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• 145****1920

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》?！　?二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  　　2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商...　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》?！　?二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  　　2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式?！　?三)注意驗(yàn)收結(jié)果
  　　1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
  　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。
  　　4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　《⒔环康牧鞒?br/>　　交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：
  　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。
  　　(二)購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
  　　(三)開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  　　(四)若驗(yàn)收合格，購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。
  

  查看全文↓ 2018-10-26 08:34:57
• 157****5978

  毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)
  1、結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
  2、外墻：外墻貼高級外墻磚及高級花崗巖
  3、電梯：高速電梯運(yùn)轉(zhuǎn)情況
  4、各層電梯廳：地面貼美觀高級拋光磚，墻身貼高級大理石，頂棚刷乳膠漆
  5、樓梯間：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆
  6、公共走廊：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級拋光磚，頂棚吊石膏板
  7、智能系統(tǒng)：大廈裝有先進(jìn)的可視對講系統(tǒng)等
  

  查看全文↓ 2018-10-26 08:34:48
• 132****5791

  1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。　
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2018-10-26 08:34:40

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一、墻面的驗(yàn)收墻面的平整度影響著美觀的程度，不平整的墻面則易出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼或標(biāo)尺檢查一下。墻面驗(yàn)收的兩個(gè)方面第一方面： 裱糊墻面的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，平整光滑，干燥，陰陽角順直方正。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。第二方面： 壁紙、墻布在陰角處接縫應(yīng)搭接，陽角處應(yīng)包角壓實(shí)，不得有接縫。壁紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處緊接，不得有縫隙。二、電路的驗(yàn)收1、隨身帶個(gè)小的電器，比如：充電手電筒，可以把所有的插座都試用一遍。2、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。三、水路的驗(yàn)收多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴(yán)格按照規(guī)定操作，**后進(jìn)行試壓(試壓大于24小時(shí))。2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進(jìn)水管應(yīng)裝三角閥。四、木器的驗(yàn)收**重要的是檢查是否有刺激性味道。一般規(guī)定適用于細(xì)木制品、木隔斷、花飾和高檔固定家具的制作與安裝工程。檢查數(shù)量：觀感普查，允許偏差項(xiàng)目隨機(jī)抽查總量的20%。由多種材料組合的制品，必須按構(gòu)成材料的不同，分別執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。木制品所用的主材、輔料和配件的品種、質(zhì)量、等級、型號、規(guī)格和顏色等必須符合設(shè)計(jì)要求現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。細(xì)木制品所用木材應(yīng)符合以下規(guī)定：1、木材含水率≤12%（膠拼件木材含水率8?10%）；2、木材斜紋程度=傾斜長度/水平長度X100%≤20%；3、不得使用腐朽或尚在蟲蝕的木材；4、外表用材活節(jié)直徑≤1/5材寬或厚，且**大直徑≤5mm；5、外表用料不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫；6、內(nèi)部用料的活節(jié)直徑≤1/4材寬或厚，且**大直徑≤20mm7、內(nèi)部用料裂縫長度不大于構(gòu)件長度：貫通裂10%，非貫通裂15%；8、內(nèi)部用料鈍棱局部厚度≤1/4材厚，寬度≤1/5材寬；9、涂飾部位或存放物品部位不得有樹脂囊；10、外表用材樹種應(yīng)單一，材性穩(wěn)定，紋理相近，對稱11、同一膠拼件的樹種，質(zhì)地應(yīng)相似；12、包鑲板件用襯條，應(yīng)盡可能使用質(zhì)地相似的樹種。五、瓷磚的驗(yàn)收首先瓷磚是你自己選的!說明你認(rèn)可其品牌、質(zhì)量及花色，送到家門口如何驗(yàn)收呢?瓷磚施工后如何驗(yàn)收？1.要看飾面材料的使用和處理2.要看施工質(zhì)量3.要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決質(zhì)量缺陷六、地板的驗(yàn)收地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒有異響。地板上沒有多余的膠--這點(diǎn)很重要，否則以后很難清潔掉。

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• 問 ??室內(nèi)裝修驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)是什么？室內(nèi)裝修驗(yàn)收怎么做？
  答

  1、檢查地面，首先是對**直觀的地方進(jìn)行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。2、檢查墻面，還有一個(gè)面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實(shí)行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。3、檢查門窗，在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)進(jìn) 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。4、檢查防水，一般開發(fā)商會(huì)對浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。5、檢查供暖系統(tǒng)，這個(gè)一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個(gè)環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。6、檢查給水、電氣是否配套齊全，在任何時(shí)候，水與電都是緊密相連的，在查收時(shí)要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

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• 問 毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  毛坯是指新房交房后未作任何處理，如水電未通到位，水泥地面、墻等，廚、衛(wèi)尚不能投入使用。還有的是老式公房或住宅，未做任何裝修即入住的情況

• 問 毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？毛坯房驗(yàn)收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩?zhàn)?，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)。

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• 問 室內(nèi)裝修監(jiān)理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、地面：1、地面要求平整，表面無砂眼、空洞、開裂等缺陷，無油污、水漬、污漬等；2、地面施工質(zhì)量要求符合國家有關(guān)規(guī)定，施工方法、工藝、技術(shù)措施要符合施工設(shè)計(jì)要求；3、地面表面粗糙度要求符合施工設(shè)計(jì)要求；4、地面涂裝材料要求無脫落、褪色、起泡等缺陷，水泥砂漿應(yīng)有均勻的質(zhì)地，顏色要符合施工設(shè)計(jì)要求；5、鋪設(shè)瓷磚、木地板等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，磚縫要整齊均勻，無滲漏，表面無脫落、空鼓、缺角、起泡等缺陷；6、墻面漆飾要求無脫層、錯(cuò)誤、褪色等缺陷，顏色符合施工設(shè)計(jì)要求。二、墻面：1、墻面要求平整，表面無洞眼、破損、裂縫、開裂等缺陷；2、墻面施工質(zhì)量要求符合國家有關(guān)規(guī)定，施工方法、工藝、技術(shù)措施要符合施工設(shè)計(jì)要求；3、墻面涂裝材料要求無脫落、褪色、起泡等缺陷，水泥砂漿應(yīng)有均勻的質(zhì)地，顏色要符合施工設(shè)計(jì)要求；4、墻紙、壁布等裝飾材料要求顏色鮮艷，無破損、褪色、起泡等缺陷；5、墻面裝飾材料的鋪貼要求均勻，無滑落、波浪狀、局部凹陷、折痕等缺陷。三、天花：1、天花板要求平整，無洞眼、破損、裂縫、開裂等缺陷，邊緣無滲漏；2、天花板施工質(zhì)量要求符合國家有關(guān)規(guī)定，施工方法、工藝、技術(shù)措施要符合施工設(shè)計(jì)要求；3、天花板表面漆飾要求顏色鮮艷，無脫落、褪色、起泡等缺陷；4、天花板鋁扣板、木扣板要求顏色鮮艷，無破損、滑落、褪色等缺陷。四、門窗：1、門窗口要求尺寸精確，無破損、裂縫、開裂等缺陷；2、門窗施工質(zhì)量要求符合國家有關(guān)規(guī)定，施工方法、工藝、技術(shù)措施要符合施工設(shè)計(jì)要求；3、門窗表面漆飾要求無脫落、褪色、起泡等缺陷，顏色要符合施工設(shè)計(jì)要求；4、門窗五金件要求無破損、滑落、褪色等缺陷；5、門窗開啟要求輕松，鎖閉牢固，密封性能良好。

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