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• 132****9087

  為防止一方擅自處置財(cái)產(chǎn)，**好不要把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人管理;如果一方擅自處理貴重的夫妻財(cái)產(chǎn)，另一方要及時(shí)制止，尤其要注意對(duì)方以孝敬長輩等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
  
  轉(zhuǎn)移現(xiàn)金取證較難，建議對(duì)大宗存款設(shè)夫妻聯(lián)名賬戶，防止一方擅自轉(zhuǎn)移;發(fā)覺一方有可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，盡可能保留對(duì)方銀行賬戶及交易明細(xì)等證據(jù)。如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)一方已在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。離婚后又發(fā)現(xiàn)對(duì)方婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，可請(qǐng)求法院再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移情況較為復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師調(diào)查取證，保障合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 21:47:08
• 143****2577

  1、對(duì)于轉(zhuǎn)移存款的，可以從交水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等收據(jù)上，以及平時(shí)收集對(duì)方使用網(wǎng)上銀行或銀行卡那里的銀行賬號(hào)信息，特別關(guān)注有關(guān)大筆資金的變動(dòng)。
  
  2、對(duì)于私贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的，因具有一定的私密性，因此非常難舉證。一般都會(huì)贈(zèng)給身邊親近，至少信得過的人，所以就需要在平時(shí)多加留意。如了解自己家庭中的所有財(cái)產(chǎn)情況。
  
  3、對(duì)于轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，應(yīng)對(duì)策略如下： 如果出現(xiàn)一方的行為異常導(dǎo)致另一方懷疑另有房產(chǎn)，另一方應(yīng)注意查找一方的票證或存款往來記錄，或者直接到房地產(chǎn)公司夫妻委托繳費(fèi)名義進(jìn)行求證，或到房管部門查詢，或者利用商務(wù)調(diào)查等進(jìn)行取證。
  
  4、對(duì)于轉(zhuǎn)移公司股權(quán)的，這個(gè)是**難防的，除非雙方都在公司一起工作，并有較高的職位，如果只有一方的話就很難有所發(fā)現(xiàn)，退一步講，就算發(fā)現(xiàn)了，也不容易收集證據(jù)，因此，面對(duì)對(duì)方轉(zhuǎn)移公司股權(quán)的，可以聘請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的律師來幫你調(diào)查對(duì)方公司的經(jīng)營情況，避免出現(xiàn)更大的損失。
  
  5、是先小人，后君子的做法，也是**有效的。結(jié)婚前簽訂婚前協(xié)議(把婚前和婚后的財(cái)產(chǎn)約定清楚)，婚后，也可以簽訂有關(guān)協(xié)議，就協(xié)議內(nèi)容可以委托律師起草，并經(jīng)公證。雖說還是不能完全百分之一百的避免轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的出現(xiàn)，但是可以有效的限制住。
  
  總之，在實(shí)際生活中，還有很多離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為和方法，并且都很隱蔽性。因此，在遇到問題時(shí)，除了多注意外，還可以借助專業(yè)人士的專業(yè)技術(shù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 21:46:51
• 133****5214

  應(yīng)對(duì)措施有：
  1、 轉(zhuǎn)賣給第三方的，離婚時(shí)，發(fā)現(xiàn)一方擅自過戶的事實(shí)?？梢缘椒康禺a(chǎn)交易中心，查詢交易的時(shí)間以及交易的對(duì)象。確定交易時(shí)間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對(duì)象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。然后，去法院提起訴訟。
  2、 贈(zèng)與的，未過戶的，可以直接請(qǐng)求法院確認(rèn)贈(zèng)與行為無效。過戶的，可到房地產(chǎn)交易中心查詢證據(jù)。查詢受贈(zèng)人的情況，進(jìn)而提起訴訟。
  3、 以他人名義買房的，**常見的是以父母兄妹的名義購買。如果一方并不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。建議尋找律師根據(jù)交易時(shí)間、家庭財(cái)物支出、資金流向、時(shí)候錄音等實(shí)際情況制訂不同的調(diào)查方案，有可能會(huì)有較大收獲。
  4、 婚前雙方出資購房記在一人名下的，此時(shí)**重要的就是買房出資證明。因此，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí)；在此提醒以下，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議，避免出現(xiàn)離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，損害自己的利益。雖然法律可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，但是如果沒有證據(jù)證明出資的，法律也無能為力。所以，多長個(gè)心眼，防患于未然是**好的選擇。面對(duì)以上轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的方法，雖然現(xiàn)在為您提供了各種應(yīng)對(duì)的方法，但是，事后靠另一方當(dāng)事人自己的精力很難完成以上調(diào)查事宜，因此面對(duì)大額財(cái)產(chǎn)的，還是建議聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:46:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 對(duì)老賴以離婚名義轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦
  答

  因?qū)Ψ绞绞恰柏?cái)產(chǎn)保全”!那么，什么是財(cái)產(chǎn)保全？所謂財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟前，或訴訟過程中向法院申請(qǐng)，采用查封、扣押或凍結(jié)等措施先將資產(chǎn)保護(hù)起來。簡單點(diǎn)說，就是先把老賴的資產(chǎn)凍結(jié)了，讓他無法轉(zhuǎn)移。若要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，可向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)。財(cái)產(chǎn)保全有的兩種方式傳統(tǒng)方式：申請(qǐng)保全時(shí)，通常法院都會(huì)讓申請(qǐng)人提供保全擔(dān)保。如果申請(qǐng)人不提供擔(dān)保，那么法院將駁回申請(qǐng)，不予保全。保全擔(dān)?？梢杂媒疱X擔(dān)保也可以用實(shí)物抵押，有的還可以是由擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保。通常擔(dān)保物價(jià)值與保全物價(jià)值要相等。很多人不理解，為什么要讓申請(qǐng)人提供擔(dān)保？其實(shí)這是為了防止惡意訴訟。在保全過程中，如果因保全錯(cuò)誤給被申請(qǐng)人造成了損失，申請(qǐng)人是要給予相應(yīng)賠償?shù)?，這保全擔(dān)保也是為了此時(shí)的賠償。如果申請(qǐng)無誤，官司打贏了，**后，擔(dān)保還是會(huì)退回來的。法院接受保全申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

