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• 158****1571

  要看什么性質(zhì)的房屋，如果是商品房，應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有的產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有

  查看全文↓ 2018-10-29 10:38:29
• 141****2955

  房屋外墻歸集體業(yè)主或單位所有,不屬于某一個(gè)人.
  假設(shè)他的外墻損壞他是否自己出錢維修呢??肯定不會(huì),如要維修,也是業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房管局房屋維修基金或單位出錢維修.

  查看全文↓ 2018-10-29 10:37:55
• 143****8507

  1、獨(dú)家獨(dú)棟的外墻是屬于產(chǎn)權(quán)人的。
  2、單元房的外墻在面積上屬于分?jǐn)偯娣e，在產(chǎn)權(quán)上屬于共有產(chǎn)權(quán)，在使用上屬于共用部位。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:37:23

相關(guān)問題

• 問 房屋外墻屬于共有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  外墻壁不存在共有。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是按照建筑面積＋公有面積計(jì)算的。外墻是計(jì)算在各個(gè)住戶建筑面積之內(nèi)的，因此外墻就沒有共有這一說。只有與隔壁接界的內(nèi)墻，是由中間線分割共有的。希望我的解答能幫到你

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• 問 房屋的外墻是否屬于產(chǎn)權(quán)人所有
  答

  住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。 (住宅)房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。 危險(xiǎn)房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 房屋減少建筑面積 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋預(yù)測(cè)面積 預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。 房屋實(shí)測(cè)面積 實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 套內(nèi)房屋使用面積 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 共有建筑面積的計(jì)算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 房屋外墻滲水怎么徹底解決
  答

  房屋外墻滲水徹底解決，需要先找到引發(fā)的原因，然后根據(jù)滲水不同的部位，采用不同的方式進(jìn)行維修，可以用以下幾種方法：1、外墻門窗四周滲水使用礦棉條等材料進(jìn)行分層填塞，也可以使用一些成膜性的防水材料，對(duì)于細(xì)孔進(jìn)行堵塞，這樣能夠防止雨水從系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)入。2、外墻細(xì)部滲水一些因?yàn)榕潘艽Φ目锥椿蛘呤强照{(diào)孔洞等固定部位引起的滲水，使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進(jìn)行處理，堵住砂漿的間隙，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。3、外墻大部分滲水采用分層抹灰的方法進(jìn)行處理，每一次的抹灰厚度不能夠超過10毫米，多次抹灰需要停留足夠的時(shí)間，等到一次干透之后再涂抹下一次。4、整個(gè)外墻滲水最直接的方法就是整個(gè)外墻重新做防水，采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理。

• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬是誰呢？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！現(xiàn)在如果問題嚴(yán)重應(yīng)該加上有維修基金的話，應(yīng)該要求物業(yè)幫去申請(qǐng)維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

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• 問 房屋外墻防水怎么做?外墻防水施工步驟介紹
  答

  外墻防水的做法1、不建議用防水涂料，因防水涂料施工后需要做保護(hù)層，多一道工序，較為麻煩。2、防水需要在水泥基面施工，如果是有瓷磚，還需要把瓷磚鏟除再施工3、外墻防水**好選用砂漿防水劑（加在水泥河沙里使用的防水劑），做好后可以與原有的水泥基面形成一個(gè)整體，且不會(huì)被雨水中的酸、堿等物質(zhì)而破壞。砂漿防水劑施工步驟：1.把基面清掃干凈；2.灑水濕潤(rùn)，不得有積水。3.防水劑，水泥（重量比1:3）攪拌成素灰漿，密實(shí)的刷在墻上，墻面和地面施工厚度勻?yàn)?毫米左右4.待20分鐘素灰漿表干后，有防水劑、水泥、沙子（重量比1:2:6）攪拌成砂漿，以普通抹灰方式施工，地面厚度約為18毫米，墻面厚度約為8毫米。5.施工后根據(jù)天氣情況灑水養(yǎng)護(hù)，陽光直曬處需遮蓋（根據(jù)天氣的變化，灑水養(yǎng)護(hù)的世界略有不同）。

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