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• 145****4256

  一、商業(yè)貸款 VS 住房公積金
  
  這個(gè)問題是**基本的，5年以上貸款，住房公積金利率3.25%，商貸4.90%。大家都知道要優(yōu)先選擇住房公積金貸款，**高額度不夠用，可以拿商貸組合。
  
  二、等額本金 VS 等額本息
  
  
  
  等額本金，就是你每個(gè)月要還款的本金是一樣的，再加上剩下欠款的利息。
  
  等額本息，就是你每個(gè)月要還的（本金+利息）是一樣的。
  
  以一百萬為例，計(jì)劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別
  
  
  
  等額本息，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少；等額本金本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少
  
  三、還貸時(shí)間：20年 VS 30年
  
  房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短
  
  1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;
  
  2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;
  
  3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:39:51
• 157****3353

  有住房公積金的優(yōu)選住房公積金貸款：
  
  住房公積金職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，?？顚Ｓ?，是購(gòu)房者的福利，以現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例：商貸基準(zhǔn)利率4.9%，即使銀行**優(yōu)質(zhì)客戶，按現(xiàn)行政策優(yōu)惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），執(zhí)行利率為3.43%，而住房公積金基準(zhǔn)利率為3.25%，別看只有0.18%的差異，以貸100萬20年計(jì)算，兩者相差22000多利息，這還是按商貸7折計(jì)算，若是利率差異更大，**終的利息差將會(huì)把你嚇傻。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:39:40
• 135****4522

  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:39:12

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下房貸貸款要怎么申請(qǐng)
  答

  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 哪位大神說一下買房子的話有幾種住房貸款？
  答

  委托貸款。委托貸款也稱公積金貸款，個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。無論住房貸款利率是多少，公積金貸款的利率就是比商業(yè)貸款利率低。自營(yíng)貸款。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。面對(duì)不同的銀行，住房貸款利率是多少也是不同的，要看銀行的規(guī)定。組合貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 哪位朋友說一下買房貸款的具體流程是什么
  答

  1、首先是確定要做抵押貸款的額度,并評(píng)估自己的貸款條件,開始選擇銀行貸款產(chǎn)品,通過對(duì)比,選擇適合自己的銀行,和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。2、通過第一步的事先了解和評(píng)估,選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品,然后再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料,選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料,進(jìn)行正式評(píng)估,以確定是否放貸,和批貸多少額度,多長(zhǎng)期限,利率多少等。3、第一次通過審批的,如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期,那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的,可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品,流程類似。4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后,接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同,然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款,借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此,銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

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• 問 ??住房貸款可以提前還嗎?住房貸款提前還款合適嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 哪位朋友說一下該怎么投訴物業(yè)
  答

  1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

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