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• 問 ??夫妻離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)該怎么辦？
  答

  【法律咨詢】離婚時(shí)夫妻一方轉(zhuǎn)移存款，比如將存款轉(zhuǎn)入父母、兄弟姐妹名下，另一方該怎么辦？【律師解答】可以要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美蛘咭髮?duì)轉(zhuǎn)移存款的一方不分或少分其他共同財(cái)產(chǎn)?！韭蓭煼治觥侩x婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款進(jìn)行處理，需要符合以下條件，才能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)：一、該筆存款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因?yàn)榻Y(jié)婚為轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此如果離婚時(shí)一方將自己名下婚前的存款轉(zhuǎn)移出去的，不能認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不得提出權(quán)利主張。二、對(duì)存款的處理不合理離婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款直接匯給自己的父母、兄弟姐妹，父母、兄弟姐妹取得這筆存款并沒有合法的理由，同時(shí)使得夫妻中的另一方遭受損害，父母、兄弟姐妹取得的存款屬于不當(dāng)?shù)美?。而另外一些?dāng)事人則可能將其名下的存款用現(xiàn)金的方式取出，然后再存入自己的父母、兄弟姐妹或朋友的賬戶。由于這樣的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為不那么明顯，另一方應(yīng)要求對(duì)于取出存款的用途作出合理的說明，如果對(duì)方無法做出合理的解釋，即取出的資金明顯超出了其本人正常的生活、工作需要，其行為就可以認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人通過這種方式轉(zhuǎn)移存款的，如果夫妻雙方還要其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)要求法院在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于其不分或少分?！韭蓭熖嵝选恳?yàn)榇婵畹牧鲃?dòng)性**強(qiáng)，當(dāng)事人**容易對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)移。因此夫妻雙方發(fā)生離婚糾紛時(shí)，如果其中一方名下有較多存款的，另一方應(yīng)當(dāng)盡快申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全并在相應(yīng)期限內(nèi)提取離婚訴訟，這樣才能有效的防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。一旦對(duì)方轉(zhuǎn)移了其名下的存款，則往往要另行起訴，要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美?，而這必然增加當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)和心理負(fù)擔(dān)。如果對(duì)方除了上述存款以外沒有其他財(cái)產(chǎn)的，則對(duì)方必然會(huì)遭受重大損失。

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• 問 ??房貸轉(zhuǎn)移離婚怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房產(chǎn)證是你的名字的，那么你就不需要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只需要將你們的離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底就可以了，以后需要賣房則提供房產(chǎn)證和協(xié)議書就可以了；2、若房產(chǎn)證是你配偶的名字或是你們雙方的名字，那么你同樣需要將離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底，可以的話**好是到公證處辦理公證，證明該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于你的，回頭等房產(chǎn)證辦理出來后，需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則需要還清貸款后拿出房產(chǎn)證到房產(chǎn)局憑離婚協(xié)議書、公證書辦理更名手續(xù)；

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• 問 公積金轉(zhuǎn)移怎么辦
  答

  　　(一)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)提供的證明、資料 　　1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移:指職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移發(fā)生在成都住房公積金管理中心辦理繳存的單位之間的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提供: 新單位出具的住房公積金證明(內(nèi)容包括職工姓名、身份證號(hào)、職工個(gè)人賬號(hào)及單位賬號(hào)和繳存銀行)、原單位填制蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》)。 　　2、外部轉(zhuǎn)移:指職工調(diào)入的新單位在住房公積金管理中心以外的住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金，其職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移。到中心審核應(yīng)提供資料:新單位出具的經(jīng)其住房公積金管理機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)的證明(內(nèi)容包括職工姓名、身份證號(hào)、職工個(gè)人帳號(hào)及單位帳號(hào)和繳存銀行)、原單位出具的 “關(guān)于職工住房公積金轉(zhuǎn)移(異地)”申請(qǐng); 到原繳存銀行辦理應(yīng)提供證明、資料:經(jīng)中心審核的異地轉(zhuǎn)移申請(qǐng)、原單位填制蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》)?！　?二)公積金轉(zhuǎn)出辦理流程 　　1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移: 轉(zhuǎn)出職工向原單位提供新單位住房公積金證明→原單位持填制完成的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》和轉(zhuǎn)賬支票直接到繳存銀行辦理→銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)出。 　　2、外部轉(zhuǎn)移: 轉(zhuǎn)出職工向原單位提供住房公積金證明→原單位持職工住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)并附異地中心出具的住房公積金證明到中心進(jìn)行審核→中心審核通過,出具審核意見→原單位持填制完成的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》、中心審核意見書、銀行電匯單到住房公積金繳存銀行為職工辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)→住房公積金繳存銀行辦理職工賬戶轉(zhuǎn)出。

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• 問 ??離婚了房產(chǎn)怎么辦
  答

  　一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 　　3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5．夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯(cuò)方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)必須堅(jiān)持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對(duì)離婚無過錯(cuò)方進(jìn)行補(bǔ)償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不必再堅(jiān)持照顧無過錯(cuò)方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題　?。?）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（五）離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。（六）由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。　　c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。第三，已購公房的分割 。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對(duì)于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。第四，父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割 這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：（1）一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。（2）婚后申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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