1、有兩種方法:一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你,當然這樣的稅費負擔就很重了;二是從開發(fā)商處買房,流程如下:a.A先把房子退給開發(fā)商,并到房地產(chǎn)登記機關辦理備案注銷手續(xù)。b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù),并到房地產(chǎn)登記機關辦理備案手續(xù)。c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。d.如果你辦理貸款手續(xù)的話,**款及貸款都是付給開發(fā)商的。e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的,因為以上這種做法是違法的,以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。
全部3個回答>誰了解買房后沒有房產(chǎn)證要怎么處理呢
145****7954 | 2018-10-25 11:22:49
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132****2688
影響大了,房產(chǎn)證是所有權,意思是只有有了它才能證明房子是你的(意思是國家認可),如果沒有房產(chǎn)證,你**多就是去做個公證,但是現(xiàn)在好多公證處都不做這個公證了,因為打官司的太多了,好多房東把房子賣了以后又反悔的,也好多都把房子退了,所以買房子一定要有產(chǎn)權,沒有國土證影響都不大。
查看全文↓ 2018-10-25 11:24:46
樓主要考慮好啊,不要以后后悔。希望能幫到你。 -
158****4486
如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性,因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。
查看全文↓ 2018-10-25 11:23:59
**好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的,如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權房。即黑戶!如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了,這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權收,當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權那不我這房子不是你的,開發(fā)商其實也沒有所有權對這房子,國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣,政府如果給你點錢算是開恩了,如果不給你錢強拆你也沒有辦法。
因為你這房子本身是違法的。所以你**好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。 -
131****7075
購買樓房后,首先要看你是不是貸款,貸款的話,你的房產(chǎn)證是抵押在銀行/擔保公司的;土地使用證這個是開發(fā)商手里的,業(yè)主手里沒有;土地使用期限應該是你買房的時候通過開發(fā)商手里的土地使用證復印件有所了解才是,以前沒有涉及到使用期限到期的問題,所以雖然現(xiàn)在有政策,但也沒有一個肯定的答復該怎么辦,估計是到期后,每平多少錢然后續(xù)期(之前的政策說是自動延期)70年或者50年,要看房屋所在地的具體政策來看,不同的土地不用的用途哪怕不同的歸屬(市縣)都有不同的規(guī)定,**好是在買房之前問清楚
查看全文↓ 2018-10-25 11:23:34
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找賣房協(xié)議書也可以的
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買房沒有房產(chǎn)證,風險無法預測。 《中華人民共和國物權法》 第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
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沒有產(chǎn)權證的房屋不能過戶,私下交易如果出現(xiàn)糾紛,自己負責,這是物權法規(guī)定的,所以請慎重,如果實在要買的話,可以去公證處公證一下這個事實行為,但是,只能起一個證據(jù)的作用,到時候還是要法院來判決,總之,就是以后辦理產(chǎn)權證時,賣方不配合的話就很難辦,只能走法律途徑,希望可以幫助到你哦
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一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子:1、利用集體所有土地開發(fā)的房子,也就是所謂的小產(chǎn)權房;2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤;未取得規(guī)劃審批的樓盤;私自變更規(guī)劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;3、土地產(chǎn)權存在糾紛;4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋;5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋;8、土地、房屋被有關部門司法查封;9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子,給再低的價錢也不能買。否則,一旦出事是沒有法律保護的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣?對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題,一般分為以下兩種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸,還沒有交房
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