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• 131****1296

  非共有。離異時，法院只認房產(chǎn)證上的屬名，屬名是誰，誰就是房產(chǎn)所有者。故你必須在辦理房產(chǎn)證時寫上你倆人各自的名字，一般是男女各有一本房產(chǎn)證，其倆證上注明此房共有相互印證。購房合同**好寫倆人之名，應(yīng)該不影響貸款。另外，在未辦房產(chǎn)證前，倆人可簽訂一個共有房產(chǎn)協(xié)議，并做公證，以備無患。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:26
• 158****2035

  隨著房產(chǎn)熱的出現(xiàn)、蝸居時代的來臨，眾多勞燕分飛的夫妻糾結(jié)于價值不菲的房屋而反目成 仇，往日的恩愛終究敵不過一紙房產(chǎn)，動則百萬的房屋成為離婚鬧劇中的元兇。身為離婚訴訟案件的委托律師，目睹了昔日愛巢讓無數(shù)夫妻對簿公堂，本律師根據(jù)多 年的訴訟經(jīng)驗，將有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的確定和離婚分割中涉及的問題進行了分析：
  房產(chǎn)取得情況、 離婚房產(chǎn)歸屬、離婚房產(chǎn)分割闡析
  1.婚前一方支付全部房款
  夫妻個人財產(chǎn)
  夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同并個人出資付清了全部房款，無論房產(chǎn)證取得的時間在領(lǐng)取結(jié)婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產(chǎn)屬夫妻個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求對該房產(chǎn)進行分割。
  2. 婚前一方承擔(dān)**，婚后共同還貸
  夫妻個人財產(chǎn)
  若房產(chǎn)登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房屋原則屬于房產(chǎn)證登記者的個人財產(chǎn)，但婚后所償還的貸款部分價值應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。舉例說明，王 男婚前以**40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚后與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價 值歸王男個人所有：160萬（分割對象）*【（40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）】=80萬；婚后還貸部分夫妻共所：160萬* 【40萬/120萬】=53.4萬，夫妻各得26.7萬；尚未歸還貸款部分為剩余債務(wù)，由房屋受益人王男承擔(dān)：160萬*【20萬/120萬】=26.6 萬。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:09
• 151****7833

  沒你的名字怎么會成你的一半呢。如果你倆生活十年自然有你一半?，F(xiàn)在沒到十年啥都別想。法律會給你合理的答案。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:53
• 137****2764

  就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份
  從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:46
• 151****0865

  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)遺囑書問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份證號碼：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，無業(yè)，身份證號碼：4320066。 本人自愿將現(xiàn)居住的水市路一巷5號自建房屋留給三女XXX，此房屋占在面積 平方米。特立此據(jù)，以示證明。 簽名 時間：年 月 日還需要去公證處公證的，辦理房產(chǎn)遺囑公證必須提供房產(chǎn)證原件，否則公證處因為無法確認房產(chǎn)權(quán)利的真?zhèn)味芙^辦理公證。在只有房產(chǎn)證件的復(fù)印件無原件的情況下，可以憑房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權(quán)人”的身份證到房管部門請求對復(fù)印件進行審核，并在復(fù)印件加蓋審核公章，這樣就可以替代原件使用了。

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• 問 婚房產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn)：**高院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。 但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。如果父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，父母出資應(yīng)視為對一方的贈與；對夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割。

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  按建設(shè)部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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• 問 結(jié)婚房子問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  這情況多長時間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個款是向女方要的，不是向開發(fā)商要的女方不可以獨占房子，除非有證明材料女方出來全款

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• 問 房產(chǎn)訴訟費問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  訴訟費計算是以你起訴的標的數(shù)額來計算的如該房產(chǎn)價值為44萬，你主張繼承一半房產(chǎn)或要求你弟弟支付你22萬元人民幣，法院計算的訴訟標的即為22萬元。既然已經(jīng)咨詢了官司可以贏，并不用擔(dān)心執(zhí)行力度問題，如你弟弟不愿出錢，可以執(zhí)行房產(chǎn)，拍賣后所得價款再由你兄弟二人繼承。但如此，你繼承的金額可能高于22萬元，也可能低于22萬元；這就全看能拍賣出個什么價格了。

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