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• 147****9057

  集體土地上建筑的房產(chǎn)，不能作為銀行貸款的抵押物。
  因?yàn)榧w土地使用權(quán)不能上市交易，只能在該集體內(nèi)流動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:46:14
• 153****5569

  集體房產(chǎn)證可以貸款的,選擇一家擔(dān)保公司協(xié)助:因?yàn)殂y行在受理二手房貸款的時(shí)候需要一家擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任,擔(dān)保公司會(huì)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:44:52
• 146****3195

  1、因?yàn)榧w房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。
  
  2、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。
  
  3、首先，必須是國(guó)有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國(guó)土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途；
  
  4、其次，房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:44:43

相關(guān)問題

• 問 ??集體房產(chǎn)證的房子能買嗎?集體房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  買這樣的房子對(duì)個(gè)人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

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• 問 誰知道裝修房子公積金能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款是可以貸裝修款的，但是必須滿足公積金裝修貸款條件和公積金裝修貸款申請(qǐng)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道**的房子可以房產(chǎn)證貸款嗎？
  答

  不一定可以?？淳唧w情況。如果你買的是期房，沒交房之前肯定沒有辦過初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的條件。如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)讓你給完錢才能給你過戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過戶的。如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過原件不可能給你的。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證的房子能買嗎?集體房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會(huì)買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 集體房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
  答

  這個(gè)是可以的，這個(gè)能貸多少就不知道了，要評(píng)估才知道

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