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• 158****4244

  1、現(xiàn)代社會金融的力量空前強(qiáng)大,以信用前提相對的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星,風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī),可以使一切隨信用蕩然席卷而去,誰能不懼。 銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商,隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展,由此而來的風(fēng)險(xiǎn)問題,愈來愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。
  2、抵押合法有效，屬國有的房地產(chǎn)作抵押時(shí),需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可(但國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的商品房地產(chǎn),系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制企業(yè)、合資合營企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會批準(zhǔn);凡以共有房地產(chǎn)作抵押時(shí)需經(jīng)全體共有人書面同意并履行必要手續(xù);預(yù)購商品房或在建商品房抵押時(shí),必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件,符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  3、物權(quán)明確，房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán),自物權(quán)系所有權(quán),包括對房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱;他物權(quán)是對他人房地產(chǎn)的權(quán)利,如抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來說,可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押,可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:24
• 137****2719

  房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見
  第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)抵押估價(jià)質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，制定本意見。
  第二條本意見適用于各類房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)。
  第三條本意見所稱房地產(chǎn)抵押估價(jià)，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判定的活動(dòng)。
  第四條房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:18
• 141****0863

  房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時(shí)候，銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進(jìn)行抵押評估。
  不過該評估不是強(qiáng)制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評估，房地產(chǎn)管理局并不強(qiáng)制評估.

  查看全文↓ 2018-10-27 11:08:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)份額怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  “銷售房產(chǎn)份額”，是指銷售房屋產(chǎn)權(quán)的份額或按份額銷售房屋產(chǎn)權(quán)。這本是一種房產(chǎn)銷售方式，甚至可以說是一種房產(chǎn)銷售行業(yè)的創(chuàng)舉，而**高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》將其列為非法吸收資金的形式。因?yàn)檫@種銷售方式不是通常意義的按可以獨(dú)立注冊的單元或樓層銷售，而是將應(yīng)當(dāng)整體銷售的房產(chǎn)分割按份銷售。這種按份額銷售的房產(chǎn)，無法得到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，也就是說其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不被法律所承認(rèn)，而得不到法律的保障，通常成為不法房地產(chǎn)商“名為銷售、實(shí)為集資”的非法集資手段，所以**高人民法院將其確定為非法吸收公眾存款犯罪的表現(xiàn)形式。

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• 問 平房怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  平房就是只有一層的房子，以區(qū)別于樓房?！　∑椒坑泻芏喾N，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式出現(xiàn)。而在農(nóng)村有很多平房，大部分是獨(dú)門獨(dú)院的，都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的。

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• 問 越南房產(chǎn)怎么樣的？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)越南人民憲法，居住用地屬越南居民私有。 況且越南人口很多，領(lǐng)土狹窄且多山，平原城市房價(jià)很貴， 具體，河內(nèi)以北房價(jià)大約每平方米1500美元，中部地區(qū)8500美元，而胡志明市周圍房價(jià)大約在每平米1750美元。

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款年限？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。　　房屋抵押貸款申請條件：　　1、住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）　　2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）　　3、征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，　　4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)

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• 問 房子帶閣樓怎么樣？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  頂樓的房子到底好不好一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價(jià)格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買個(gè)大面積,是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書房,要是天臺,周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說,因?yàn)槭翘幱陧敇?私密性會好些,安靜,不吵鬧,也不會受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。

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