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• 151****5052

  一般來說商品房合同簽訂時，如果選擇的是一次性付款就要交清全款，分期付款按約定分多少期什么時間交，按揭貸款則是簽合同時交清**款及代收費用，按規(guī)定合同簽訂一個月內(nèi)就必須向房地產(chǎn)部門進行備案，然后是銀行貸款，至于如果擔(dān)心說房子沒建好完全可以選擇現(xiàn)售商品房，既然是預(yù)售肯定是在沒建好就開始賣的。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:58:33
• 145****9320

  產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細(xì)規(guī)定。
  報名
  網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走
  在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民**關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。
  “想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
  按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請...產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細(xì)規(guī)定。
  報名
  網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走
  在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民**關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。
  “想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
  按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。
  “恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場提交申請材料?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
  核驗
  20個工作日內(nèi)給出結(jié)果
  這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網(wǎng)站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。
  “現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬個家庭在一個項目里報名?！币幻椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
  在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
  市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
  在2011年之后，本市對購房家庭進行審核的時間曾經(jīng)是5個工作日，隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內(nèi)了？
  “因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現(xiàn)申請高峰，可能會給后臺處理數(shù)據(jù)帶來壓力?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔(dān)心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。
  在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
  搖號
  與車牌搖號系統(tǒng)類似
  按照**開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
  “現(xiàn)在的搖號系統(tǒng)和本市車牌搖號系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號系統(tǒng)是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。
  自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機關(guān)將全程公證。
  搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。
  選房
  按搖號確定順序依次遞補
  “搖號環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
  優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
  “已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。
  據(jù)了解，在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
  選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
  相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  對話相關(guān)負(fù)責(zé)人
  確保自住商品房銷售“三公”
  本月底，本市首個自住房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。年底前將形成2萬套自住房供應(yīng)，明年還將推出5萬套用地。
  低于市場價格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰都會動心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢？相關(guān)負(fù)責(zé)人對此給予了解答。
  本報記者：和其他商品房相比，購買自住型商品房為何要增加購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)？而且這兩個環(huán)節(jié)為何都要納入政府監(jiān)管？
  相關(guān)負(fù)責(zé)人：因為這種類型的商品房本身帶有福利和保障性質(zhì)，而近期百姓普遍關(guān)心的，也是房源銷售監(jiān)管問題。因此我們不僅要加強監(jiān)管，還要引入公證部門和市民對此進行監(jiān)督。同時，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取多種措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
  本報記者：自住型商品房申請購房流程已經(jīng)很復(fù)雜了，為什么審核時間要延長到20個工作日以內(nèi)？
  相關(guān)負(fù)責(zé)人：聯(lián)網(wǎng)審核這個過程需要20個工作日，是因為市住建委要會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。這一步越嚴(yán)格，對其他人就越公平。
  本報記者：請問市民都可以通過哪些渠道找到房源信息？
  相關(guān)負(fù)責(zé)人：市住建委官網(wǎng)將公示房源信息。計劃購買自住型商品房的廣大市民，可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權(quán)的項目信息。除了過程中的搖號、選房信息公開之外，還歡迎市民到現(xiàn)場進行監(jiān)督。
  本報記者：如何確定優(yōu)先的人確實享受到了優(yōu)先的權(quán)利？
  相關(guān)負(fù)責(zé)人：對于本市無房家庭和含年滿25周歲的單身無房人士、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優(yōu)先購買。以恒大朝陽豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人。那么1500個優(yōu)先家庭按順序號選房，其中優(yōu)先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭
  

  查看全文↓ 2018-10-25 08:58:26
• 135****4649

  這要看具體情況，需要根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
  如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產(chǎn)證及國土證辦理的約定期限。
  3、交房時間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開發(fā)商合同補充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)留意，避免交房時不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:57:59

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房什么時候交款？ 自住型商品住房簽訂預(yù)售合同時，就需要繳納全款嗎
  答

  一般如果簽訂預(yù)購協(xié)議，是一周內(nèi)交認(rèn)購金，**不單純是等封頂。是封頂后，建設(shè)部門發(fā)準(zhǔn)售證開發(fā)商才能開始賣房，那時候開發(fā)商要出示準(zhǔn)售證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

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• 問 ??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 自住型商品房如何申請? 自住型商品房申請條件有哪些？
  答

  是的，你要經(jīng)常關(guān)注官網(wǎng)，百度搜索北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會然后在自住型商品房版塊，有**新的自住型商品房的信息你注冊，然后填寫信息，有你想申請的房子的話，就先申請，然后會審核資料，然后會通知你現(xiàn)場審核材料，審核通過后，會給你一個搖號編號然后在官網(wǎng)上會有什么時候搖號的公告，如果搖中了，會有選房公告總之就是時刻關(guān)注官網(wǎng)信息就好

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• 問 ??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?
  答

  北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的？申請流程是什么？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。北京自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 自住型商品住房定義是什么?自住型商品住房購買流程有哪些?
  答

  房子對于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購房家庭提出申請--開發(fā)商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要20個左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在10個工作日內(nèi)申請復(fù)核）--開發(fā)商組織搖號，確定選房順序--提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。