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• 142****9939

  應(yīng)該是不能退了。如果政府征地，那么就可以補(bǔ)回拆遷補(bǔ)償費(fèi)。另外轉(zhuǎn)讓房屋給別人，在轉(zhuǎn)賣中賺回來。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:31:41
• 138****2471

  第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。
  如果第二種情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對(duì)于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問題都寫進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點(diǎn)：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:31:30
• 141****9548

  第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。
  按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應(yīng)于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:31:25

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• 問 城市的房子怎么樣？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風(fēng)水寶地了。 二、看樓房的立向與周圍形巒的配合。

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• 問 木質(zhì)房子質(zhì)量怎么樣？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  木質(zhì)結(jié)構(gòu)房子質(zhì)量一般還都可以，當(dāng)然這個(gè)和你的成本和價(jià)格也有很大的關(guān)系，**主要是材料。國內(nèi)比較專業(yè)的比較少，一般木業(yè)公司都有這樣的業(yè)務(wù)，但是做的夠不夠?qū)I(yè)，這個(gè)我們就不好說了，**好你有這個(gè)想法，就和大一點(diǎn)的木業(yè)公司接觸一下。

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• 問 房貸**2成怎么樣？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  現(xiàn)在**兩成做不了，除非你變相的做高房價(jià)。我是貸款融資劉律師，我的解答供您參考一、按揭貸款1、低**：**低3成**，**高可批7成房貸；2、利率：（首套）基準(zhǔn)利率（工資流水好可以做到85折）；二套房（非首套）利率上浮10%3、**不足購房解決方案,4、其他各種疑難房貸?！痉抠J材料】：1、上家的身份證、戶口本、房產(chǎn)證復(fù)印件（有些銀行可以不提供上家資料）2、下家的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章3、房屋買賣合同或房屋預(yù)售合同，**款憑證【房貸流程】：1、申請(qǐng)人向銀行遞交所有材料并簽訂貸款合同2、銀行審批3、申請(qǐng)人前往房產(chǎn)交易中心辦理抵押過戶手續(xù)4、銀行放款 加急**快 3 天放款

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• 問 房產(chǎn)契稅費(fèi)用？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、按照國家規(guī)定的購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價(jià)的3%繳納。對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1。5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。2、契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。 在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。3、國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。4、以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬5、以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。 契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。6、目前契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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• 問 房屋出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費(fèi)過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

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