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• 136****3610

  你需要準(zhǔn)備的錢包括：房款、稅費、物業(yè)費、權(quán)屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  
  1.房款
  
  選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。2.稅費
  
  住宅需要繳納的稅費種類有契稅。
  
  3.住宅專項維修資金
  
  住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。
  
  4.物業(yè)費
  
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。
  
  5.權(quán)屬登記費
  
  權(quán)屬登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的費用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  6.代辦費
  
  一般選擇貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。7.面積補(bǔ)差款
  
  購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3%，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補(bǔ)差款。
  
  
  
  在面積補(bǔ)差款補(bǔ)繳區(qū)，將房款補(bǔ)交給開發(fā)商
  
  8.取暖費
  
  如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。
  
  9.裝修押金
  
  購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。
  
  10.垃圾清理費
  
  這里的垃圾清理費，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。
  
  二、這些款項你需要交多少？
  
  房款、稅費和住宅專項維修資金按照政策繳納，權(quán)屬登記費、代辦費、擔(dān)保費、面積補(bǔ)差款等費用，需要繳納的情況如下圖：
  
  
  
  1.房款
  
  
  
  2.稅費
  
  
  
  舉例：購買首套住宅，90㎡，網(wǎng)簽價300萬，需要交300萬×1%=3萬的契稅。3.住宅專項維修資金
  
  根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，獨立式住宅50元/㎡，低層住宅100元/㎡，高層住宅200元/㎡。
  
  
  
  4.物業(yè)費
  
  由于物業(yè)公司不同，物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)也不相同，具體以各物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  
  5.權(quán)屬登記費
  
  住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。
  
  6.代辦費
  
  代辦公司不同，代辦費也不盡相同。北京代辦公司的價位一般在800-1200元，具體以各代辦公司收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  
  7.面積補(bǔ)差款
  
  面積補(bǔ)差款=面積差×單價。若房子單價為2萬元/㎡，實測面積超過合同約定面積2㎡，則需要補(bǔ)繳房款4萬元。
  
  8.取暖費
  
  取暖費的價格，按照下圖中的政策來收取，具體如下：
  
  
  
  北京市現(xiàn)行供熱集團(tuán)銷售價格表
  
  9.裝修押金
  
  裝修押金金額不固定，一般8000元-幾萬元不等，具體金額由所在小區(qū)的物業(yè)制定。
  
  10.垃圾清理費
  
  有些物業(yè)公司對于裝修垃圾，采用一次性收費處理，有的則分幾次收費，具體金額不固定。
  
  三、需要注意哪些問題？
  
  需要注意的是，交這些費用的收據(jù)或者發(fā)票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數(shù)。
  
  1.收好票據(jù)
  
  交房款、面積補(bǔ)差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發(fā)票（包括住宅專項維修資金發(fā)票），辦房本時需要拿著稅票去不動產(chǎn)登記中心辦理。
  
  其它的費用繳納之后，一般會有收據(jù)，收據(jù)的開具方為實際收款方，這些票據(jù)將是維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。
  
  2.具體金額要心中有數(shù)
  
  房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關(guān)注國家出臺的房產(chǎn)政策。物業(yè)費要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。
  
  房款、稅費、住宅專項維修資金、物業(yè)費是一定要交的，其它款項需要根據(jù)具體情況具體分析。做好充足的資金預(yù)算，才能更從容的買房。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:52:44
• 151****6140

  1、契稅費:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或者1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、專項維修資金費用:有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
  
  4、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)
  
  5、證照印花稅:按5元/戶交納,在二手房買賣中,印花稅是暫免的,所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  
  6、交易手續(xù)費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
  
  7、新房收房時要交水費、電費、氣費、光纖費、門窗、欄桿費契稅(房款總價的2%)，很多物業(yè)公司會收取一定的:房屋裝修押金( 不定)、物業(yè)管理費( 不定 )、垃圾清運費(不定)、樓道修復(fù)費(不定)、裝修人員進(jìn)出費(不定)、裝修許可證費(不定)、路燈費(不定)、衛(wèi)生費(不定)等等。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:52:07
• 157****0881

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:52:00

相關(guān)問題

• 問 買房子都需要什么費用？知道的說說？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 買房子都需要什么費用？知道的講講？
  答

  購買一手房有以下稅費：1、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、合同印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。3、房屋維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、產(chǎn)權(quán)登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。5、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。

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• 問 買房都需要什么? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 買房子都需要什么手續(xù)? 買房子都需要有什么證件？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 買房子需要什么費用
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

  全部3個回答>