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貸款買房的缺點 1、債務(wù)重 如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務(wù)，這對于任何人來說都不太輕松。 2、流程繁瑣 流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。 3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
全部5個回答>請問買房貸款和全款哪個合適？
143****5255 | 2018-10-28 09:16:35
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133****7487
全款買房可以免除各種手續(xù)費，銀行利息等可以享受更多優(yōu)惠，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，節(jié)省時間又方便全款購買的房子想要轉(zhuǎn)手在賣，免除了很多手續(xù)沒有還貸的壓力。
查看全文↓ 2018-10-28 09:17:53
貸款買房向銀行借錢不必馬上花費很多錢，資金使用更靈活，購房的保險性可以提高，有公積金的話就選擇用公積金來貸款，利率低還可以提出公積金用來還貸，貸款買房可以拿剩余的錢理財，哪個更劃算？
假如買房需要100萬，商業(yè)貸款100萬三十年還清，以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.46%算，還款方式等額本金或等額本息，等額本息每月月供5652.82元，總支付利息1035015元，等額本金首月月供7327.78元，總支付利息821275，用公積金貸款100萬，30年還清利率3.25%還款方式，等額本息或等額本金，等額本息每月月供4352.06元，總支付利息566742元，等額本金首月月供5486元，總支付利息488854元，而如果100萬用來理財，年收益6%，年收益6萬，30年收益180萬元，顯然貸款買房較合適，當然土豪除外。
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144****2981
買房貸款合適還是全款合適?
查看全文↓ 2018-10-28 09:17:32
1、全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
3、貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優(yōu)點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險性可以提高。
4、一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
5、如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務(wù)。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。
買房貸款合適還是全款合適？買房貸款多少年合適
買房貸款多少年合適?
1、大家要知道的是,并沒有適合每個人的房貸方案,因為每個人的情況都是不盡相同的,房貸時間的長短也會因人而異。具體的可以根據(jù)以下的幾種情況來界定:我們個人房屋貸款的**長期限為30年;我們個人商業(yè)用房貸款的**長期限為10年;一般男士的年齡不超過60歲,女士的年齡不超過55歲。
2、但是對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
3、假如貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。 -
151****7817
買房貸款合適還是全款合適
查看全文↓ 2018-10-28 09:17:17
可以從經(jīng)濟上分析：如果錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了。如果，錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。沒有說哪個好哪個不好，根據(jù)自己的情況和購買力來看的。
全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發(fā)商或賣方那邊談價格都相對好談些，一般開發(fā)商針對全款購買人優(yōu)惠相對按揭的優(yōu)惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那么多錢的買方，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。
全款買房有哪些優(yōu)勢
1、總房款少
貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來要遠遠高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費和銀行利息，總共算下來，還是省下好幾萬甚至幾十萬的錢。
2、流程簡單，省心省力
對于全款買房的客戶的來說，要么是有錢，要么是想省事，而且在實際的購房付錢過程中也確實證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準備好了，其他的事都是順理成章的。
3、二次交易方便快捷
全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方房屋無貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完銷售易。
相反，有貸款束縛的房屋可能就會讓整個交易變的復雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣方要還清貸款才能進行交易的問題，費時費力，戰(zhàn)線也拖的太長。 -
158****1199
一、貸款買房和全款買房的區(qū)別
查看全文↓ 2018-10-28 09:17:08
1、比起貸款買房，全款買房可以省去銀行利息等支出因此總房款較少。而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元。從這個角度來講，全款支出要比貸款買房少，也更加劃算。
2、對購房者來說，付全款買房再出售比較方便，不用受銀行貸款的約束。一旦房價上漲，購房者可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果不想出售，那么發(fā)生經(jīng)濟困難的時候，還可以跟銀行抵押房屋。而貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
3、貸款買房風險比較小，這是因為除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行在批貸的時候會對房源項目進行審查，購房的保險性就提高了。相比而言全款購房，尤其是購買期房的情況就會加大購房風險，由于購房者缺乏一定的房產(chǎn)知識，有時無法判斷項目是否具有銷售資格。
4、全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。貸款買房是向銀行借錢，前期只需要準備很少一部分的購房款作為**款就足夠了。
貸款買房和全款的區(qū)別 選擇哪一個更劃算
二、選擇哪一種更加劃算
1、購房者在選擇買房支付方式時，要根據(jù)自身需求來選擇，全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
2、選擇貸款買房時，購房者需要注意的事情更多，比如選擇銀行。購房者一定要記住買房時以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)，各個銀行優(yōu)惠利率都不同，多加比較，不是選**優(yōu)惠的，而是根據(jù)自身情況選擇銀行。 -
143****8449
你好, 貸款買房的優(yōu)點
查看全文↓ 2018-10-28 09:16:59
1、投入較少 貸款買房的第一個有點,就是錢少也能先買房。
2、資金活 從投資角度來說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項目,這樣資金使用更靈活。
3、風險較小 按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。 貸款買房的缺點
1、債務(wù)重 如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務(wù),這對于任何人來說都不太輕松。
2、流程繁瑣 流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,且一般的貸款時間都在20年左右,不利于購房者出售房屋。 全款買房的優(yōu)點
1、能適當優(yōu)惠 目前,針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠,只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,即97折,這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單 全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。
3、出手容易 從投資的角度來說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。即使不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。 全款買房的缺點
1、壓力較大 如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。
2、變數(shù)較大 選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問題就是“備案難”。
3.風險大 對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部4個回答> -
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1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。 3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
全部3個回答> -
答
買房的時候全款肯定是要更劃算一些的，因為全款買房有以下這幾個優(yōu)點：①如果選擇全款買房的話，雖然付款的金額會比較的多，但是整體來看全款買房是不需要支付銀行利息的。并且如果選擇全款買房的話，能夠免除很多的手續(xù)費，同時全款買房還可以和開發(fā)商討價還價，所以能夠進一步的節(jié)省自己的購房成本。②如果選擇全款買房的話，那么在日后也沒有太多的經(jīng)濟壓力，可能在開始的時候由于一次性付款，所以壓力比較的大，但是從長遠角度來看全款買房顯然要更好一些，因為以后就不需要再為房貸的事情操心了。而且以后如果有資金多余的話，也可以安排金融計劃。③如果全款買房的話，那么將來想要出售房屋，也不會受到銀行貸款的約束，只要房價上漲那么隨時都可以出手。
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答
這取決于您的財務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買房可能更劃算，因為您可以避免支付貸款利息。但是，如果您沒有足夠的現(xiàn)金來全款購買房屋，購買房貸款可能更劃算，因為您可以分期付款，分擔購買房屋的負擔。
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