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• 141****6107

  契稅為1契稅為1.5% 營業(yè)稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發(fā)票 2.契稅發(fā)票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當(dāng)?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55% 過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1% 交易登記費(fèi)80 交易手續(xù)費(fèi)6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據(jù)賣方情況決定 辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600 還有一個評估公司收評估費(fèi)用0.5% 如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%.5% 營業(yè)稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發(fā)票 2.契稅發(fā)票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當(dāng)?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55% 過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1% 交易登記費(fèi)80 交易手續(xù)費(fèi)6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據(jù)賣方情況決定 辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600 還有一個評估公司收評估費(fèi)用0.5% 如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%

  查看全文↓ 2018-10-25 01:17:45
• 147****9249

  買新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%
  
  2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  賣房子要交的稅
  
  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
  
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；
  
  5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取；
  
  6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收??；
  
  7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:17:38
• 134****1253

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  新房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計(jì)算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
  
  2、房屋維修基金
  
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  
  4、印花稅
  
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  
  5、其它費(fèi)用
  
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計(jì)算的，而非房屋的成交價格。
  
  2、增值稅及附加稅
  
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計(jì)算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介費(fèi)
  
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  
  4、貸款擔(dān)保費(fèi)
  
  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
  
  5、個人所得稅
  
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  
  7、印花稅
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:17:35
• 134****7075

  二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。
  
  
  
  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費(fèi)
  是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
  
  印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。
  
  第二種情況：2年以上二手房交易稅費(fèi)
  
  上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
  下家： 契稅：合同價的1.5%
  其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費(fèi)政策和計(jì)算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？

  查看全文↓ 2018-10-25 01:17:20

相關(guān)問題

• 問 賣房需交哪些稅
  答

  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費(fèi)是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。第二種情況：2年以上二手房交易稅費(fèi)上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%下家： 契稅：合同價的1.5%其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費(fèi)政策和計(jì)算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？

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• 問 個人賣房交什么稅
  答

  1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 ??二套房賣房需要交什么稅？賣房交多少稅?
  答

  需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅：營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 房屋租賃需交什么稅？
  答

  1、增值稅稅率5%：應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3、房產(chǎn)稅稅率12%：租金×12%

  全部3個回答>
• 問 買新房需交什么稅
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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