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• 158****5641

  與一般二手房買賣過(guò)戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:59:01
• 133****2408

  直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指：贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過(guò)世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過(guò)正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)?！镀醵悤盒袟l例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈(zèng)予應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。
  　　房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過(guò)程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過(guò)戶，也要交納一定的過(guò)戶費(fèi)用。
  　　若現(xiàn)在想把自己的物業(yè)轉(zhuǎn)入直系親屬的名下的話，則屬于房產(chǎn)贈(zèng)予。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)予，國(guó)家有明確的規(guī)定：對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。因此，若現(xiàn)在把房屋轉(zhuǎn)入直系親屬名下的話，贈(zèng)與雙方要先到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，作為受贈(zèng)人應(yīng)該繳納相關(guān)稅費(fèi)，交納該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的2%+3%(贈(zèng)與公證費(fèi)2%、契稅3%)。此外，還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書的評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:58:56
• 137****3223

  如果是 買賣的 是沒有遺產(chǎn)稅的,只需交納營(yíng)業(yè)稅,契稅,印花稅,辦證費(fèi)用等。如果房屋已經(jīng)滿2年(2010年1月1日開始是房屋滿5年的)不需要繳納繳納營(yíng)業(yè)稅, 如果是 贈(zèng)與或繼承關(guān)系,在出售辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需要繳納房屋合同價(jià)的20%的遺產(chǎn)稅。 房?jī)r(jià)的上漲和下跌和遺產(chǎn)稅是沒有什么具體聯(lián)系的。如果你繼承或者收贈(zèng),但是不出售的話是不需要繳納這20%的稅的。 2010年后房屋買賣要交營(yíng)業(yè)稅(房屋滿5年的無(wú)需繳納)5.5%,契稅2%(超144平米以上的非普通住宅,門面等為4%),印花稅,辦證費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:58:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  現(xiàn)在中國(guó)沒有開征遺產(chǎn)稅，我國(guó)在20世紀(jì)40年代曾經(jīng)開征過(guò)遺產(chǎn)稅，新中國(guó)成立初期，曾經(jīng)設(shè)立過(guò)遺產(chǎn)稅，但由于條件不具備而沒有開征。1993年、1996年、1998年以及2001年第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》，都提出我國(guó)準(zhǔn)備開征遺產(chǎn)稅。這項(xiàng)工作已經(jīng)列入全國(guó)人大的立法計(jì)劃，有關(guān)工作正在進(jìn)行之中。但不久前國(guó)家稅務(wù)總局人士透露，由于對(duì)居民財(cái)產(chǎn)狀況了解的有限，遺產(chǎn)稅近期內(nèi)不會(huì)開征。

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• 問(wèn) 房屋繼承后買賣要交多少遺產(chǎn)稅
  答

  遺產(chǎn)稅取決于所在地的稅率和被繼承人的關(guān)系，通常情況下，房屋繼承后買賣需要繳納遺產(chǎn)稅。比如，山東省的繼承稅率為0.5%，即房屋繼承后買賣，需要繳納房屋價(jià)值的0.5%作為遺產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)稅要交多少？
  答

  如果是 買賣的 是沒有遺產(chǎn)稅的，只需交納營(yíng)業(yè)稅，契稅，印花稅，辦證費(fèi)用等。如果房屋已經(jīng)滿2年（2010年1月1日開始是房屋滿5年的）不需要繳納繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是 贈(zèng)與或繼承關(guān)系，在出售辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納房屋合同價(jià)的20%的遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房屋要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前國(guó)家尚未對(duì)房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進(jìn)行征收，但繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納房屋價(jià)值20%的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個(gè)人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)房屋買賣要交多少稅
  答

  答：遺產(chǎn)房屋買賣的稅費(fèi)取決于遺產(chǎn)房屋的價(jià)值和所在地的稅務(wù)政策。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買者需要交納購(gòu)買房屋所在州的房產(chǎn)稅，以及聯(lián)邦政府的贈(zèng)與稅。具體稅費(fèi)數(shù)額取決于遺產(chǎn)房屋的價(jià)值，以及所在州和聯(lián)邦政府當(dāng)時(shí)的稅收政策。

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