選擇。
  此外，能貸款多少還要看買房時(shí)要付多少**。如果是購買二手房，能貸款額度是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)來計(jì)算的。
  1、資金狀況良好
  如果說作為購房者的我們資產(chǎn)情況良好的話，而在銀行又有大筆的存款，但是又沒有其他和更高收入的渠道，那么就可以選擇少貸。因?yàn)檫@樣我們的利息也會(huì)少一些。
  還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。
  2、資金情況一般
  對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。因此購房時(shí)，要做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)。
  準(zhǔn)新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量。另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。
  二、買房貸款年限怎么選？
  買房貸款年限并不是說越長(zhǎng)越好，大家需要分情況考慮這個(gè)問題。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。
  1、剛需自住型
  購房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于個(gè)人消費(fèi)，小編建議貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。
  我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理。而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  2、改善換房型
  購房者很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期，期限越長(zhǎng)越好。這種情況其實(shí)也不是絕對(duì)的，如果你只是普通的上班族，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:37:47

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